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土地溢价率走低,北京未来房价会持续下降?另有玄机!

环环有房 2017-12-10 20:53:54


北京土地市场溢价率再创新低。数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。

在上月推出的10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。

再看另一组数据。接近年底,北京市各区保障性住房集中入市,其中位于大兴黄村镇的共有产权房“兴景苑”已经在上月底取得预售证。根据公开信息显示,该项目具体位置在南5环至6环之间,项目均价达到1.75万/平 。据了解,周边唯一在售新房绿地·海珀云翡,135、158平米三居销售均价达到7.5万元/平。而在某中介平台上的二手房价格信息显示,黄村北房价平均5万/平,黄村中房价平均3.9万/平,黄村火车站房价平均达到3.6万/平。同样是新房价格能差出4倍!价格差4倍,那买这个项目,是只有25%的产权吗?当然不是,共有产权房个人持有比例最低是50%,比例问题最终还要看政府公告。

据了解,这两个项目其实位于同一地块,于2016年2月23日由绿地,以39亿元的价格竞得,需要配建1.5万平的自住型商品房,也就是现在的共有产权房兴景苑,均价1.75万/平。

因此,商品房建筑面积仅剩7.7万平,当时媒体测算楼面价高达5万/平。拍地当时周边二手房价为2.5万/平,新房均价约4.5万/平。

共有产权作为调控之神器,正在被赋予更多更强大的功能。北京在这方面,显然走在了全国的前列,不过,需要防范的是,有人会钻政策的空子,考验政策制定者智商的时候到了。

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