到现在为止，炒房者还执迷不悟呢，总觉得自己是天下最聪明的人，因为他赚钱了。甚至对于各种不同的声音带着嘲笑，其实内心早就慌了。天天拿“这是一帮穷人在仇富”“房价跌了你们也买不起”“反对炒房就是买不起房的人”等一些话来强化自己的心志，好让自己挺住，不要让打击炒房的行为给吓倒。如此给自己状态恰恰暴露了炒房者最后的侥幸心理依然在作怪。
总之吧，国家的政策已经很明显，但是依然以为是儿戏，不当回事。可以理解，以前总是心慈手软，让炒房者侥幸过关。可是房地产到今天，每个人心里都有数，大家也都知道过去的问题所在，但是难道你还想持续过去的那种问题吗？所以，当国家的房地产调控已经转向，而你却依然沉浸在过去国家不能把房地产怎么着，市场冷了就会救市。
我们无法说清国家是何时要壮士断腕，誓要把炒房者赶出市场的，但是我们都清晰记得，去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。
还真是怕很多人不能理解，前段时间，国家已经再三强调，房住不炒。国家统计局局长宁吉喆10月10日对房地产表态，这也代表了国家对房地产的态度，从中我们也应该读出未来房地产的发展方向。
而这还不算完，12月8日，各大官方媒体头条纷纷发布消息，明年要干这件大事！国家提出加快住房制度改革和长效机制。在落实新的阶段开局年，中国坚持稳中求进的总基调，打响并确保打赢防范风险、精准脱贫和污染防治这三大攻坚战，推动中国经济走向高质量发展。可以说国家对房地产的态度重申再次被刷屏。而透过这些信号，也标志着房地产大局已定，未来的房地产调控方向已定。
1、延续稳中求进的总基调不变，房价该向何处去？
去年的会议进一步升级了稳中求进的重要性，指出稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导来年经济工作具有特别重要的意义。而2018年更加至关重要，也要纪念开放40年，必然要保持稳中求进的总基调。
前段时间国家已经明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。
而正是在稳定大局下，房价不可能大起大落。购房者该不该买房其实很明确，你买房干什么？是用来住吗？如果是住，你又有钱，恰好又有资格，反正房贷利率从政策引导上已经越来越严越来越紧，你不妨可以买房。而对于很多人则要好好考虑国家的意图了。买不起就没必要非要往上冲了。当然你可能会说，越是这样越要买，没错，因为买房越来越难，所以，永远不想当租客的人尽管去买好了。没啥，反正不炒房，即使市场再变，又能怎样？因为房子是用来住的。
而当前我们看到的房价理性回归其实也是正常现象，因为过去上涨太多，如果不降又谈何稳？
2、整顿金融防范风险，打击炒房的严厉程度不放松。
在此次会议提出的三大攻坚战中，排在的正是：使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。
前不久，央行行长周小川明确表示，中国要重点防止资产价格崩溃的“明斯基瞬间时刻”出现所引发的剧烈调整。明确传递出一个信号，那就是中国守住不发生系统性金融风险的底线就是处理好高杠杆、高债务问题。着力做好流动性风险、银行不良资产风险、影子银行业务风险、资本市场异常波动风险、跨境资金流动风险防控。
通过最近各种防风险行动不难发现，国家的决心是相当大的。其中就包括打击炒房者甚至从金融角度去调控，比如首套房贷利率，都是出于防范风险的需要。表面上影响了刚需，实际上摧毁的是炒房者的意志力。而另一方面，国家也正引导刚需向共有产权住房和租赁住房过渡。
宁吉喆曾表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。
那么，我们相信，接下来，炒房者的生存空间将更加狭窄，基本上势必要杜绝炒房，完全杜绝不太现实，但是随着对刚需保障的实施力度，炒房也正失去生存土壤。
所以说，炒房终将退出历史舞台，当然杜绝是很难的。
3、房地产让一部分人先富起来了，是时候反哺社会了。
国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成表示，从总量上来讲，中国已经达到小康的标准，但是要实现全面小康，关键在于一个不能少。要实现这一目标，关键要解决不平衡问题，必须解决扶贫的最后一公里。
其实最近无论是马云还是刘强东都感觉到了，国家已经准备好让先富起来的反哺社会了。马云表示，“我今天做的事情已经早就超出了我的能力范围，每天如履薄冰。”“没有邓就没有我们，但我们应该先富帮后富，我们的员工是中国最有钱的，所以我们不能为富不仁。”
京东的刘强东表示，“三十年前大家都说好了，要让一部分人先富起来，先富起来的人再来帮没有富起来的人。三十年已经过去了，今天我们部分人已经富裕起来，我们中国人富到什么程度了？大家都知道，富到了赚一个亿都是个小目标，富到了一个月赚几十亿已经让人很痛苦的时候了，富到了我们中国人全世界买买买。在这么富有的情况下，国家还有几千万人口生活在极端贫困的状态下，我想这是中国人，特别是已经富起来的人的耻辱。”
为什么大家都在反复强调先富帮后富呢？因为是到了该总结的时候了，这些年大家都在忙着致富，但是很少有人还记得让一部分人先富起来，先富带后富这后半句。刘强东这句话也透露了未来国家将在如何实现先富帮后富大力出手。
富起来了，确实不容易，钱不是大风刮来的，让人家反哺社会心理不平衡可以理解，叫我我也不好受，想想，人家刚刚拼了命拼到了所谓的上流社会，结果你被国家帮忙一下就买了房，能心理平衡吗？但是别忘了，这个国家不是你一个人的国家。
你可以不顾兄弟之情，甚至你还会说不能照顾，照顾只会让他更加懒惰，安家融媒想说的是，现在买不起房真是因为懒吗？你住上房子的真的就是特别勤快吗？在房地产不正常的年代，只要有本钱，可以加杠杆，越买房越有钱，越有钱越买房，最终导致买房成了有钱人的游戏。跟穷人无关了。但国家必须照顾到大多数人的利益，况且扪心自问下，你赚了钱那真的都是完全靠个人本事？难道不感谢这个时代？
4、以高质量发展为根本，房地产迎来全新时代。
此次明确：推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，必须深刻认识、全面领会、真正落实。
直通车报道，“对质量的强调意味着对速度的要求会弱化”，中国人民大学副校长刘元春表示，在推动高质量发展这一根本要求下，中国经济发展的目标、主要任务会有所调整，经济政策也会从简单的稳增长转变为更重视质量、效率和新动力的促改革。
这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。“今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的，中国经济稳中向好的趋势没有改变，全年可能还会有更好一点的结果。”宁吉喆表示。
所以，即使房地产正理性回归的过程中，也没有影响到经济增长大局。新一轮房地产调控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。
房地产真正从追求速度向追求质量转变，从调控转向就能看出，宁肯让房地产降温也不能让风险恶化。
5、加快住房制度改革和长效机制建设，供需平衡。
国家提出加快住房制度改革和长效机制建设，如果要保证房地产长效机制的建立，那么就必须在调控的思路上做到供需平衡。现在很多问题源于资源配置不均衡，如果有针对性解决问题，那么收效会很显著。
房地产长效机制到底是什么？从国家多次强调的语境可以看出，多次强调房子的居住属性实际上也在释放新的信号，调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。
有人说，这或许就是长效机制的一部分吧，不过，安家融媒相信，未来还会通过一定的财税手段、金融手段等来对整个房地产行业的规则进行规范，防止炒房发生，保证人人都有房住。
话说到此，未来的调控方向也很明确，长效机制其实也非常清晰，一是打击炒房，净化环境；二是房子是用来住的，满足大家的居住需求才是根本。至于市场房价高低如何，其实最终不也是为了百姓能住上房子吗？此迂回战术不管你如何去评价，但只要让大家有房住才是最根本的。一方面，从需求端抑制投资投机需求；另一方面，从供给端加大供给并大力发展共有产权住房以及住房租赁市场。这也就是未来房地产长效机制的雏形。尊重市场经济规律，以人为本。
光宇吐楼市2017-12-09 23:16:18
