到年底了，相信大多数人最关心的就是明年的房价怎么走，未来的房地产路径该如何发展。买房对于很多人来说是一辈子的头等大事，这甚至关系着很多人的命运，能在最合适的时机买房当然是最划算的。无论何时中国的楼市依然在话题热度榜上居高不下，仍旧是无数人关心甚至为之焦虑的事情。
说到对明年甚至是未来几年的房价预测，小编不得不提到“视金钱如无物”的马云，他曾在今年的5月份对中国的楼市来了个史上最牛的预言，他说虽然过去8年中国的房价一直在上涨态势，但是8年以后中国的就是房子，房子如葱。虽然最近马云在乌镇互联网大会上说网络上有很多人借其名义造谣生事，但是以上的预言的确是马云说的，这点无可争议。
房地产调控一年以来，马云这句话也被众多业内的专家学者解读过，有人认为这纯粹是为了博眼球的空话，实际没有丝毫意义，和房价关联的因素众多，至今还没有哪个专家能对楼市未来1-2年的走势作出正确的判断，何况是十年八年以后的事情；有人却站出来力挺马云，觉得房地产大势已去，现在已经到了危急时刻，上下房子已经过度建设，人均工资早就被房价涨幅甩出了边际，而且房地产市场充满投资投机炒房行为，市场泡沫巨大，甚至连金融体系都危在旦夕，所以国家目前紧锣密鼓的调控就是为了抑制房价过快上涨。而且眼下房价下跌正在各大城市上演，连首都北京的房价都下跌20%了，照着这个趋势下去，房子如葱或许真的能实现。
马云曾力劝年轻人不要买房，他认为年轻人一毕业就被高房价所累，过早地承担高额债务于年轻人的后天发展不利，年轻人就该勇于创新，用智慧去拼得一份属于自己的事业后，物质的东西自然而然就来了。现在的房地产市场混沌不堪，炒房赚钱的思维正在荼毒年轻人的创新精神和战斗力，这种寻求捷径获得财富的思维是毁灭性的。
虽然马云有时候爱出风头，也说了很多逼格高高的言论，比如“我人生中的错误是创立了阿里巴巴”、“钱有什么用，我对钱没兴趣”，更让人记忆深刻的是马云说“如果是普通的快乐感，一个月挣一两百万的人那是相当高兴，一个月挣一二十亿的人其实是很难受的”。虽然这些话其中有些荒诞，但是回顾马云的成就，不可否认马云是有资格说这些话的。其它不说，光就颠覆过去传统行业，造福社会，马云已经是非常成功的创新务实的企业家了。而电商的发展更是让生活用品能够以的价格进入到平常百姓家，这就是福祉。
那么我们该如何看待马云说的“未来房子最不值钱，房子如葱”呢？实际上，这句话如果联系上马云这一年对房地产的所作所为来看，其实一点也不奇怪，甚至觉得可能都要不了8年那么久。
虽然近年房地产调控一直处在高压状态下，但是房价回落的效果却十分有限。很多地方说楼市降温其实是限购、限贷、限售等政策抑制了购房需求，暂时把购房人群关在了门外，所以结果往往都是成交量下降，成交量下降传导到房价上肯定是下降的，因为这些数据不能真实反映市场的水平。
但是另一方面租售并举的长效机制却在以各种形式落地完善，7月住建部拟推出的12个租赁试点城市已经全部开展试点工作，北京、上海、深圳等未来的只租不售、共有产权房等规划也已出炉，未来5年租赁市场还将面临新一轮的爆发。
而马云、刘强东等入局国家租房战略推出的线上房产、信用租房等极具互联网思维的平台已经完全颠覆了传统的租房平台思维，支付宝的免押金、免中介费等信用互评租房系统对于城市的租房刚需解决居住问题提供了便利条件，也让租房居住成为了可能。
除此之外，房地产税落地的呼声经久不息，事实证明不动产登记完成已经具备了先天条件，国家最近一次的发声也证明房地产税的出台是必须的，只是时间问题。一旦出台，整个房地产市场又将迎来巨变，炒房者、囤房者、多套房的人群都将无一例外受到影响，每年多出来的费用使得多余的房子不仅不是财富还会成为负担，尤其是房价保值系数较低的三四线城市会迎来恐慌性集体抛房行为，到时候房价还能支撑住吗？
我想马云所说的未来中国房子，大概就是租房市场的崛起加上房地产税等房地产长效机制的落地后合力产生的结果。中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。
或许八年以后房价不会降低到葱价水平，但谁会较这个真呢。事实证明解决刚需居住才是首要问题，多层次解决这一问题就意味着有钱人仍然会选择买豪宅、没钱的可以选择更加合适的共有产权、保障房等、再不济的也可以通过更加经济的租房解决居住。“唯买房论”被打破后对于房子的预期也会降低，过去买房躺着赚钱的思维更会发生逆转。房价岂能继续坚持不降呢？
刚刚入职恒大享受1500万年薪的经济学家任泽平说，正在出清库存的中国经济，即将迎来新一轮周期。在新周期下，房价涨幅将远远低于每个人在自己的各自事业领域内，所获得的。鉴于这样的市场前景，很多人若还在拼命买房，用几代人的幸福赌房价，也许最终的代价将是输掉整个人生。宗庆后也劝诫到，年轻人要做就做个实干家，成天鼓吹那些虚的真的很傻！
十三画生2017-12-08 22:12:57
