传闻：北京三年社保可在燕郊买房！购房者该抄底燕郊吗？

12月7日，一则关于燕郊限购松绑的消息沸腾了整个楼市，消息称“燕郊限购松绑，北京三年社保，可在燕郊买房！”更有传闻说，很多经纪人开始找到买房者，催促他们赶紧入市。

燕郊作为一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同时，在燕郊购房也曾是一条可观的投资途径。

燕郊曾经被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近10年中，一直没有摆脱“暴涨暴跌”的局面。和几个月前相比，燕郊楼市经历了“过山车”般的遭遇。

在限购政策出台之后，燕郊房价率先进入下行通道，当地多家中介的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。

和几个月前接近4万元/平的价格相比，燕郊的二手房确实遭遇了一轮“暴跌”。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几。和二手房相比，目前燕郊新房数量屈指可数，并非是住宅供应不足，而是开发商放缓了推盘节奏。

在燕郊镇燕顺路看到，在这条以“售楼一条街”闻名的街道上，诸多房屋中介机构门店十分冷清，不仅前来咨询的看房者很少，中介人员也寥寥无几。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。

正当人们对燕郊楼市充满绝望之时，传出了松绑的消息，很多经纪人充分利用该消息的爆炸性影响力，引导购房者尽快出手，尽快进场抄底燕郊楼市。

不过，一些专家指出，该消息目标并没有可靠的来源，很可能是一则假消息。就目前的情况来看，一旦燕郊楼市限购松绑，必然会引起房价强势反弹，这和政府调控楼市、稳定房价的目标是相背离的。