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楼面价14776元/平,金融街18.2亿斩获房山良乡6万方共有产权房用地

土地情报 2017-12-08 05:20:54

北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块R2二类居住用地、B1商业用地

金融街以18.2亿竞得

楼面价14776元/平,溢价率12.69%

出让地块概况

下午3:30 首先开拍的是88号房山良乡中心区地块,共有4家竞买主体参与现场竞价,分别是67号中海、5号金融街、59号中铁建、17号石榴。

房企大大们喜欢坐后排的调调依旧不变

本次,房山区良乡镇中心区01-17-02等地块地块开拍前获得5次报价,共有4家竞买主体参与现场竞价,最终通过10轮竞价,被金融街以18.2亿元揽入囊中,溢价率12.69%,楼面均价14776元/平方米。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、本次出让地块位于房山区良乡镇,紧邻京深路,自驾出行较为便利,但周边公共交通建设尚不完善,且无临近的轨道交通。

2、地块周边商业配套、医疗资源相对匮乏,虽有良乡第六中学、房山区管道中学等,但教育资源需进一步加强完善。

市场分析

本次出让地块位于六环外,在房山区良乡镇以南,地理位置较为偏远。此前该地块附近的两宗综合宅地于今年2月分别被金地+旭辉联合体、保利+中海+首开+龙湖联合体竞得。随着地块内各项目的开发建设,近期,旭辉将推出北京2017年内首个限价房楼盘。而作为首批限价房所在区域,房山的交通条件也在不断优化,发展速度也在逐渐加快,此次该限价楼盘的入市,对于刚需来说,无疑是一大利好。

截至目前,北京2017年已推出各类住宅用地71宗,合计规划建筑面积逾956万平,已成交63宗,合计规划建筑面积近820万平。通过土地的开闸放量,以及“限价房”、“共有产权房”等各类调控型住房的推出,北京已经有效地平稳了房地产市场预期。11月北京已成交“共有产权住房”用地达69万平,如按照每套90㎡计算,约可提供7667套“共有产权房”,而此次出让地块约可提供1191套,加上此前出让的“自住房”变为“共有产权住房”,北京市距计划推出的5万套“共有产权住房”还是存在一定的差距,但是现阶段我们也不难看出北京市正在加快“共有产权住房”用地的供应节奏。

? 地块详情:

● 用地性质为:R2二类居住用地、B1商业用地

● 起始价16.15亿元,用地面积6.0万平方米,规划建筑体量12.3万平方米

● 地块四至:详见《建设项目规划条件》(2016规条供字0028号)附图

● 该宗地将以“六通一平”形式供地。

? 出让条件:

● 出让方式:“限房价、竞地价”;

● 出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格26000元/平方米(含全装修费用),户型以中小套型为主

● 该价格是该宗地中共有产权住房的平均销售价格,竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%

● 该项目商业用地地上建筑规模的50%由竞得人自持经营最少年限为20年。自持经营20年后,如需转让或分割销售,需征得房山市政府同意

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