最近有网友反映称，毕业6年，终于攒够了2016年买房的条件首付20%，满心欢喜想着可以买房了，谁曾想今年还没过完，房价翻了一番不说，首付比例也变成30%了，买房彻底没戏了。该网友痛心疾首道“我能怎么办，我也很绝望啊，去TM的买房梦吧”。
调控持续了一年，“房住不炒”的口号声嘶力竭地喊了一年，很多人蓦然回首却发现楼市虽然降温了，但是买房却越来越难了，要花的钱也越来越多了。
是啊，调控之下一二线城市说是普遍降温一点也不为过，楼市已经出现了肉眼可见的下跌，甚至还有媒体报道的燕郊部分地区房价拦腰下跌的情况，国家统计局的数据也炮制出了一幅楼市和谐美好的景象。
于情于理，楼市降温对于刚需不是利好吗，为什么越来越多的人抱怨买房更难了呢？事实上，这一点也不奇怪，笔者很早之前就说过，接下来楼市降温是大概率事件，但是刚需买房要面临的坎也越来越多、越来越高了。首先来说，银行收紧信贷，首套房利率已经普遍上调了30%，任何人都能计算出来买房的成本升高了；其次，开发商一边被“限价”按着脑袋，另一边融资渠道受限，经过2016年的井喷式卖房获利，更多的房企都选择“休养生息”——暂时捂盘不卖了，即使有迫于压力选择领预售证开盘的项目大多都是狼心狗肺，不是捆绑装修、车位，使用双合同，就是提高首付门槛，首付8成、全款的比比皆是。
经历了2016年房价大幅度增长，在2015年英明决定选择上车的购房者都摇身一变成为身家上百万、上千万的超级富翁。而一直努力赚钱导致错过购房机会的购房者，只能眼睁睁看着房价越升越高。
像开头网友那样靠工资辛辛苦苦攒钱的刚需，能买得起房才见鬼了呢！要知道，房地产调控本质上不是为了降房价，而是为了稳定房地产大局，挤出楼市中的水分，逼退炒房投机等行为，不至于引发系统性的金融危机。所以妄想调控能让所有人买得起房，是天方夜谭。
中原集团创始人施永青说，调控再怎么持续，很多人还是买不起房，但房子不需要所有人都买得起。这话虽然伤人自尊，但是话糙理不糙，纵观全球任何一个国家的房地产，都不可能达到人人都买得起房子的境界。
事实上，很多人误解了调控的本意，一说调控所有人的思维就是房价要降了，刚需买房不用愁了。事实上，并不是这样。中国的房地产是“政策市”，不是纯粹的市场经济，这个不必多说，相信很多人都明白，房地产在中国的经济发展中有着无可替代的作用。房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是“夜壶”挺恰当。经济发展需要时，它就会刺激；不需要时，它就会调控。历来如此。
所以房价大涨会调控，一旦大跌，维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。
房地产彻底变天，唯买房论将打破，刚需解决居住问题实现多元化
2017房地产市场是充满变数的一年，森严的调控政策从始至终都没有停歇，表面上看，大多数市场的确已经作用凸显，降温的城市越来越多，但买房难题却并未得到彻底解决。
但不可否认的是，房地产经过一年的变革正在进入新时代，新时代购房人的特点就是，不必非要承担高昂的房价不可，买房解决居住已经不是选择，过去买房是被逼的，因此即使有房之后的生活也不是自己想要的，现在拥有了多重选择，可以量力而行，不必再承受买房的巨大压力。
中央几次三番强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。事实上已经为房地产未来的发展大局点了基调：多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，才是完全合乎解决钱紧的刚需住房问题的逻辑的。
所以我们更看到了国家今年在租赁市场的大举发力，在居住方式上积极探索出了共有产权房、半价保障房、租房RITZs等举措。
而“高标准”的租房生活或成为未来年轻人的选择。对于年轻一代的90后来说，可能错过了买房时机，但是一定能赶上租赁的快车。正如链家董事长所说：未来自己做房主的人口相对来说越来越少，而用别人的房子解决自己的居住问题的人口相对来说越来越多。今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，估计未来五到十年里面这个比例会提高到35%，当然这只是是一个量的变化。
新的房地产格局已经形成了，过去一味追求买房的陈旧思想或许该摒弃了，靠买房大赚实现房子和钞票一并实现的“白日梦”也该醒醒了，眼下的房地产市场谁也别大言不惭地说自己有多好过，投资炒房的卖房也没有那么简单，刚需虽然买房更加吃力了，但是有了其它更多的选择，暂时来看也并非坏事。
变是世界永恒的主旋律，主动求变，就不会被动。说的不仅是房地产企业，也包括购房者们。
冯仑说：“中国的房地产行业现在前景其实非常好。对于一个企业来说，只要你面向未来，以变应变，实际上房地产这个行业永远给你的都是机会和未来巨大的成长空间。你要是停在那，比如老是开发时代的思维，就会觉得没机会，但如果打开通道，进入到后开发时代，你就会发现规模比开发时代还要大。”
联想到广大购房者也是一样，现在不要计较个人的得失，过去没买，现在买不了、买不起了反倒省心了，但好在房价已经没有上涨的空间了。千万别去铤而走险选择一些极端的方式，最后不仅得不偿失还会遗憾终身。
十三画生2017-12-07 14:06:21
