房天下 >   房产快讯   > 楼市六点半 >   正文

万人抢购,疯狂抢房,背后隐藏的是怎样的买房逻辑?

楼市六点半 2017-12-07 13:34:48

南京万人抢房潮已经不是新鲜事。11月15日,南京河西板块10盘齐认筹,当月开盘,首付八成,超过14500富人手握千亿巨款深夜排队疯抢3100多套房。这一切在调控严厉、信贷收紧、形势严峻的2017年楼市里,显得不那么协调,就好似平地里响了一声震耳欲聋的惊雷!

有炒房客趁机说房价触底反弹了,笔者觉得与其那样说,还不如说楼市有点像秋后的蚂蚱。现在事件过去了,大家的心态比较平静,是时候来分析下南京抢房潮事件了!

据悉,河西是南京市最热的板块之一,目前执行严格的限价政策。受限价、限签的限购政策影响,新盘备案价比周边二手房要便宜1.5万元/平。这种二手房、新房严重倒挂的现象,激发了购房者内心最深处的疯狂。嘴里说不要,身体却诚实地出卖了自己,是最真实的写照。

假如,黄金平常卖300元/克,促销价是200元/克,仅此一天,那黄金卖场和银行大厅会不会被挤爆?答案是显而易见的。“贪小便宜”心理只是最表面的逻辑。

那南京富人们买房的深层逻辑到底是什么?

A.房产保值升值的传统观念

跟股市不一样,楼市在过去的十几年间,从来没让购房者失望过,不管是投资者,炒房客,还是刚需族,基本都会赚得盆满钵丰。在中国,说房子比黄金还保值,相信没有人会说不。

虽说今年的调控形势比较严厉,唱衰楼市的专家大V大有人在,未来楼市充满不确定性,但普罗大众却鲜有人这样认为。他们会说,不趁能买房的时候出手,等到你想出手,不是钱不够了,就是资格不够了,省省吧,别耽误我买房!

B.富人投资理财产品的匮乏

某上市公司面临退市,靠卖掉北京两套学区房套现2000万力挽颓势的新闻仍在耳畔,南京万人抢房潮大戏又接连上演。富人手里有钱,却不知道该投资什么产品。不去投实业,却来投资房地产。其实也难怪,哇哈哈创始人宗庆后被媒体采访,谈实业的收益时称,“往高里说也就7-9%”。实业收益与房地产动辄几十个点的收益没法比。

但如果换个思维想一想,假如大家都有钱了,因为实业收益低,大家都去做投机的买卖,那经济还怎么发展。“全民炒房”的呼声日渐提高,成为官方出台调控政策,抑制投机、投资需求的原因之一。

C.货币在贬值

据海通证券数据显示,2005年,中国居民家庭杠杆率仅为16.86%,到了2016年,飙升至44.85%。货币超发的同时,人民币在贬值,这是一个显而易见的道理。人民币留在手里会慢慢变成废纸,在想不到做什么投资的时候,买房最稳妥,成为了富人心底最真实的写照。

D.物以稀为贵

很尴尬!作为南京最热点的区域之一,河西竟然有1年多的时间没有推出新盘,加上调控政策限制,其实各种买房需求已经被压抑、被冰冻很久了!本次10盘齐开,加上从2016年4月执行至今的限价令(河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米,河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米),打开了购买力的闸口,变得一发不可收拾。

才3000多套房,怎么抵挡得住洪水猛兽般的购买力。物件稀有,早买早有,老司机当然需要早上车,这是千篇一律的心态,谁也别说谁。

E.二线热点城市热点区域房源的号召力

怎么说南京也是二线城市最热点的几个城市之一,其热点区域的房源号召力是巨大的。根据房天下数据,南京新房最新成交均价才20274元/平,与北京的46123元/平相比,上升空间还是蛮大的。即使买房成本奇高,动辄8成首付,也阻拦不了富人们要买房的决心。

但笔者认为,也应该看到楼市风险。相比过去,现在买房成本高了,后续的风险其实也不小,逐渐收紧的信贷、官方一再强调的严调控政策、房住不炒的一再定调、逐渐发展房屋新租赁市场等等都会对后续楼市造成深远影响,尤其是房地产长效机制一旦建立,楼市要再想翻起浪花,绝非易事。

购房者要投资,不应将目光只放在楼市。有专家表示,未来股市是慢牛,现在实业也在慢慢变热,但房地产调控政策仍将继续,所以楼市并非唯一选择。

以上

各位童鞋对南京万人抢房潮有什么想说的,欢迎留言~

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

楼市六点半出品,未经授权不得转载。

楼市六点半,为购房者提供最有价值的买房信息,欢迎订阅关注。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈