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环京买房可更名:是馅饼还是陷阱?

中国房评报道 2017-12-06 19:37:15

在此前推送的文章中,房小评鼓励准备改善居住的朋友们,趁着12月底开发商冲刺年度业绩,推出优惠促销的机会,出手北京楼市。

之后,便陆续有朋友询问环京置业是否也到了该出手的时候。

的确,调控之后,环京房地产项目迅速吐出上一轮暴涨的价格,与北京比起来,目前环京项目的年终促销力度也更加诱人。

首付10%;车位;大院子;打折降价还可以分期付款;甚至有开发商直接帮助购房者办当地户口、或者补缴社保以获得当地购房资格。

尤其值得一提的是,这些项目普遍都推出了“三年可更名”政策,免费为业主提供更名的机会。

在环京的永清、霸州、涿州、固安、天津等地的很多项目,纷纷推出首付几十万起“压房”,三年内免费更名的举措。

香河某知名楼盘在大幅降价之后,又采取首付三年分期,期间可随时免费更名的办法。

要知道,环京项目大部分的买家还是来自北京的投资客,限购之后,等于是堵住了客源,因此在户口、社保等操作之外,有开发商选择与业主达成私下协议。

房小评从几位环京项目的负责人处了解到,他们所负责的项目为了规避限购采取的方法是,业主在半年时间内,集齐20-30%的首付即可“压房”。在未来的3年内,项目免费提供更名机会,正好3年后便是期房的交房的时间。

这样做,买房人只需以几十万的价格,即可拿下环京房产,反正自己不会去居住,等一两年房价上涨后,直接通过更名的机会,将房屋转卖他人,坐享其中的机会。

对于在北京房票用尽的朋友们来说,投资环京的确是最现实的选择,而开发商提供的操作看起来非常可行又方便,似乎是天上掉馅饼。

可换一个角度再看,开发商的整个套路,无非仍旧是千方百计诱惑买房人下定,在一手新房都难以卖出去的时候,花式促销把前景推给了未来的环京二手房市场,而且这无疑是一次短线投资。

这个玩法成功与否指向一个问题,以后想更名的时候,谁来接手?

一个城市楼市是否值得看好,活跃完善的二手房市场是一个鲜明的标志。在未来3年内,环京楼市是否可以成长到这个地步?想出手时,就有买家以理想价格接手?3年内的环京楼市会发生什么?是否值得这样一次风险?在当地一手新房市场尚且如此脆弱的时候,更名游戏是香甜的馅饼还是黑色的陷阱?

这样看,分期压房玩法与赌博无异,是在赌短期内环京仍将迎来一次暴涨。抛出筹码入局的人,是自信于当地楼市前景,但房小评仍然建议动心的朋友,压房有风险,要谨慎。

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