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大V观:手里有点钱,大城市买不起,能先买老家县城的房子吗?

楼市微观察 2017-12-07 10:36:23

最近,有网友在后台给我私信,问了一个特别典型的问题:

手里有点钱,大城市买不起,能买老家小县城里的房子吗,现在县城里的房子也是一天一个价?

这位网友人在深圳,工作5/6年了,手里有点积蓄,老家的房子全款买一套没啥问题,但在深圳,也就够付一成首付。

一线城市有大量的外来人口,深圳更是如此,8成都是外来人口,这里地方小房子少,房价更是非常高,买房的确非常不容易。很多人就有一种想法,我的一个发小也是如此,曾经不止一次地问我,老家县城里的房子能不能买,可以直接全款支付。

现在的80后甚至部分90后,见证了房价上涨的整个过程,虽然现在调控十分严密,但仍然十分忧虑,买房在他们看来,等于是给自己的人生买了最后一道保险。

买房,从某种程度上的确算得上是给人生买保险,但房子千差万别,不是什么房子都能成为保险的,买不好更是成为累赘。如果是首套房更得慎重,现在买套房子多不容易,买错了换房可是难上加难。

文章开头这位网友着急去县城里的房子,除了受县城房价上涨影响,可能还受到了近来南京等城市抢房新闻的影响。

在我看来,县城里乃至三四线城市的房子根本算不上保险,而且肯定是累赘。一个城市的房地产跟经济发展潜力有直接关系,但大多数小县城的经济发展潜力几乎为零。

首先,小县城里的人力资源是最大的短板。

大家可以数数周边的发小、同学,有多少是在县城里混的。我的大多数同学和发小都不在县城里,连市里都很少。大部分人都在东部沿海城市和省会合肥。

这些年,从农村从县城里去大城市的80后90后应该有很真实的感受,老家基本都没有年轻人口了,越优秀的人越不会回来,那些在县城里混的,大部分都拿到了编制,银行、教师和公务员是最大的三类,收入一般,但比较轻松,追求不一样。

其次,经济层面也不行。

我梳理了周边坚持在县城里打拼的朋友,有几个是接手了家里的产业,我们那乡镇企业很发达,制罐、制刷、制塑料袋业的小厂很多。但这些厂里没几个年轻工人,妇女和中老年的职工居多。现在已经这样了,再过个十年二十年,这些厂子招工会遇到大麻烦,他们也想早早迁厂。我有个朋友是搞制罐的,打算迁厂,但县里不想让他们走,为了留住他的厂,镇里也给了不少优惠。但做厂的必须做长远考虑,他还在纠结。

当然,这些年还有部分从事经济农业生产,比如养殖业、种田大户、经营果林什么的。我一个发小是从事种田大户的,流转了村里几百亩水田种植水稻,后来延伸到秋葵什么的。我们那种植水稻不适合大型机械,成本颇高,利润基本靠补贴。本来赚了点钱,但2016年的一次水灾把他打回了原型,现在欠了不少债重新出去打工了。

我说的只是我老家的小县城,当然有些资源型城市,这些有先天优势,可能有些许不同。但总体差距应该不算大。小县城经济发展一眼就可以忘穿,这一点,我想大家应该都很清楚。

第三,现在小县城赶上了这波去库存,房价的确有比较大的涨幅,但人口和产业的劣势决定了房子无资产配置价值。买房也许能有增值,但县城里基本上没有什么二手房市场,大家以买新房为主,这是目前就可以真切感受到的。至于人口的问题,等城镇化基本定格后就能看出最终结果,时长大概是20年左右。小县城全是人口流出的,人口回流也不会回到县城里,而是以回到省会为主。

产业方面,除非是资源型小城市,绝大部分小县城做大产业是非常难的。企业做大了就会发现,必须去更高级的城市实现产业上下游的联动配合。

在中国,收入总是赶不上房价,几十年前买房就不容易,从未变过,现在更是如此。清楚了这一点再做选择才会更加理性。

所以我的建议是,手头上的积蓄买不起工作地的房子,也不要买县城里的房子,最优选择是在工作城市买一套自己能买得起的房子。地段差点、面积小点都没关系。有了房子的人很少会出现财务问题,相反,大多数人都会在债务压力的鞭策下,节俭、努力奋斗提高收入、拓然人际关系等各种资源等等。

相比较在县城里全款买套房,在大城市贷款买套小房子,债务会逼着你去存钱,再过几年,你会发现,成就感油然而生。

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