【2017年冬的北京初雪仍然没有到来，北京冬季初雪时间大致标准时间在11月底，在15年初雪情况统计中12月份以后才出现降雪的年份有：2002年12月8日晚9天、2005年12月3日基本正常、2007年12月10日偏晚11天、2008年12月10日偏晚11天、2010年 次年2月9日偏晚2个半月、2013年次年2月7日偏晚2个半月。降雪少空气湿度低往往会感到不适。而有些住宅小区如果临河或者临湖会稍好些。今天楼说君列举几个距离“水”较近或者有水的项目。】
高端别墅领风骚
北京区域大小河流共计80余条，但比较著名的有永定河，潮白河，北运河。别墅项目由于其建筑属性和对产品的要求，所以在选择建筑地块时会偏向临河区域。目前北京在售以河作为项目卖点的亦不在少数，如温榆河旁的珠江紫宸山，永定河畔的泷悦长安，潮白河岸的鲁能泰山7号院。
除了天然的河流之外，内陆的湖泊，同样是部分高端项目的亮点。但对于干燥少雨的京城天然湖泊较少。所以部分的水库，或者公园内湖同样被部分项目拿来作为宣传。目前在售的北京半岛以青龙湖作为宣传亮点；密云密关路的部分项目如阳光城君山墅，观唐云鼎，万科弗弄小镇以密云水库和京密引水渠著称；甚至朝阳公园、南海子公园同样为部分项目带来了福利。
住宅小区内自建水系增多
随着现在社区越来越大，开发商在园林上也越来越考究，除了成木移植的各种树木之外，自建水系也成为项目的特点。如位于北五环的紫御华府，除了紧邻亚洲的人工水系奥林匹克公园内龙形水系之外，设计师依照“一山一瀑一世界，一舍一得一境界”设计理念，把水系引入小区提高了小区的品质和居住环境。位于东坝的首开常青藤项目，在园林设计上小区内水系增设为小区增色不少。
目前在售的项目中增加水系的不多。一是目前土地价格逐年增高，开发商在取得土地是为了达到容积率和的平衡，往往不采取增加水系的设计。另外由于水系的后期维护成本相比绿植要更加费时费力。
目前在售的项目中水系尚可的有水色时光，浅山香邑和长城脚下饮马川。多是有着天然地理或是水资源优势的项目。抛开产权年限的观点。和裕地产的部分项目如尚峯壹号，林肯公园水系建设还是比较有特色的。
选择有水系小区注意哪些
如果某个小区有水景设计肯定为小区销售时带来利好，水景给住户带来赏心悦目的视觉享受，但另一方面，水景日常维护也是一笔不小的开支。如果不及时清理换水，水很容易变臭。所以水景设计小区选择时仍需慎重。
如果自己中意的小区有水系或者喜欢有水系的小区需要注意的事项：一、物业管理水平，特别是水系为人工水系的小区，水系不能只用来作为摆设，或者成为死水，俗话说水代表“财”，要让“财”活起来，另外死水容易滋生蚊虫变臭影响小区环境。所以物业管理的品质决定了水系的实用性。二、如果是自然水系要考虑水系居住或者活动范围内安全性，避免降雨等恶劣天气自然水系带来的危险。
楼说2017-12-07 10:08:09
