这一年房地产的变化着实让人惊叹，政策方面虽然被谣传了很多次会松绑，但是依然坚挺到了最后甚至很多地方都有加码的迹象，房子在各种努力之下正在逐渐回归居住属性。“房住不炒”科学定位之下，房子的投资属性显然是要被弱化的，也就意味着炒房者最后终究是要被打击出局的，而随着调控的不断推陈出新，相信房地产未来的走势也已经非常清晰：房价回调，利好刚需将是最终目的。
虽然很多人依然不改初心，坚持认为房地产大有发展，房价还会继续涨下去。但是现实已经给了他们沉重的一击，就在前天，易居报告指出，政策作用已经在楼市火热的三四线城市大显神威了，东部很多三四线城市在限购、限售的作用下开始大范围降温了，这个不仅仅是成交量上的，还有房价上的，可以说是大快人心；而一二线城市正如笔者所说的，继续降温，而且这次的幅度较之前又加大了，可见政策的作用不仅没有减弱还在加大。
说到楼市降温，2017年被称为中国最惨楼市的燕郊就不得不提了，据的媒体探访报道，燕郊有部分楼盘的价格已经出现腰斩了，首尔甜城、福成上上城、天洋城等都已经得到确认，情况确实属实。房地产大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斩了。眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰缠万贯的投资客还在拼命往里冲，谁能想到一个月以后一纸“本地三年社保”的限购就把燕郊这个曾经疯狂到的楼市打回了原形呢！曾经风光无限的中介一条街早早进入萧条，关店辞人更是家常便饭，惨败的投资客们在用自己的真实经历述说着这半年来燕郊楼市的风雨飘摇，末了还不忘善意的提醒到，千万别炒房！对于很多炒房投资客来说比房价下跌更可怕的是房子降价都卖不掉。
媒体报道的或许有夸张的成分，但是已经隐瞒不了燕郊楼市“入冬冰冻”的事实，这也是政策作用的体现，更充分说明像燕郊这样的城市确实存在巨大水分，所以政策的作用才能如此显神威。
从曾经的4字头，一路下滑到现在的1字头，过半在此置业的人们资产毫无争议的已经变为负资产了。即便如此，笔者也不相信这就是燕郊的最终命运，比起拿起偏远的三四线城市来，燕郊在多个方面都保有“东山再起”的基础。但是一些人口、产业、交通、医疗等都极其跟不上房价步伐的三四线城市又拿什么反击呢？可能眼下还能靠着棚户区改造这个硬条件火一把，投资客也能在宽松的政策环境下给多余的资本找到了安身的去处，但是殊不知，这里隐藏的却是巨大的危机。新房和二手房市场差异化巨大，一个是暴火、一个是极寒，试问这样的环境投资客又该如何套现离场落袋为安呢？
岁末年终，专家学者们都齐上阵预测明年的楼市行情，笔者听到的声音就是明年是楼市的“小年”，而且随着今年三四线城市去库存效果显著，明年不排除政策会深度会向三四线城市蔓延，限售城市会扩容，加上现在特朗普又在美国“捅了大娄子”，中国为了稳定房地产会有更多、更大的杀招祭出，想必届时无论是开发商还是炒房者都不会太好过吧。
马云曾经说过“过去8年中国房价一直呈上涨态势，8年以后中国的就是房子，房子如葱”。这也是笔者今年引用过的的大佬的话，这一年来随着房地产市场的不断调整，大家对这句话的看法也在逐渐改变，从最初的质疑、反驳到半信半疑，再到最后的客观公正评论，都直观的反映出了这一年来房地产市场的变化，也映射了购房者对于房地产的态度。
此外，李嘉诚、潘石屹、王健林等房地产大佬和上千家上市公司抛售房产的行为也释放了房地产过去暴富的时代已经终结，最后取而代之的将是多主体、多渠道健康发展的房地产，未来房企拼的是对产品的和对服务的提升，过去拿地、开发、销售三板斧已经粗放地发展了这么多年，精细化运营才是掌握未来的王道。
现在的房地产市场，降温已经是主旋律，房价上涨的预期正在被扭转，无论是投资者还是刚需都不会再向以前一样不管不顾地冲进去一顿狂买了，反而是理性更多了，而刚需对于解决居住问题也不仅仅是寄希望于买房这一条途径了，租房市场的发展不仅在颠覆人们的买房观，更是房地产居住架构的补充和完善，对冲掉房价带来的压力和购房需求更是发挥极大功效。更是租售并举长效机制落地实施的步。
马云说未来中国的就是房子，我想这并不是简简单单的房价下降的结果，而是房地产整体发展后的结果：开发商不过分追求价格转而追求品质；投机炒房者知难而退，还市场清净；购房者不盲目跟风，唯买房论，也会退而求其次选择保障房、经济适用房、共有产权房甚至租房等方式解决居住问题；租售并举、房地产税等长效机制落地并完善作用于房地产市场，形成稳定、持续、长效的作用……方方面面的作用力合而为一，健康运转，才是房地产市场回归以人为本的大好时光。哪时候谁还会真正关心房子的价格呢，房子的价格还有什么理由不降呢？
十三画生2017-12-04 16:17:48
