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建行又爆大消息,楼市这下彻底变天了!

匠筑天下 2017-12-06 15:52:16

年底了,银行酝酿的大招也是不断!

刚刚,从佛山银行信贷人士那里传来一个消息,

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1、二手房交易又被打击了!

建行今起实行最新房贷指示:

二手房按揭首付必须6成起,没有网签不接收。

这条朋友圈指出,文件指示 “调高首付,二手房首付执行最低6成,不分一二套,且只受理通过网签备案的房子。”

(注意,此为佛山银行人士朋友圈截图,尚未正式公布)

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如果不分一、二套,一律调高首付,那么二手房楼市交易怕是要冰封了!

因为!六成首付啊!

大家一定也想到了上周,网上传言某地建行将 打击阴阳合同,(戳这里:突发利空!接下来买房的人要哭惨了!!)

流传内容包括:“从2018年1月1日(或2017年12月1日)开始二手房不能有阴阳合同,要以网签备案合同价款和房屋评估价格最低值作为计算基数,确定贷款额度”,

首付提高,房贷缩水,买房的人,准备好掏更多的首付吧。

(为了买房,多少人加班狗附体o(╥﹏╥)o )

2、你知道吗?房价下跌了,但是购房成本却不断增加了

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最近朋友圈都在传这一张图,

下面是以深圳房价为栗子计算的案例:2016年10月VS 2017年10月,房价努力下跌了1300多元/平方米,首付省了3.97万,但由于贷款利率上浮,一年后买房竟然多花74多万。

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30年房贷,分分钟多掏几十万利息。

融360的数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

各地基本首套上浮15%~~20%, 二套上浮25%以上,最狠的听说是合肥,个别银行首套就要上浮40%,为了防范风险,银行也是木有法子。

所以,房贷利息上涨50万后,我该不该弃房?(大家可以回顾这篇文章)

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给出的建议是:

我认为未来房贷会 继续有上浮 的态势,所以能把握到目前的折扣优惠,就不要犹豫了。

或者如果计入30年多付的利息成本,摊分到你购买的房屋单价,如果低于周边二手房水平,或者低于你的心理预期,那么是可以 抗一抗 的。

所以我的建议是:扛下来。像上面的栗子,70多万摊分到30年,每个月就多1500大洋,当少吃几顿饭,虽然心里蓝瘦、香菇……

大家要做好过冬的准备,房贷利率收紧,楼市调控政策执行的至还要维持2-3年 。

只要中国银行业不进入加息通道,你的房贷利率就一直是这么多的。但万一不幸,真的加息了,你每个月要还的钱就更加多了……

所以能不能买到合心意的房子,归根到底还是要:

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祝大家好运~

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