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美国减税会导致中国房价下跌?房价承压还能赚钱?

刘磊地产评论 2017-12-06 10:37:17

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全球化经济环境下,研判一国市场,不能仅仅看国内环境,也要看到国际大环境的影响;就比如特朗普减税,过去人们会觉得,他减他的税,跟我们有啥关系?现在越来越多的人认识到这一点,美国对于财政政策的变动(减税),对于金融政策的调整(加息),无疑刺激了经济,吸引了热钱。但全球货币量是一定的,此增彼减,势必其它地区的热钱就会被抽离。

由此,可以很明显看出,在美国旨在刺激经济政策推出后,中国楼市多少都要承受考验;此种考验,不仅仅是热钱流失那么简单,毕竟现在楼房变“冻”房,抑制成交量提前降温,降低M2增速,限制资金流出,限制房产交易……种种措施,把外部因素的影响抵扣到了最低限度。

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以宏观经济的思路去处理个体投资者的财富,就有点削足适履的感觉了;更何况现在还想炒房的人,简直就是逆潮流而动。

先从宏观趋势看:银根收紧将是未来很长一段时间的趋势;“收紧”怎么说?贷款利率上调(房贷早不打折,上浮10%是常态),增强流动性、去杠杆去负债(贷款审批越来越难),加息应对外部市场的冲击(英国、韩国已动,美国蠢蠢欲动)。

这就意味着,即便有人想买房,也有了资格,但他没有足够的资金;我们总说“误伤刚需”,却没有人想过,恰恰是“刚需”,很大程度上推动了炒房者炒房的热情;因为不会像股票一样,看空的时候真是一文不值,唯有砸在手里;但房子,即便是“四限”政策落地后,依然挡不住三四线部分地区价格上涨;最终是什么卡住了蹭蹭上涨的交易量?没错,资金、去杠杆。而且不是说说而已,上浮利率、严控额度,这两招一出,大家伙立马安静了;什么“买来的房子才是住的,租的不安心”之类的声音也沉寂了,要么挣大钱全款买,要么老老实实租房去,看起来对这些所谓“刚需”十分残酷,实际上这才真正遏制了炒房客。

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炒房客的心理就是,总会有人买房,总有银行借钱给人让人买房;换句话说,一个肯定有销路的商品,囤的越多赚的越多,换谁谁都敢借着高利贷去炒房。

如今,风向变了。外部的压力在持续增大,我们肯定还得继续收紧。面对2018年的楼市,除了早做准备,提前配置资产以应对2018个人现金流吃紧的情况;还应该坚定心理、高瞻远瞩,毕竟在经济、房价下行压力较大的城市,会出现“隐性政策的放松”,比如以人才引进的名义放松限购,这时候就显得有诱惑力了,那么投资者应该不应该出手呢?想想便知道,在市场平盘或下行时,还有人搞促销,那只能说明那个地方的市场比整体水平要低,介入风险就会加剧。

对于多套房者炒房客,2018年可能是比较难熬的一年,房价很难反弹,甚至可能还会有所下滑;应对好大量袭来的债务问题是关键,最好借助一些改善性需求(换房越换越穷,就是有人不明白,那就借他们的手解自己的套吧)及时套现,一方面可以缓解现金流压力,最重要的,手上有钱了,做其他投资,对冲信贷压力,在科学的资产配置模式中,房价下跌也赚钱并不是痴人说梦。

刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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