置业投资三步走 瞄准TBD核心区

随着房地产进入“房住不炒”时代，手里有现金的人迷茫了。股市不敢再入，比特币倒是涨过6万，但有几个真的敢碰？投资渠道狭窄，现金躺在账上跑不过通胀。

要说让国人最安心的资产保值增值方式，那还是置业。可是房地产已经过了随便买都能涨的时代了。大量限价商品房、共有产权房的入市，为平抑房价贡献力量，这个时候出手就必须看准未来有爆发潜力的区域。

而要做到这一点，最简单的办法就是看政策、看人口、看交通。政策永远是区域发展的重要推手，人口流入是区域潜力的风向标，而交通无疑是拉动区域价值的基础。

纵观北京市场，TBD区域发展所得到的政策扶持是非常惊人的，跟硅谷的发展路径一样，京北核心区的发展首先依托于国家强势的发展规划。

《第十二个五年规划纲要国家自主创新示范区发展规划纲要（2011年-2020年）》明确“打造北部研发服务和高技术产业集聚区”，“十三五”开局又明确提出加快发展步伐，8年完成TBD五大功能区建设的要求。

随着北京确立了“科技创新中心”的战略地位，昌平区在十三五期间明确了高新技术产业和文化休闲旅游产业两大支柱产业，TBD作为国家科技战略发展的核心发力区域，总投资约2000亿，建设体量约1500万平方米。

这个投资额是当年CBD的8倍，亦数倍于正在建设中的首都第二机场。整个TBD区域占地55平方公里，立足科技金融、科技商务和研发服务三大产业，论面积也是北京迄今为止的商务区，更是CBD的8倍之巨。

宏观政策导向一直是区域发展的基石，政策向哪里倾斜，资金便向何处流入，人口便向哪里聚集。正是在这样大力的资金、政策、规划支持下，京北TBD雏形日趋清晰，一个集合海淀、昌平两区的北部高新技术产业带逐步形成。

一个区域的发展活力，与当地人口数量和素质水平息息相关。TBD辐射六大产业园区和四大市级产业园区，其中不乏航天城、上地软件园、中关村科技园等高新技术产业聚集地，同时众多创业企业集聚，与大型企业共享发展平台和服务资源。这些产业企业导入的人群，无疑都是高学历高素质人才。

根据规划，仅仅是北部科技金融岛、西部生命科学园、中部科技商务中心区和科技运动公园、东部京北数码港，五大功能区就将提供40万个就业岗位，且充分体现产城融合、职住一体的理念，这意味着大量高素质人口将在区域内形成稳定的活动。

另一个不可忽视的要素在于TBD参考硅谷的发展模式，随着昌平区高教园新区的建成，整个昌平区的教育文化氛围以及实力均可在北京排在前列。从几所国家重点985工程大学的选址，到中外办学的私立学校王府学校的成功发展，浓浓的文化氛围萦绕在TBD区域周边。

高素质人才的大量流入，带来更多的技术研发，更强的科技驱动，更丰富的智慧资源，从而对整个区域的产业发展带来良性促进。

到2020年，TBD将建成产值过万亿，人口超百万的科技创新基地。相信，伴随着区域发展日臻纯熟，集群产业及相关人群的大批集中入驻，京北TBD区域将迎来的，不仅是经济数字的倍增，而且是人口势能的新一轮爆发。

对于房地产行业来说，一个区域的未来价值，最核心的要素就是人口潜力。大量的消费和置业需求，碰上TBD崛起中的楼市，会碰撞出怎样的火花不言而喻。

如果你开车或者地铁抵达TBD，那么一定会被TBD·住总万科天地那极具科技感的建筑风格吸引。

这个项目扼守整个TBD核心位置，打造的是集金融、商务、休闲娱乐等众多功能为一体的地铁上盖项目，与地铁8号线和昌平线朱辛庄站无缝衔接，且朱辛庄为8号线的首发站。2018年8号线将南延至大兴瀛海站，成为贯穿京城南北的地下中轴，充分打动南北经济互动。

门口的回昌东路和北清路，快速连接海淀区和昌平区，四纵三横交通路网和地铁双轨交汇的交通优势，拉动大量区域人口流动，实现与上地、中关村、回龙观、昌平、永旺等北部产业带人群的自由互通。

优越的交通条件，保障了便捷出行，节约了时间成本，带动区域发展前景，尤其会吸引大量人口入住办公生活。这时，作为目前区域内的综合体大盘，TBD·住总万科天地的价值得以凸显。

项目由住总万科联袂共筑，以城市配套服务商的综合实力，为京北打造一座品质之城。建筑面积约28万㎡的城市综合体，集合了万科创新产业、创业办公、商业广场、花园住区等先进产品形态。

目前，项目首次推出一期产品，建筑面积40平方米总价149万起财富新领地，基于城市精英多元生活与投资需求，打造智慧生态空间。与整个项目共同营造都会生活圈、复合生态圈、创新产业圈，缔造产业链的全面升级，引领TBD中心的崛起。

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