序
许小年是一位能说敢说的经济学家，他的风格是化繁为简，摆事实讲道理，不搞迂回战，习惯直击本质，直抵人心。最近他有一篇文章，话题主要是围绕货币战争与房地产关系展开的。看后，虽然没有拍案称奇，但觉得许小年还是很接地气的，文章中的观点，多数认同，所以推荐给大家。
量化宽松
对于中国货币超发，许小年有与众不同，甚至很雷人的观点。为什么拼命印钞票？他说，归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
通货输出
多印的人民币怎么办？许小年给出的回答是：美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国不会同意。因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释）
通货膨胀
关于遭遇严重的通货膨胀，会产生什么样后果？许小年说，参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
屯积货币
如何处理严重的通货膨胀？许小年支招：就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。
恶性上涨
房价恶性上涨的后果是什么？许小年说房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重。因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。
房市崩溃
如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？许小年分析说，后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
征房产税
为什么要开征房产税？许小年，也有不一样解读。在他看来，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。言下之意，房产税就是地方财政的备胎。在他看来，税收财政取代土地财政，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
支柱产业
会放弃房地产业作为支柱产业吗？许小年回答很坚定：不会！看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。
调控目的
政府调控的目的是什么？许小年说，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
纸上财富
为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？许小年解读说，因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
房价涨跌
房价涨跌取决于什么？许小年认为，房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
(文章来源：清华麦考瑞金融硕士IDmqjinrongshuoshi)
点评：许小年从中美货币战争，货币超发，通货输出，支柱产业，征房产税等角度诠释调控思路，说明房价涨跌，基本取决于人民币美元走势。摆现象，说问题，给拿办法的学者、专家值得推崇，职业批评家将会穷途末路。
