在其它国家，房子是用来住的这大概不需要强调，不可否认房子也会有金融属性，但是都不会高于其最根本的居住属性。在中国，近两年随着房地产的不断发展，房价不断推高，买房躺着赚钱的事例越来越多，因而想乘房地产的快车大赚一笔的人不在少数，很多人甚至连实体生意都不做了，把钱拿来投资买房赚钱，说得好听是投资，实际上就是在投机取巧炒房，快进快出赚取高额差价。虽然他们没有犯罪，但是这种行为是扰乱市场的，是挤压刚需的切身利益的，无形中也是推高房价的罪魁祸首，是不道德的。他们早成了过街的老鼠，人人喊打。
去年底中央经济会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，就已经明确了这种不道德的行为是注定要被剔除出局的，因而政策手段进行严惩也是毋容置疑的。截止目前100多个城市围绕“房住不炒”已经开展了220余次调控，其作用也是显而易见的，各大城市房价要么回归平稳、要么已经下跌。炒房者也是被打击的抱头鼠窜，从政策密集的一二线跑到较为宽松的三四线，如今更是处境堪忧。
很多人可能会说，小编满口谎话张嘴就来，我们身边到处在上演有钱买不着房子，到处在上演抢房大战，而且开发商动不动都是要求首付八成、全款，哪里降价了，净在这里忽悠我们现在进场接盘。
我们来看一组数据：12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中毫无意外的一二线城市继续延续降温态势，而三四线城市因为政策由松变紧的缘故，也出现不同程度的降温了，东部地区最为明显。限价政策约束，开发商售价未达到预期调整开盘时间节点，新房上市房源不足，导致市场观望情绪蔓延，是11月份的房地产市场继续降温的关键因素。
据上述报告显示，10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。国内大部分城市的上涨动能减弱，房价步入下跌通道。
楼市的冬天已经到来！我们再来看一些房价下降效果显著的城市。
1、安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来跌幅，连续7个月暴跌。媒体报道有个别楼盘房价暴跌67%，被称中国最惨楼市，很多炒房客已经连首付款都赔进去了，今年三四月进场的投资客都被牢牢套住了，资金充足的孩子苦苦支撑，手头紧的已经忍痛割爱抛房了。
2、北京无疑也是政策作用最显著的城市之一，因为北京是今年楼市政策最严格的城市。2017年前10个月，北京二手房成交套数为117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。成交量下滑的作用必定传导到价格上，即便最坚挺的都已经成了降价大军的一员了。
3、据合房网11月2日的报道显示：合肥二手房价格简直是惨遭滑铁卢，自一月份以来总体呈直线下降趋势，已经连续十个月下跌，市场急转直下进入寒冬。
4、深圳市规土委昨日发布数据显示，11月深圳一手住宅的成交均价为54278元/平方米，已是连续14个月下跌；成交套数下滑，为2543套，环比下降9%。业内人士认为，新房成交低迷的情况或将延续到年末。
5、海南一直是楼市投资炒作的“热土”。不过，随着调控加码，岛外人群投资性购房的渠道被掐断，海南某房地产开发公司的工作人员说：明显感觉投资性资金的“撤场”。
“抢房大战”不断上演，炒房者更应该嗅到危机！
现在的楼市无论是一二线还是三四五线城市，政策影响作用较大，地方“限价令”不仅导致开发商推迟了开盘速度，也让新房和二手房价格倒挂严重，有些地区有万元的差距，所以新房量少的情况下当然会引来哄抢，但是笔者想说的是，开发商动不动要求全款支付，而房贷利率又如此高的情况下，还能如此火爆，只能说明这其中水分很大，不乏投机炒作者的身影，真正刚需抢房的少之又少。事实上这也是的危险信号。
抛开针对性打击炒房者的50城限售不说，银行贷款利率也在不断上调，有人算过现在买一套200万的房子要比15年利率时多花十几万，这对炒房者来说无疑也是巨大的阻碍，利率上升意味着多花钱，限售是锁死房子的流动性，炒房者现在进场等于把更多的钱锁在楼市里。越来越多的信息显示，当前楼市的形势已经不适合炒房了，但凡嗅觉敏锐的都不敢再继续炒下去了，而且业内普遍的声音都预示明年的行情可能更加艰难。
而另一个消息一出，中国房价利空来袭，作用堪比房地产税，多套房的都将受影响。
今天中国的媒体已经炸了锅了，特朗普减税方案已经通过，这个远隔重洋的决定却能深深影响中国的楼市，无疑给已经在谷底的中国房地产又一记重磅打击。减税，即将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%，为什么会对中国房价有利空影响呢？
减税最直接的影响是大量人才、资金、产业将回流至美国，不仅如此如此低额度的税收会使得中国大量的资本外流，福耀玻璃、鸿海集团这样的企业会屁颠屁颠地跑到他们那边建厂生产，省钱更赚钱啊！更大的影响还是加息，前几天笔者已经说过了，加息之风已经吹到了亚洲，中国是迟早的事情，没想到特朗普又火上浇油了一把。
要知道加息和房产税是压垮房价的两大武器，一旦加息基准利率就得上调，这影响的是楼市所有的参与者，有房贷的还贷更多，没买房的贷款压力更大，房价还能坚持得住不跌吗？就算能稳住，对于投资客、炒房者来说就等于是下跌了。所以炒房者如果在一切影响还没到来之前抛房了还能收获一些，一旦影响开来，恐怕会白忙活一场了。
十三画生2017-12-03 18:50:50
