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答案明确,房价下跌大局已定,炒房者“抛房逃生”是最佳选择

十三画生 2017-12-02 14:59:02
2017年就剩下最后一个月了,很多人最为关心的就是房价的走势,因为很多人又辛苦攒了一年钱更期待房价下跌,能拥有属于自己的房子。但怎奈高房价却始终是阻挡在他们面前的拦路虎,这是一个扭曲的时代,人人都憎恨高房价,但是人人都热爱房地产,有的人穷其一生也可能实现不了买房梦,而有的人却能靠投资炒房因此实现财富快速增值,跻身富豪阶层。故而让人愤愤不平的同时又不得不仍然坚守着有朝一日能实现买房安家的梦想。

潘石屹曾经说过:“中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热,让房产市场变的很不理性。在这种狂热下,人们形成了“房价一定会涨”的预期。这把狂热的烈火越烧越旺,烧遍了全中国。这种宗教般的狂热正在像癌细胞一样扩散,吞噬着社会的机体,整个社会越来越不健康。”

是的,尤其是最近两年这种不健康更加凸显,房地产在各种利好条件下走上了快车道,大大小小的城市房价都一路上扬,翻看很多城市的房价史不难发现,80%以上都已经翻番了。更加可怕的是越来越多的人在房价高涨的背后获得了天量财富,继而吸引着更多的人奔向房地产。

有人说这是“全民炒房、脱实向虚”,小编认为这种说法一点也不夸张,甚至很应景,家庭80%以上的资产都投入到了房地产,本该流入实体的资金也不可避免地流向楼市,“首付贷”、“消费贷”、“信用贷”等非常规手段也都被用上了,房地产泡沫巨大,金融体系危在旦夕。是以国家在去年底首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,各种行政手段纷至沓来齐射向房地产,炒房者、开发商、购房者无一例外都正经历史上规模的整顿。

12月1日,上海易居研究院发布报告称,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑。其中一线城市因为调控作用最广受影响,但受调控政策影响部分东部三四线城市楼市已经出现降温了。这也印证了小编之前很多次的预言,三四线火热的态势不可能一直延续。

在政策的影响下楼市终于从火热中逐渐的冷静下来了,甚至可以说楼市已经进入到了寒冬之中。而且根据现在的情况来看,明年楼市调控政策依旧不会放松,这让那些寄希望于政策放松的炒房者、开发商们彻底的死心了,也让刚需明白了未来楼市的基本走势。

房价会逐渐迎来降温的事实已不容置疑,那么到底房价什么时候才会迎来大跌呢?刚需买房的时机又在什么时候呢?

王健林说过:“现在房子已经从供不应求转变成供过于求了。”根据市场经济规律来看,供大于求的出现,价格下调是在所难免,尤其是一些投资炒作之风盛行的区域,当行政手段大展拳脚剔除投机炒作行为时,房价应声而落也就不稀奇了。这对于被高房价透支内生动力的城市来说无疑是的拯救。

分析当前房地产调控政策不难发现很多手段都是在消费端做文章,真正影响开发商的少之又少,“限价”是其中之一,但是也被很多专家学者诟病。但小编却认为“限价”是逼迫开发商降价的最有力手段之一,众所周知今年以来银行信贷不断收紧,开发商融资渠道极度受限,所以越来越多的房企已经在面临资金周转问题了,大房企底子厚还可以勉强撑个一年半载,但是中小房企就没那么幸运了,也就坚持到今年年底明年初,事实上小编获悉的消息显示已经有很多中小房企要么在寻求降价销售,要么在找靠山并购了。业内专家也提出18年可能会出现大量的行业并购,并提醒购房者严防开发商跑路的现象出现。

“限价令”高悬,开发商售价达不到预期就意味着少赚钱或不赚钱,这样的背景下大多数都会选择捂盘不售,不去申领预售证,但话又说回来,国家已经明确政策不会松绑,老这么捂着没有销售回款始终不是解决问题的途径,而另外一方面负债偿还期临近,又不得不做出选择了。所以业内普遍的声音是,最迟3个月(明年春节后),开发商就会主动降价寻求回款了,届时才是刚需买房的好时机。

另外一个更大的因素是加息。受老美的影响,今年英国、加拿大都加息了,并且英国明年预计还要加息两次。韩国更是6年来首次加息。财经评论专家齐俊杰说,全球加息之火已经烧到亚洲了,中国也快了。所以,一旦加息,对于楼市的影响将非常明显。齐俊杰曾经说过,压垮房地产的两座大山一个是加息,另一个是房产税,加息就意味着通货紧缩,能够有效抑制购房需求,所以可想而知加息对于对冲高房价的作用有多大。

房子越来越多,房价什么时候会跌?潘石屹曾一针见血指出:房价要往下跌只有一个原因,就是开发商没有钱了!业内人士称,会不会倒闭会不会破产,就看开发商聪明不聪明,如果这个开发商是聪明的,他就现把他的项目拿出来,让有实力的人去兼并。

很多人可能会说,小编有在忽悠了,沙子、水泥、砖头等原材料都在上涨,房价怎么可能下跌?关于这点,我在之前的文中就说过,商品价格只在供求关系理论上均衡的时候与成本密切相关。可以说价格就是供求关系博弈的结果。所谓价格围绕价值上下波动,是脑残大胡子理论家异想天开而已。前几年房价涨和材料成本有关吗?况且材料成本10年来是大幅下跌的,看看钢铁、铜、煤炭、水泥、塑料,都是跌幅50%左右。

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