在政策的影响下楼市终于从火热中逐渐的冷静下来了，甚至可以说楼市已经进入到了寒冬之中。而且根据现在的情况来看，明年楼市调控政策依旧不会放松，这让那些寄希望于政策放松的炒房者、开发商们彻底的死心了，也让刚需明白了未来楼市的基本走势。
房价已经不具备上涨的条件，利率普调，房价下跌但买房要花更多钱！
今年屡屡因抛房而登上新闻头条的王健林说过：“现在房子已经从供不应求转变成供过于求了。”根据经济学原理来看，市场供大于求的情况下，价格下调是在所难免，尤其是一些投资炒作之风盛行的区域，房价早就透支了城市的内生动力，不具备上涨的条件。
另一方面，的数据显示，上半年居民有3万亿存款消失，但不能解释的是存款的消失并没有像预想的那样居民负债减轻，而居民中长期贷款比年初增加 9.7 万亿元，同比多增 2.3 万亿元，增量占比为 87.1%，比上年同期提高 13.9 个百分点。不得不说，部分二三四线城市老百姓买房的热情很高，加足了杠杆杀入房市。所以也不难解释为什么各大银行纷纷上调贷款利率，其实就是在购房者买房的道路上增加障碍，因为这种情况再不改变，整个金融体系就会出现大问题了。这也是最近很多人抱怨，房价降了但是买房却要花更多的钱的原因。
“限价令”高悬，开发商利润被压缩，加速回款降价抛房成选择？
“即使没有限价令，我现在也不敢涨价！”这话是某地开发商一把手说的。房地产发展至今，存在隐忧是不容辩驳的，尤其是房企高杠杆拿地、居民高杠杆购房，这都是潜在的巨大危 机。而一些地方确确实实存在投资炒作过盛，房价早已触顶的现实，纵使没有限价令，开发商提高价格销售还有多少购买力可以支撑呢？
不可否认“限价令”高悬也确实给开发商制造了麻烦，笔者了解到的就有十几个项目本来打算在上半年开盘的，就是因为“限价令”一出二暂时中止了推盘计划。事实上限价的作用并不是阻止开发商销售，而是大大压缩了开发商的利润，尤其是过去两年高价拿地的开发商。很多人可能会说，不要在这里哭穷，前两年市场好的时候，赚了那么多，现在才稍微“紧”了一点就开始哭，少演那些“会哭的孩子有奶吃”的虚情假意的表演了。
众所周知，房地产开发不同于其它行业，这个行业的特点就是规模制胜。而寻求规模的途径就是“快周转”，而“限价”政策恰恰成为了摆在开发商快周转路上的“拦路虎”。限价跟其他的调控措施不同，目前可以说是实施范围最广的措施。大到一二线城市，小到四五线城市，即使没有限购限售的地方，也是限价先行。
具体来看，虽然上半年楼市十分火热，但是进入下半年之后整个楼市突然降温，就连开发商最为看重的营销节点“金九银十”表现都不如人意。数据显示，2017年10月份商品房销售面积同比跌幅扩大至6.0%，这也是字15年3月以来的单月跌幅。
所以这让今年以来融资渠道受限的开发商更为焦虑，售价达不到预期就意味着少赚钱或不赚钱，这样的背景下大多数都会选择捂盘不售，不去申领预售证，但话又说回来，国家已经明确政策不会松绑，老这么捂着没有销售回款始终不是解决问题的途径，而另外一方面负债偿还期临近，又不得不做出选择了。所以业内普遍的声音是，最迟3个月（明年春节后），开发商就会主动降价寻求回款了，届时才是刚需买房的好时机。
打击炒房、保障刚需，双管齐下楼市入冬！
回顾过去不难发现，这一轮的调控在定位上更加科学，这一次楼市调控与之前的几次调控的不同就是改变了之前为降房价而调控的心态，从为控房价而调控，到现在为解决老百姓居住问题而进行调控。而在打击炒房的手段上除了“一刀切”的限购、提高利率等做法外，还有针对炒房的50城“限售”更是让我们看到打击炒房的决心和力度。也就说现在的政策都是围绕去年年底提出的“房住不炒”而进行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，双管齐下之下对炒房者来说现在的楼市已经陷入了寒冬。
三四线才懂的痛：房子了却面临卖不出去的尴尬
此外，今年楼市最反常的现象是在政策作用下一二线一直处于稳定略有降温的状态，而三四线城市却逆市而动，很多环一线的三四线城市房价甚至比一二线城市房价还高，因此也带动了周边五六线县城的房子也“水涨船高”。
笔者也承认今年三四线城市确实火热难挡，给很多投身三四线城市的投资炒房者带来很大的“回报”，因此也吸引来更多的“跟风”炒房者的进驻。笔者在很多文中都说过，三四线不同于一二线城市，房子的长远增值属性基本为零，对于投资者来说更是“甜蜜的陷阱”，所以想依赖三四线城市“躺着赚钱”这个梦最容易破灭。
最近越来越多的网友反应，在三四线城市虽然拥有多套房却遭遇极大的“尴尬”——根本卖不出去！不仅如此新房和二手房价格倒挂严重，二手房市场发育严重不足，而且价格普遍虚高。
在这种背景下，国家已经明确了未来调控不松，妄图通过调控松绑争取机会已经不现实，所以对于开发商来说必须承受资金断裂的压力，而炒房者面临打击更担心后的房子无人接盘，而背负更大的负债压力，因此，不管是开发商还是炒房者面前只有一条路，就是降价销售！而这一时间点最有可能出现在明年的春节后，所以真正的刚需眼下一定要慎重行动，现在开发商和炒房者还在苦撑，进场可能会沦为“接盘侠”。
十三画生
2017-11-27 23:28:48
