文/探戈
我承认，租房的体验正在不断变好，越来越多的人正住在属于租房者专属的社区里。这些社区里有私人管家，等着你拎包入住。更多的出租房源改造自一般二手房，大家一块合租，也有家的感觉。
不同的租赁房源，地段有差距，但出行总体还算方便。租房的人都会主动按照收入的30%的红线来选择租赁房源，所以压力也不算大。
有多少人会过上这样的日子？链家左晖前些天在一次租赁市场分享会上给了我们一个数据：北京未来会有1000万人选择租房，而北京未来的人口上限是2300万人，也就是说大约有44%的人会租房。存量房时代叠加租赁时代，这个比例不算高。深圳早已超过这个比例，而上海和广州租房比例也不会低。在北京这1000万租房人口中，大部分人是因为没房子而被动租房的。
公积金只能用来租房
我们公司的公积金业务是交给第三方来做的，他们的对接工作人员每个月来公司一次，所处理的业务主要有两项，受理职工的租房提取公积金需求和贷款买房后提取公积金还贷需求。我基本每次都在现场，毫无疑问，绝大部分人都是拿回一个操作指引，回去在网上操作申请提取公积金租房。只有很少的一部分人是因为贷款买房而提取公积金。
年轻人本来为买房而缴存的公积金，用途正在快速发生变化。它的确降低了年轻人的租房压力，可是这就够了吗？
也许你会想，城市给租房者的配套资源也会越来越多，这也是在分享城市发展的果实。这话说得不错，但一个城市发展起来后，的蛋糕仍然是房子。要不然也不会有“月薪三万还没有安全感”这种焦虑。
收入的构成一般分为两大块，工资性收入和资产性收入。工资性收入属于出卖时间所得，时间是有限的，靠升职加薪获得收入也很快会遇到天花板。资产性收入就比较多了，卖房所得，租房所得，股票基金债券抵押贷款等各种。资产性收入就是“钱生钱”，你坐在家里就能享受到资产未来带来的丰厚回报。
当工资性收入占比过高的时候，你当然非常没有安全感。这种不安全感背后有两个真相：
1、靠劳动获得的工资性收入增长速度，这些年远远赶不上资产增值的速度。
2、这些年经济的发展主要体现在资产价值的增长上，而这跟大多数人无关，哪怕你是别人眼中的“中产”，也基本无关。
说租房体验更好，这是事实，但从主动买房到被动租房的转变，这更是事实。有房子然后去租房和没房子未来也买不起房子去租房是两码事。
租房者的威胁是物价
租金，不会跳涨，但会稳步上涨。租房者面临更大的威胁其实是物价水平。
CPI一直处在较低水平，有两个原因，其一是它主要由普通人的消费水平决定；其二是这些年是是财富积蓄阶段，从60后到70后、80后，这几代人主要在攒钱攒房子，很少拿出来消费。你所不知道的是，那些手握几套房的城里人，很少在坐着吃房租享受生活。不断努力工作，每月拿着几千块钱工资的富人太多了。但这几代人之后呢？90后00后这些人成长在储蓄时代过渡到消费时代的这个区间。他们更会享受生活，更会超前消费，买个手机出去旅个游都会使用各种分期。
储蓄过渡到消费时代，意味着货币将会大量调动起来，物价自然也会蹭蹭。大部分租房者的资产主要是以现金存款的形式体现，他们连最门槛的杠杆——房贷都用不了，他们实际上是在变穷的。
变穷是租房者的错误吗？是自己不上进吗？工作不努力吗？一两个人也许可以用上面这两个理由来回应，但一个群体恐怕就无法解释了。
未来最急迫的事，是让租房者有更多获得感，要控制住房价，更要让他们看到买房的希望。只有当租房不再是选项的时候，能够自由在租房和买房之间切换的时候，这种状态下的租房才算是真正有尊严的租房。
我知道这很难，欣慰的是，我们正在朝着这个方向努力。
bnewhous622017-11-27 10:51:54
