购房贷款利率优惠的时代已经过去了，为了配合房地产市场的调控，越来越多的银行都相应的提高了购房贷款的门槛，最普遍的就是上浮了购房贷款的利率。
以前，最初便宜的时候贷款购房会有利率的85折优惠，现在已经不见了优惠，甚至有的银行上浮利率达到了有史以来的20%。
楼市调控下信贷逐渐收紧，直接导致购房者贷款越来越难，银行对购房者的贷款资格审核也更加严格，很多购房者出现了因为平时的不小心导致直接贷款被银行卡住批不下来的情况。
从银行审批购房贷款的资格方面来看，购房者在平时生活中需要重点主意以下五点。如果平时不注意，有可能丧失申请购房贷款的资格，失去利用银行提供的大额资金的机会。而这样的机会对于普通人来说，也就只有购房贷款这个方式才能拿到如此多的个人银行贷款。
1、保持良好的个人信用记录
现代社会信用先行，没有良好的个人信用，将很难获得银行的信任，而把如此多的资金贷给个人。
随着我国人民银行个人征信体系的建立，我们个人所有的金融活动都将记入个人征信体系。包括，信用卡是否、历史贷款还款情况等都将成为银行审核的标准。
所以，保持良好的个人信用记录，是获得银行贷款的先决条件。我们在生活中要主意按时还信用卡等，防止出现征信问题，影响购房。
2、注意自己所从事的职业，避免很名单行业
银行一般在审核贷款的时候都是有一套标准，部分行业或者工种，在审核的时候将会比较严格，容易被拒。这其中主要考虑的就是高位行业，因为行业危险，银行考虑贷款人的还款风险也会相应加大，所以房款难度要高于教师、公务员、医生等这样稳定的行业。
3、时刻表现出强大的还款能力是贷款成功的一大关键
银行在考虑放款的时候，也是需要看贷款人的还款能力如何，是否有能力按期还款。所以会在贷款的过程中要求提供收入证明，或者银行流水。
作为贷款者，我们要时刻对银行表现出强有力的还款能力，再贷款之前选定贷款银行，定期存入资金，增加自己的流水额度，同时可以将购房款存入准备贷款的银行，制造自己有大额存款的情况。
努力提升自己的工作能力，获取高额的收入，至少要大于即将月供额度的两倍以上，在银行面前保持自己的强还款能力的形象。
4、申请贷款时注意是否具有购房资格，是否违背限购政策
部分城市有政策限购，所以银行对审批贷款的时候也会看申请人是否是被限购的对象，是否具有政策限制的因素。
申请贷款时，注意所在城市的购房政策，信贷政策，比如贷款年限、征信要求、收入证明、贷款次数限制情况等，做到自己心中有数，不与政策相违。
5、注意自己的年龄，贷款年限受年龄因素影响较大
房贷的年限一个是更具房产的产权年限，贷款最长不得超过房产所剩余的产权年限。另一方面，还要看申请贷款人的年龄，银行一般不会带个超过65岁的购房者。
如果年龄过大，则需要缩短贷款年限，或者通过接力贷款，由子女或者其他亲人作为共同贷款人。
以上五点在贷款过程中是最常见的几个方面，做到自己心中有数，在申请贷款的时候就可以有备无患，被银行拒贷的可能性也就降到了。
最近很多银行进入了年末，将会在12月中旬进入封帐期，已经停止贷款了，所以银行在这个期间主要通过吸储的方式增加资金量，这个时期贷款是比较难的了，可以等待明年年初再申请贷款。
小胖大少2017-11-25 22:26:46
