过去两年是房地产快速发展的两年，房价的上涨虽然害得很多人彻底丧失了“买房梦”，但不可否认的是也让很多精于算计的人实现了“发财梦”，不仅手握多套住房，而且早已实现资产上千万的目标。越来越多这样的案例也引得越来越多的人投身房地产市场，他们希望通过买房实现资产增值，买房已经不是单纯的为了居住那么简单了，“全民炒房”就是如此演进而来的。
但这一切从去年底国家宣布“房子是用来住的，不是用来炒的”便已经宣告结束了！
笔者不止一次说过，依然沉浸在买房赚钱这个美梦中的投资客现在应该醒醒了，非但如此，一些普通购房者对房子的态度现在也应该改变了。买房赚钱，甚至暴富这个投资逻辑在很多城市已经不适用了，捂眼买房的时代已经彻底告别。
眼下很多人关心的已经不是调控会不会放松的问题了，各种层面的信息都已经明确了未来很长一段时间调整不仅不会放松而且大有加码的可能。三部委的联合发声更是让房地产发展的大局定了下来，一句“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头”释放的信号再清晰不过！房地产已经变天了，而且大局已经基本敲定。虽然调控已经取得一定成效，但是调控的成果尚需要坚持来稳定。所以不管是开发商还是炒房者都应该做好应对“困难加码”的准备。
实话实说，用过去固有的观念看待现在不断变化的事实，注定会让自己得不偿失，今年关于房子的调整措施已经涉及百余座城市，多达220余次，难道你还没看到此次调整的决心吗？
一提起调控，很多人的想法就是房价该下跌了，笔者说过房地产涉及的产业太多了，上下游关联着一百多个行业，大有牵一发而动全身的作用。而影响房价的因素也是多方面的，土地、人口、产业、结构、供给等等都是关键棋子，因此房地产这盘大棋并没有想象的那么简单。尤其是从过去这么多年的经验来看，往往越是想把房价降下来越会起到反作用。所以今年以来的调控措施来看，管理层已经意识到了这个问题，房地产要想回归健康状态，防范风险才是的目的，但最终目的是要保障大家住有所居的梦想。而降房价只是其中一小部分，降房价更是稳定房地产市场的必要前提。
在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的新定位指导思想下，调控也有了更新。不再以房价为中心进行调控，而是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这也就确立了未来房地产解决百姓住房问题的基本思路。那就是避开房价直接解决住房问题，因为房子是用来住的，而不是用来炒的，那么除去严厉打击炒房行为外，最重要的就是在多主体供给、多渠道保障方面实现租购并举，让大家安居乐业。
一个良好的房地产市场应该是多阶层都健康稳定的：有钱的可以住豪宅，次之购买普通住房，再次之可以通过保障、经济适用房等方式解决居住问题，最不济就是通过租房满足居住需求了。总结起来就是五个字——居者有其屋！如此以来，大家也不用整天关心房价的高低了，每个人对应在什么阶层都有自知之明。但前提条件是，房地产要稳定下来，像过去大涨的情况是不能再出现的，因为一旦这样就没法保证平衡了，就会衍生出炒房投机投资这类群体了，房地产又会恶化到以前的状态。
马云今年五月份曾经说过“中国未来的就是房子，房子将和车子一样普及，房子如葱”。我相信马云所说的房子如葱倒不是房子的价格会有多便宜，这从全世界的国家来看都不现实，房子再便宜也不至于让人人都能买得起的地步。他所说的房子只是说人人都有的解决居住的途径了，而且是自己满意的，那时候大家关心的已经不是房价的高低了。
的确，眼下房地产市场发生的一切正是按照这种预期在向前推进的。今年以来新房、二手房市场的调控一直没有松懈，不管房价有没有最终“大落”，但是开发商还是炒房者日子都不再那么好过了。而与此同时为了解决刚需的居住问题，这个民生范畴的社会问题，租房市场的发展也是有目共睹的，越来越多的城市在租房措施的落地上都是利于刚需的，不仅如此“租够同权”、“共有产权房”、“集体土地建设住房只租不售”等具有划时代意义的举措也在帮助更多买不起房又不想租房的“夹心层”解决居住问题。同时，一二线城市未来的未来规划更是让刚需看到了希望，至少有了盼头。
我想这些应该是刚需愿意看到的，也是真真实实的利好。所有笔者说，房地产正在加速实现的让全民住有所居应该说比马云说的“8年以后房子如葱”更有意义。
十三画生2017-11-24 17:48:14
