楼市调控目的是什么？肯定不单纯是降房价，降房价只是其中一小部分，降房价也是稳定房地产市场的必要前提，而防范风险才是的目的，但最终目的是要保障大家住有所居的梦想。
曾经在一个时期，大家依靠买商品房过上了富裕生活，但是随着土地资源越来越稀缺，炒房囤地现象越来越严重，房价越来越高，大家越来越觉得买房难。以往的调控也让大家总感觉越调房价越涨，终于在今年，一切都发生了改变。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的新定位指导思想下，调控也有了更新。不再以房价为中心进行调控，而是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这也就确立了未来房地产解决百姓住房问题的基本思路。那就是避开房价直接解决住房问题，因为房子是用来住的，而不是用来炒的，那么除去严厉打击炒房行为外，最重要的就是在多主体供给、多渠道保障方面实现租购并举，让大家安居乐业。
而解决住房，让房子回归居住属性，首先两个大招即共有产权住房和租赁住房事业的发展。
8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。
顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与国家共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
由于商品房太高，而保障房又不是一般人能申请得了的，要么你就特别“穷”，还得有特穷的证据，哪怕证据是假的。要么就有门路，虽然你不一定需要。所以，这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄，但是面对高价格依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。
国家将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，国家和老百姓一起努力解决住房困难。你可以说这不好那不好，但是等于人家帮你一把让你拥有了自己的房子，只是从产权上可能会小一些，作为居住丝毫不影响。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。
近日，北京平谷区共有产权房项目将可申购。据中原地产研究中心统计显示，这是继朝阳区与顺义区分别供应1个共有产权房项目之后，供应量高达1300多套的共有产权房项目。
安家融媒认为，如此大体量的供给，会对市场造成巨大影响，特别是对人们的预期形成很大影响，购房者会变得更加理性，虽然很多人会积极入市，但相对而言会更加理性理智，由于政策限制，炒房空间大大减少。
共有产权住房是真正解决大城市夹心层人群的大招，而终将有一部分人特别是年轻人似乎很难买得起房，即使房价再便宜几乎都是遥不可及。那么他们的居住问题该如何解决？自然是租房。可是以前大家对租房的整体环境都有点有心理阴影了，加上租房本身没有房价的暴涨带来的暴利红利，于是很多人宁肯挤破了头也要抢套房子买。但是时过境迁，一切都在改变。
随着租赁市场的净化和完善，租房一定会成为未来的一种居住方式和生活方式。租房时代来临不代表所有人都去租房，而是说租房更加正规，人们会更加愿意去选择租房。
你永远不知道，国家为了解决百姓居住问题还有多少大招，但是今年我们真正领略到了。说房地产变天，一点不假。今年广州率先推出“租购同权”的政策，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，这项政策就没多大意义时，多地就明确租房可落户，实现租购同权。
一个好消息接着一个好消息。前不久说，集体土地也被鼓励用作住房租赁建设，这等于开天辟地。国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知：通知显示，未来将在京、沪等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住建部批复。
果然兑现了。11月16日，京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，这些问题都有了答案。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。如果这么多房源的进入，对住房租赁市场将有很大影响，甚至会影响到商品房市场。
有关负责人表示，这是贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。业内人士认为，利用集体土地建设租赁房，有利于拓宽租赁住房的建设渠道。“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，主动成为城市建设的主体之一，增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”
安家融媒再联想之前的九部委大招，可以说是系列政策，而且是早有全局意识的，集体建设用地入市既不会占原有土地指标，而且更加加大了租赁住房的供应力度，这不仅对租房市场是一个利好，对租房者降房租有一定影响，同时也对小产 权 房的未来命运起到了重要影响。如果租房市场大了好了，购房者相对压力会小一些，因为没有那么多人抢房子了，炒房者也就没那么大的动力炒房了。
安家融媒说过无数次，你愿意买，我们从来不反对，有钱有资格当然可以买，但是我们知道过去利用高杠杆惯了，很多人根本毫无买房能力盲目跟风，结果不仅给自己造成巨大压力，也给市场带来无比大的风险隐患。
李嘉诚、潘石屹、王健林等地产大佬纷纷抛售物业，咱们不能说他们完全脱离房地产了，但是我们可以解读出他们在规避风险，至少懂得赚钱有够，适可而止。如果我们还把思维停留在房价过快上涨的逻辑中，你是无法看清未来的市场变化的。
话说回来，在大城市，尤其是一些年轻人，买不起房再正常不过了，你都买得起才不正常，但是人都应该有居住的权利，都应该享受到住的最起码尊严，也就是说，未来的房子一定是让人住得起的。所以，马云、李嘉诚都讲过未来房子不值钱的话，甚至马云还说未来8年房子如葱，或者如树叶，或者说未来的房子将一文不值。其实，马云和李嘉诚等并不是说真的房子不值钱了，而是相对而言，没必要再像以前那指着炒房获取暴利了。
潘石屹说房地产大涨时代结束了，马云也说未来房子不值钱，我们无需纠结他们的话严不严谨，我们更应该清醒认识到，买房真的不是解决住房的手段，除非你依然有炒房的心态，即使有这种心态，也已经没有了炒房的环境。
我们应该看到国家为了解决百姓住房问题的大招力度有多强，当人人都有了房子，大家不再为房发愁时，炒房者也就没了空子可钻，购房者就不会被炒房者给忽悠了。我们不能说指望着一个大招就能解决所有问题，但是我们应该看到希望，心中有梦，至少买不起房你有了退路，买房固然好，但是没房也照样有保障。
而未来的房地产新格局也已基本形成，多主体供给，多渠道保障，购租并举的住房制度，实现人们的居住梦。你也不用再纠结房价高低，因为高你买不起，低也不会低到你买得起。但一定有你该选择的住房方式。那就是有钱人买商品房，买不起商品房也有点积蓄的可以选择共有产权住房，最后的人选择租房同样是生活，最后的两个大招一定会成为未来解决百姓住房问题的重要组成部分。
光宇吐楼市2017-11-24 17:34:57
