降价？
没错！
一直以来，大家都觉得“降价”这个词，和北京的房地产市场离得很远。甚至有人觉得，北京的房子最不可能跌，即便是在市场比较冷的今年，大家也认为北京的房子是比较坚挺的资产。
道理是这个道理，但也挡不住“地主家没有余粮”的时候。对于很多房地产上市企业来说，北京项目打折促销也是无奈的选择。
门头沟作为北京新城片区，品牌开发商云集，房价也从最初的1万多元一平米，一路涨到了6万多元一平米。
2016年上半年，门头沟新盘项目还是一房难求，带精装修的新房价格一般在6万元/平米以上。
现如今，很多门头沟的新项目都在采取各种形式的优惠政策和年底优惠购房活动，目的是加快卖房，以求年底资金回笼。
房小评昨日探访了门头沟各个项目的售楼处，基本上都比较冷清。在限购限贷的政策调控下，人们都放慢了改善居住的节奏，开始观望。
某知名品牌开发商的项目，位于西长安街沿线南侧。项目紧挨着长安街西延道路工程--永定河特大桥工程。目前工程进入冲刺阶段，预计2年内建成通车。
据了解，建成后，大桥将设有观景台，两个“门”形钢塔分别向东西两侧倾斜，通过斜拉钢索的衬托，形成“和力之门”的壮观景象。
面对这样的利好消息，上述知名开发商的扛鼎之作，也只能选择降价。据悉，这个项目前面两期售价达到了6.5万元/平米左右，当时不找关系还买不上。如今，项目优惠后价格在5.6万元/平米左右，还带精装修。
对于价格的变化，开发商的解释是：新一期房源是大户型，原来是140多平米的户型，现在是160多平和190多平的户型。当然，这只是理由之一，更重要的是，开发商年底要冲业绩，不得不优惠促销。
房小评发现，这个项目建委批准预售价格是6.5万元/平米，销售员坦言，如果到了明年，开发商不着急业绩了，肯定会贴着建委批准的价格上限去卖。因为开发商手里的货源也不多，未来在北京的项目都要以追求利润为目的的。
某项目建委批准预售价格
但是，价格优惠的前提是付款和购房资格没问题才行。该项目销售员也表示，这个优惠只持续到今年12月31日。在12月31日前完成签约和不低于40%首付款，才能享受优惠。
据悉，目前门头沟单价相近的项目有：华润西山墅的洋房，绿城西山燕庐的部分特价房，以及低价入市的北京城建龙樾西山。
华润西山墅的花园洋房则是门头沟单价的多层住宅项目。现在在售花园洋房为595-660万一套的126平米花园洋房，不含精装，根据层数不同单价从4.72万元／平米到5.23万元／平米不等，今年年底交房。优惠价格截止到今年12月21日。
绿城西山燕庐位于西长安街沿线与六环交汇处西南面，是目前门头沟地区品质排在前列，优惠力度的项目。
据悉，西山燕庐这次仅是推出了部分135平米的四居特价房源，单价为5.7万元/平米，其他户型仅在付款比例上有些许折扣优惠。135平米的户型面积并不大，也是改善居住的主力户型。
在此之前，西山燕庐曾开盘卖到6.3万元/平米，不过目前公司为了冲刺业绩，推出的特价房单价也直接降低了6000元/平米。不过付款条件和购房资格审验同样要求严格，今年12月31日之前，必须签约。
北京城建龙樾西山则是刚刚入世的新盘，位于长安街西延线南约300米。与绿城西山燕庐不同的是，项目本身不带精装修，且开盘定价在5.5万元/平米，项目销售员表示：企业并不急于销售，项目可售商品房只有五栋楼，目前预售证的价格也不是企业理想的价格。
在踩盘过程中，房小评感觉，门头沟项目价格下调是暂时的，这里大规模供地和开发已经结束，未来新房比较稀缺。从拿地价格到项目品质来看，开发商利润空间都不大。此外，这些开发商都是上市公司，年底需要冲业绩才给出一些特价房。正如一位项目销售员所言，如果打算在这个区域买房，现在是的机会。
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中国房评报道2017-11-24 14:37:20
