对于那些现阶段还没有买上房的购房者来说，心里是最纠结的，买吧，临近年底了，明年楼市是啥情况还不清楚，大家都在说明年房价会降，现在买的话，万一房价真降了，那就太亏了。不买吧，房价已经这么高了，如果再涨，手头的就这么多钱，只能买个更小的，或者更偏远的。
其实，这种心理特别好理解。房子是重资产，普通购房者买房，差不多需要拿出全部积蓄，有的甚至要集好几家之力来买，如果一旦没有买到合适的房子，后悔都没地哭去。
关于明年楼市走向的预测也有很多了，大体观点都差不多，普遍看跌。之所以大家都持有类似的观点，主要还是受楼市调控以及房地产大的波动周期影响。具业内人士统计，次轮房地产市场的正增长已经持续了29个月，所谓的正增长就是楼市成交量不断攀升，而房价也基本处于上涨的态势中。如果你现在在一二线城市，就会发现，如果不是因为限价，房价肯定还会更高。正是因为限价，才出现南京抢房现象。如果一个新楼盘每平的价格比周边二手房便宜上万元，你说你会不会去买？
正是因为房价在人口密集的大城市房价还有上涨的空间，也就引发了人们对于楼市泡沫的担忧。如果说现在的房地产市场没有风险，恐怕没有人敢打包票。既然有风险，就得防范。这也就是为什么在11月21日的部分省市房地产工作座谈会中，住建部会同国土资源部、央行，再次强调切实防范化解房地产风险。
防范化解房地产的风险，让楼市更加稳定，打消购房者买房的疑虑，不止是口头说说，而是要付诸行动。此次会议上，住建部就明确提出了六大措施，具体如下：
一是坚持楼市调控不放松，保持调控政策的连续性稳定性，最主要的工作还是稳定房地产市场、化解泡沫风险，防止房地产市场出现大起大落。楼市不放松，具体表现在各地可以因地制宜，因城施策，结合当地房地产市场的具体情况实施调控。而且，通过以往几次调控加码来看，只要当地的房价有上涨的势头，就会有新的调控措施实施，这对于控制房价过快上涨起到了很好的作用。
二是加强金融管理，防止资金违规流入房地产。现阶段，首付贷、消费贷、房抵贷等违规资金以及明确禁止流入房地产市场。这些资金的危害已经分析过好多次，其本质都是加杠杆，加大了整个房地产市场的风险，在楼市去杠杆的大背景下，肯定不会房东。加强金融监管，可以有效的切断炒房者的资金来源，有助于打击炒房行为。
三是完善土地供应管理，新增供地中提高租赁住房和共有产权住房所占的比例，防止高价地推涨房价。房价的构成要素中，地价是最重要的一环。要想从根源上降低房价，就得让地价出在一个降低的水平上。而增加租赁住房和共有产权住房的供地面积，将有效的分流购买普通商品住宅的需求，一定程度上可以起到降低房价的作用。
四是引导住房需求合理分布，房价过高特大城市的人口要纾解，促进其他中小城市的发展。人口越多，对于房子的需求就越旺盛，在房子供给一定的情况下，房价自然也是越来越高。这也正是目前一线城市和热点二线城市房价居高不下的重要原因。而一些偏远地区的三四线城市，由于未来缺乏人口支撑，楼市的风险也逐步增大。因此，要统筹大中小城市之间的发展。
五是坚决打击投机炒作，净化市场环境。房子是用来住的，不是用来炒的，要让房子回归居住的本质，就要把投机性购房需求彻底从房地产市场清除去。上面提到的加强金融管理，就能有效的打击投机行为，同样，限购、限售等措施，也是打击投机炒作的好方法。
六是加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。随着住房租赁市场的发展，楼市长效机制的建立已经进入了快车道。随着房地产统计和市场监测预警指标体系的逐步建立，不动产登记系统联网，对于整个房地产市场的监管也更加有效。未来，房产税也将开征，届时，房地产市场必将呈现另外一番景象。
看完了住建部的这六大措施，是否坚定了你买房的信心呢？
tmac05322017-11-23 08:33:57
