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2017中国商业地产TOP100 | 这1年他们都做了啥?

优铺网 2017-11-22 03:55:47
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2017年还剩下1个多月的时间,这一年商业地产市场风起云涌,这一年是商业地产转型与创新、机遇与挑战并存的关键时期。

在这个充满着变革与创新的时代,哪家企业能及时捕捉商业地产发展的商机,在激烈的市场竞争中突围而出,独占鳌头呢?

快来跟优铺君一起来看看2017年度中国商业地产TOP100,百强企业在这荣誉榜单中用数据展现他们的实力,用成绩续写他们的辉煌。

2017年度中国商业地产TOP100榜单

华润、恒隆、印力分获前3甲!

早在2016年,华润置地就迈入“千亿房企俱乐部”,位列当年中国商业地产TOP100榜单NO.1;2017年,华润置地继续领跑本年度中国商业地产TOP100榜单,以万象城为代表的华润商业体系以执牛耳的姿态,在内地无人能够撼动。

除了万象系列商业项目,写字楼方面,华润置地今年还正式发布Officeasy润商务系统,将写字楼运营服务体系更新迭代为办公生态系统。

位列TOP2的是恒隆地产,相比2016年度的排行榜前进一步。过去一年,恒隆地产在内地最大的变化是完成了上海恒隆广场的资产优化,并因此进一步赢得了亮丽的业绩——上半年收入增长23%,而零售额则上涨29%。

上海恒隆广场

经过10多年的发展,上海恒隆广场早已成为恒隆集团最赚钱的商场之一。据披露,该商场1年的零售额可达40亿元,商场和写字楼一年的租金收入为14亿元,占了集团总租金收入的1/5。不知不觉中,恒隆进入内地已经20余年,在最新的财务报表中,内地租金收入已经超过香港,占比达到53%。

榜单前3强中,最在意料之外又在情理之中的要数印力集团,稳居TOP3。在2016年,这家公司还是排在30名开外,却在今年突然发力,优铺君回想了一下,原因不外乎2017年3月万科基于发展战略将集团商业地产板块与印力平台整合,万科把印力定位为集团商业开发和管理的平台,借助外部资本的力量,对万科存量商业地产进行梳理。

双11印力沈阳印象城开业当天又以2.3万㎡的小体量商业项目,开业当日客流8.8万人次【点击文字,查看相关资讯】这样的亮眼业绩刷新了大家对它的认识。【优铺君听说,天津印象城B1街区也即将亮相哦!】

经过近1年时间调整,印力不断整合万科旗下商业地产项目,一个超级商业地产集团逐渐成型。相信未来印力完成对万科商业地产的整合之后,将会是中国商业地产龙头企业的有力争夺者。

大悦城地产自创IP时代

三强之外,2017年度中国商业地产TOP100前10企业还包括大悦城。近两年,突出体验、注重参与的IP活动正在成为传统商业地产对抗电商冲击的重要手段。据相关数据显示,2015-2017年,IP相关授权费用上涨了将近30倍,可见,IP的商业价值也越来越受到重视。

2016年朝阳大悦城开始提出“自我IP化”,并先后举办了哆啦A梦展览、与原创品牌“吾皇万睡”合作举办实景体等。

2017年8月26日,朝阳大悦城引进国内首家沉浸娱乐公司万娱引力出品的“触电·仙剑奇侠传”,在朝阳大悦城以真人实景沉浸娱乐的方式做了线下呈现。动选取了“仙剑”开篇最具回忆的3个场景,将游戏玩家再熟悉不过的客栈、仙灵岛、水月宫进行了实景还原。【优铺君专门进行了实地探访,详情点击朝阳大悦城建起“仙剑城”,沉浸娱乐成IP线下落地新趋势】

“触电·仙剑奇侠传”大型IP活动

据统计,“触电·仙剑奇侠传”是朝阳大悦城今年举办的第4场大型IP活动。数据显示,“触电?仙剑奇侠传”开业前2日,朝阳大悦城的客流同比提升11%,销售同比提升26%(次周末分别是8%和22%)。LINE FRIENDS、吾皇万睡、守望先锋等活动亦取得不错的成绩。

在9月16日大悦城自创营销类IP“大悦疯抢节”中,大悦城又玩出了日销1.85亿元的商业奇迹。其中,朝阳大悦城销售达到4109万元,上海静安大悦城、祥云小镇销售同比增长超过70%,天津南开大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城、天津和平大悦城均创下年度销售新高,上海静安大悦城提袋率高达98%。

以潮流体验为IP的大悦城,已经成为年轻人眼中的时尚地标,也为中国商业地产品牌的转型提供了潮流IP的价值范本。在2017年第11届中国商业地产产业化峰会金地标评选决赛上,朝阳大悦城凭借全场最高票数荣获商业IP化革新大奖,真的是实至名归!

爱琴海商业的创新时代

与去年相比,爱琴海商业的排名更进一步。作为红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台,爱琴海商业在创新业态方面更加注重传统业态。

爱琴海商业依托所运营的爱琴海购物公园,已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近40个大中城市。在商业地产转型与创新、机遇与挑战并存的关键时期,爱琴海购物公园不断寻求创新,致力于通过全新的购物体验,提升消费者的生活方式及品质。

在传统业态的创新方面,爱琴海商业将爱琴海购物公园定义为“都市微假期”平台产品,利用商业空间的营造与商业品牌的连接,搭建了聚会、玩乐、海淘、阅读、社交分享、家庭生活等多元场景,组成了一个沉浸式的度假场景闭环。

“嗨购节”火爆全城

值得注意的是,在北京太阳宫爱琴海购物公园4周年庆“嗨购节”之际,爱琴海销售团队就加强O2O合作力度,与大众点评、美团、招商银行、飞凡等知名线上平台深度合作,不仅利用第3方优势迅速完成传播,更能借助其优势完成新消费者的拓展,是一次非常成功的创新体验。【“嗨购节”详情点击北京爱琴海4周年,打造时尚“嗨购节”,消费升级新体验】

在创新的道路上,爱琴海商业一直在路上。

绿地“发力新零售”

另外,在2017年度中国商业地产TOP100榜单中,绿地商业(集团)有限公司也有不错的排名,在2017年的表现中,业绩也相当的可观。

绿地缤纷城项目

近年来,绿地控股在商住混合的地块项目上逐渐发力。以“缤纷”取名的项目已经有:北京大兴绿地缤纷城、上海徐汇绿地缤纷城、南京绿地缤纷广场、江苏扬州缤纷城、山东济南绿地缤纷城、上海彩虹缤纷商都、上海浦东缤纷广场、合肥绿地缤纷城、上海徐汇绿地缤纷城。今年8月,绿地控股旗下首个绿地缤纷坊项目进入重庆。

此外,绿地的G-super零售品牌也成为2017年最受人们瞩目的关注点。在刚刚过去的FHC China 2017行业盛会上,G-SUPER携带百余好货、4款超级新品大礼亮相(点击文字,查看详情),赢得了来自世界各地专业观众的一致认可。

G-Super绿地全球商品直销中心

G-Super绿地全球商品直销中心是绿地集团推出的大消费品牌。2014年,它从上海出发,进入成都、杭州、南京、苏州等多个城市,规模跃居精品超市行业前3。目前,G-Super绿地全球商品直销中心已进入国内14座重点城市,成功开出37家门店,已成为业内具有一定影响力的零售品牌业态。

在第11届中国商业地产产业化峰会上,中经联盟商业地产专委会主席、绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明表示预计到2018年G-Super全国门店数将达到100家。

合生商业跨越发展

观察2017年度中国商业地产TOP100前20强企业,除了耳熟能详的上市标杆企业、央企国资企业、港资外资大鳄之外,还有一部分民营企业也足于让人留下深刻的印象。

其中合生商业从2016年排名40开外,今年跻身前20强之中,可谓是跨越式发展。

作为曾经的“地产航母”,当住宅业务多年止步不前的情况下,商业地产成为了合生创展的最大依仗。在商业寒冬期选择发力的开发商并不多,合生商业算是其中之一,这家行事风格极其低调的房企正在将商业地产的版图越摹越大。

2017年9月9日举办的中国商业地产金地标评选上【详情请点击】,经过全民票选和精彩展示,合生商业旗下北京朝阳合生汇、北京合生广场从参选的59个项目脱颖而出,分别荣获最具期待商业综合体奖(北京朝阳合生汇);存量房改造创新奖(北京合生广场)2项大奖。今年国庆节,北京朝阳合生汇开始试营业。

为此,优铺君专门采访了合生商业集团市场部总经理——王海燕,听听她来谈一谈合生商业备受行业追捧的秘诀。【详情请点击专访合生商业王海燕:提升投资回报率是商业地产的终极要义】

北京朝阳合生汇

北京合生广场

截至目前,合生商业所辖商业板块覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园等,已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有70余个商业地产项目,已建成运营的项目面积超过300万平方米。

截至今年三季度,合生商业收入达26亿元,预计全年收入规模将能够突破30亿元。

合生商业为未来5年制定了100亿元收入的目标,与此相匹配的是,未来3年内,公司将开业运营30个商业项目,包括北京通州合生汇、上海静安合生汇、苏河湾合生汇等项目,其中预计开业12~15个商业综合体及购物中心。

金茂、凯德稳健表现

在2017年度中国商业地产TOP100前20强企业中,金茂、凯德的排名较2016年相比并无明显变化,表现比较稳健。

中国金茂控股集团有限公司隶属于世界500强的中国中化集团。2005年,金茂集团涉足商业地产;2013年,金茂集团商业地产发展开始进入专业发展阶段。几年来,金茂商业聚焦中国金茂已进入的五大区域,重点深耕上海、北京、深圳、广州、重庆、青岛、南京、宁波、长沙、杭州、丽江等一、二线核心城市,旗下筹开和运营商业项目体量达80万㎡。

截至目前,金茂商业已经成功在7大城市落子8项目,包括金茂上海J·LIFE、南京金茂汇、长沙金茂汇、金茂丽江J·LIFE、青岛金茂湾购物中心、三亚J·LIFE、广州南沙金茂J·LIFE及长沙览秀城等。

青岛金茂湾购物中心

其中,金茂商业旗下首个社区型精品商业项目——青岛金茂湾购物中心于今年6月25日开业,开铺率达90%,首日营业额创青岛社区商业新纪录。

此外,金茂商业还有5个项目处于在建阶段,包括青岛市南金茂湾购物中心、上海星港国际中心商业、南京金茂汇二期、长沙金茂汇、上海国际航运服务中心商业。

凯德是新加坡企业,作为亚洲最大的房地产集团之一,1994年进入中国,2003年中国第一座来福士--上海来福士广场盛大开业。之后,先后进入北京、成都、杭州……目前凯德已在中国12个一二线城市布局23个综合体,总建筑面积超过620万平方米,成为布局综合体最早和最多的外资开发商。

上海长宁来福士广场

2017年凯德迎来综合体开业最密集的一年:4月底,武汉凯德·西城;6月30日,上海长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士3大综合体同开;9月1日,上海凯德星贸;11月11日,苏州中心。凯德旗舰综合体品牌来福士也进入全面爆发期及品牌升级期。

数据显示,截止到今年上半年,凯德集团在中国的商场总数是69,在中国内地的商业地产领域具有影响力地位。

新城控股全国布局力度提升

在2017年度中国商业地产TOP100榜单中,新城控股的排名也提升了5个排名,2017年,新城控股在全国的布局中力度也有所提升。

近年来,在整个行业不看好商业地产的情况下,新城发展控股有限公司还在逐年加大商业地产项目的建设和投入。截至目前,新城控股已在全国45个城市布局了53座吾悦广场,其中已开业18座,主要分布在上海、南京、宁波、苏州、台州、青岛、长春、西安、长沙、重庆、成都、南昌、南宁、海口等城市。

吾悦广场

2017年,新城控股为吾悦广场设定的年租金目标为10亿元;到2020年,将实现至少开业百座的目标,形成庞大规模的“吾悦系商业帝国”。

值得注意的是,今年5月,新城控股全面整合旗下资源,在11座营运期的吾悦广场内联动举办“我爱你·五月”主题活动,总销售额达6.5亿元,同比增长65%,环比增长27%。

吾悦广场“我爱你·五月”主题活动

据新城控股前10月销售数据显示,2017年前10月新城控股销售891.64亿元,同比增6成提前完成了850亿元的全年合约销售目标。

新鸿基地产快速发展

今年,新鸿基地产表现显眼,位列2017年度中国商业地产TOP100排行榜第7名,较2016年提升5个排名。一直以来,港资企业在商业地产方面拥有着无可争议的领先水平。

作为几近垄断香港房地产市场的家族企业之一,新鸿基地产专注于高端商住物业的开发,在香港开发了包括铜锣湾WTC More、沙田新城市广场、上水广场、荃湾广场、屯门V City、新世纪广场等众多商业项目,而早期成功打造的香港环球贸易广场(ICC)、国际金融中心(IFC)地标和独特的租售并举商业模式,则奠定了新地在香港商业市场的“大佬”地位。

  

1993年,新鸿基地产进入内地商业地产,并由此打造了内地首个商业项目北京APM。

  

此后,新鸿基地产将香港两个地标性建筑复制到上海,并以合作的方式在上海周边区域以及广州、佛山和成都陆续布局商业项目。2016年,新鸿基地产内地商业地产加快步伐,相继推出了广州天环广场以及天汇广场。

  

据新鸿基地产2016-2017年度业绩报告显示,集团的年度总收入为港币782.07亿元,同比下滑14.2%,净利润(年度溢利)增长27.2%至港币424.75亿元。在2016/17年度中,连同合作项目,集团内地的总租金收入为33.21亿元,同比增长12%。截止到6月底,新鸿基在内地已落成的投资物业楼面面积达1280万平方呎,相当于118.9万㎡。

据了解,新鸿基于内地已经落成的商业项目包括北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、杭州万象城、无锡万象城和广州天环广场、天汇广场、佛山南海广场;主要的发展中商业项目则包括徐家汇中心、南京国金中心、成都环贸广场。而上海徐家汇国贸中心和南京国金中心的建成,将显著带动集团的租金收入增长。

北京apm

值得一提的是,在2017年9月9日举办的中国商业地产金地标评选上【详情请点击】,经过全民票选和精彩展示,北京apm购物中心荣获业态创新奖,获得业内专业人士的一致认可。

龙湖集团在住宅和商业的表现均可圈可点

3强之外,2017年度中国商业地产TOP100前10企业还包括万达、龙湖、凯德、新鸿基、太古、大悦城、九龙仓。值得注意的是,万达商业跌出了前3,而龙湖商业则提升3个排名,位列第5。

据龙湖地产官网显示,龙湖在住宅方面,仅用了7个月时间就实现了1000亿销售,同比增长超过100%;商业方面,龙湖商业已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块,在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量25个。

到2017年底,龙湖商业开业商场数量将达到26个,开业总面积超260万平方米。到2020年,旗下开业商场将超过40个。租金方面,2016年租金收益20亿元,2020年这一指标将达到50亿元,占集团利润份额预期达到20%以上的水平。

  

龙湖星悦荟购物中心

目前龙湖地产商业产品主要分为3大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。龙湖商业择址城市中的核心人口密集区,近城区及新城均可,人口密度视为重要考量标准。

对于龙湖而言,补仓商业用地,加大在商业地产、长租公寓、联合办公等创新业务的布局,成为突破千亿后走向2000亿的重要支撑。

放眼2017年商业地产,出现了很多引领行业发展潮流的企业与团队,他们在这一年有着巨大的提升,他们共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。但是在如今充满变革与调整的时代,每一个商业地产商都有很长的路途需要探索,唯有不断创新,及时捕捉商业地产发展的商机,才能立于不败之地。

(榜单来源:观点地产)


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