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房产投资数据周报:新房市场整体出现小量供应,大面积户型是成交主力军,5宗土地成交其中3宗商业用地。

大山俱乐部 2017-11-21 22:18:18

商住本周数据分析

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商住供应:通州万科大都汇滨江供应273套商务型公寓,拟售均价6.5万元/㎡起

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商住本周成交:总价200万以内项目受欢迎

商住成交:18套

商住成交均价:29551元/平米

通州新光大中心为商务型公寓,可个人购买。旭辉26街区终于网签。

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商住近10周成交走势:价格下跌,市场预期仍旧低迷

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商住区域成交情况:成交主要集中在近郊

本周商住市场总结:北京商住没有明显的政策利好,从而导致市场对商住预期持续低落,北京商住市场目前看,仍然任重道远。

普宅本周数据分析

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普宅近10周供应情况:新增供应814套

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普宅本周成交:城区中心限价房不愁销路,郊区低总价房签约活跃

普宅成交:441套

普宅成交均价:48658元/平米

主力户型:三居室

主力户型面积:120-150㎡

保障房和补签项目不计入排名

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普宅10周成交走势:基本态势稳定

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普宅区域成交情况

总结:从本周供应来看,新房市场回暖迹象明显,近期内价格将可能出现小幅上涨,鉴于日后大户型供应不断紧缩,稀缺性不断增强,建议近期可以考虑入手。

别墅本周市场分析

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别墅近10周供应情况:供应量稀少,稀缺性明显

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别墅本周成交:别墅回暖迹象明显

别墅成交:96套

别墅成交均价:52219元/平米

主力户型:叠拼别墅

主力户型面积:250-300㎡

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别墅近10周成交走势:价格平稳,成交逐渐回暖

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别墅区域成交情况

总结:北京别墅稀缺性较强,近郊区经济型别墅市场依然表现抢眼,目前小面积别墅已经逐渐成为市场的绝对主力,投资潜力较高。

商业及写字楼本周市场分析

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商业及写字楼近10周供应情况

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商业及写字楼本周成交情况

商办成交:4.83万㎡

商办成交均价:12191元/平米

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商业及写字楼近10周成交走势

总结:北京商办市场成交量不稳定,但价格稳定,总体上看投资价值空间非常有限。

商品住宅本周单价排名

二手房本周市场分析

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二手房本周成交情况

二手住宅成交:1955套

二手非住宅成交:297套

二手房合计成交:2252套

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二手房近10周成交走势

解读:二手房市场仍旧表现低迷,月均也就在7000套左右,对新房市场回暖有一定的影响。

土地市场本周情况

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土地供应情况

本周供应1宗涉宅用地,起拍价高达45亿

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土地成交情况:成交五宗涉宅地块,其中3块商业用地

本周土地交易市场成交了5宗土地,其中3宗商业用地,2宗涉宅用地,总建面83万㎡,成交金额235亿元。

解读:自上次商业用地出现流拍后,本周接连成交3宗商业用地,均需全部自持,由此可见开发商拿地热情依旧不减,涉宅地块均为限价房,且全部有9070的限制,由此可见,北京改善型住宅产品供应不断紧缩,将会日渐稀缺。

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