楼市冷清了一阵子了，所以稍微有点市场火热场面就显得很夸张。上海证券报报道，近日，在楼市渐趋降温之际，初冬的南京却逆势火爆。上周，逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的银行本票或存单，争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。经测算，此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者，竟然在5个楼盘登记了7个号，存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。
此次开盘销售方案极其苛刻，审核也非常严格！明确发文：公证摇号不存在内幕，切勿买房号！据爆料：目前河西10盘都在严查！仅河西南一家楼盘就查出了42组买房人被取消购房资格！原因包括登记后挪走资金、或购房证明造假等。这也说明早就做好了投机防范工作。
看来大家购房的欲望还是相当强烈的，但安家融媒好奇的是如今信贷政策非常严，很多购房者是无法从银行贷到款的。纵观市场，无论一手房市场，还是二手房市场，多有大批等着交房的人，由于银行贷款收紧，审批迟迟下不来，尤其银行额度已严重不足，贷款即使审批下来，也要等着有了额度以后才能放款，一般购房者的确等得有点心慌。
实际上这也在释放一个信号，普通购房者买房越来越难，炒房也越来越难，这就是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下，政策引导的基本逻辑。房子是给人住的，买不起要住得起。买房俨然是有钱人的游戏，越有钱越买房，越买房越有钱。随着房地产市场的变天，有钱人买房可能不会变，但是越有钱越买房越买房越有钱的逻辑或许要变了，因为如果没有刚需那么急着买房，炒房者也不会那么急，而且即使卖房后，房价也不会大涨，炒房也没有那么大的获利空间，等于遏制了炒房行为，当买房不再那么暴利的时候，其实人们的欲望也会随之降低，需求也就大大下降。
回到这次南京抢房现象的发生，安家融媒认为，这主要还是由于房价变相跌了，据了解，由于限价，导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差，从而吸引了众多的购房者，这也打破了购房者买涨不买跌的传闻。
但最主要的原因还是人们对房子的寄托尚未彻底改变，虽然安家融媒经常讲到，房地产变天后，买房的逻辑发生变化，人们的观念也应该随之而变化，但是这需要一个过程，甚至是一个长期漫长的过程。而且虽然买房不能大赚了，但是似乎买房依然是的投资渠道，最主要的是不买房还能干啥？人们还会干啥？
很多人都忽悠说“听我的，买房吧，听了我的都发了，不买房的你就穷着吧！”于是很多人听了，房价涨上去了，买房人的身价也抬升了。挺有意思，自己把房价炒上去，然后自己的身价上去了，看着是包赚不赔的好买卖。的确，不得不承认，这么多年，人们的财富都落到了房子上。安家融媒觉得，有钱买房无可厚非，适度运用杠杆也有必要，但是实际上买得起的，买不起房的人都在抢着买，结果是过高的杠杆酝酿着不小的风险隐患。
房价过快上涨的这么多年，人们除了培养了炒房的经验，甚至谈不上经验，还有啥本事？实业不兴，甚至有的实业者还不如炒房者赚得多，大家的心都是浮躁的。所以，打击炒房是我们必须要做的。当房住不炒越来越深入人心，房子回归居住属性必将成为未来相当长一段时间内我们共同的目标。
安家融媒平时关注钱少的人会多一些，因为这些人正在接受比如租房、共有产权住房等方面的保障，但是有钱人也没错，他们的钱给如何去投资，这才是问题。“把钱放银行，就相当于一直在贬值，真不知道应该把钱存在哪里去。”有业内人士算了一笔账，10万元存银行一年净亏537元。赚到的钱永远跟不上通货膨胀的速度，你说不买房还能买啥？
的确如此，我们虽然每天都在讲着房地产的问题，但不意味着不能投资，只是不像以前炒房时代大获暴利了，并不是说不赚钱啊，投资回报降低了，但相比其他行业依然赚钱，似乎没有什么更好的投资渠道可供选择。
为什么人们热衷于买房呢？其他的就不说了，说什么安全感说什么买房踏实都是扯淡，最关键还是因为房子成为富人赚钱的工具，成为资本的游戏，而本应该满足的居住功能反倒成了摆设。有钱人追捧也就算了，没钱的也当成追求的奋斗目标。加上如今投资渠道狭窄，民间资本无处可去之下只能往房地产上投，说俗一点就是中国人还是有很多人富起来了，钱多的无处去打发，都快憋出病来了，内心那个急啊，身边都不乏这种朋友，投来投去还是房子让人踏实。于是房子被炒成了奢侈品。
所以，尽管房地产变了，但是房子依然是人们追求的投资品。对于南京抢房现象，知名财经评论人叶檀最近一语道破，她表示，抢房是为了套利，有排队的人说，买到就是赚到。这话不错，翻译成金融语言，就是老百姓终于找到房地产套利的渠道了。不光南京，其他城市也有套利空间，一二手房价根本不匹配，引发了一波房产哄抢潮。除了套利之外，南京抢房潮最引人注目的是，基本全款买房。现在买房成了富人的游戏了。
这跟以上安家融媒讲到的是一个道理，买房已经成为富人的游戏。一部分原因在于普通人已经买不起，再就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经让一部分人满足了房子的基本居住需求。所以，完全没必要抢着买房了。有钱人买房就是为了套利。
但是有钱人买房也没错啊，让钱生钱或保值增值都可以理解。但是现在人们利用杠杆炒房已经到了非常可怕的地步。2005年，中国居民家庭杠杆率仅为16.86%，到了2016年，飙升至44.85%。海通证券姜超估算，考虑到公积金后，2016年中国居民购房边际杠杆率达到50%。
如果房价下跌，很多人可能就要资产缩水了。当然也是纸面缩水，并不代表你房子的真正居住属性会发生改变。那么此时，既要防止房价持续下跌，也要防止房价持续大涨。要做到这个很难，但是稳定房地产市场是未来的底线。
其实，没必要拦着大家买房，让有钱人全款买房这是给社会做贡献，但是普通人就不要盲目入市了，特别是现在房贷收紧，一旦把房产比例占家庭资产配置的50%以上就很危险了。
安家融媒觉得，不用担心，只要市场稳定，人家买房赚钱也是正常所得，只是需要控制好投资成本和投资就好，谨防炒房现象再次重来。最后，用叶檀的话说，十年内不允许再卖。或者尽快出高房产税，以降低房地产投资，或者，不断加息减少货币投放，让房地产一二手房一齐降价。这一来，投资购房客肯定吓得屁滚尿流，风险太大了，谁知道十年后房地产市场会怎么样。
所以，大家抢房的根本还是大家觉得房子能赚钱，买房可以套利。这跟房子多少是不是紧缺关系不大。这也正是我们当前正在努力的，让房子回归居住属性。
光宇吐楼市2017-11-20 17:54:14
