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统计局公布 10城同比调,50城环比涨!

地产评论人 2017-11-18 23:11:03

统计局官方公布数据显示:

70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

从数据看,市场的分化在持续:上涨城市数量依然超过下调城市

首先:10个城市新建商品房住宅价格出现了同比下调:包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、郑州、无锡、上海、北京。这是2016年来热点城市首次出现。主要体现了调控的影响,从核心热点城市看,楼市高峰已经过去。

其次:热点城市在9月全面下行后,个别城市出现反复,天津、上海、成都出现了环比上涨,而北京等城市依然处于下调趋势中,整体看,热点城市调控效果也出现了分化。在整体降温下,调控政策严格城市效果更加明显。

第三:50个城市房价上涨,14个城市房价下调。

10月份整体市场依然平稳降温:

金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。

特别是一线城市,平均成交面积环比下调达到了13%,其中上海下调了35%,而同比数据下调更加明显,跌幅达到了51%。

10月单月,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后,连续43个月。

新建住宅签约1908套,同比跌幅达到了43%.环比也出现了轻微下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。

二线城市在限价等政策影响下,同比跌幅也达到了28%。

第四:平均房价涨幅加速放缓,同比涨幅继续降温,连续17个月

将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.28%,同比数值5.72%,也更是最近17个月(2016年5月来)。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。(计算办法,所有指数相加除以70)

调控政策下市场基本平稳。

第五:涨幅依然集中在三四线城市

从城市数据看,10月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、扬州等三线为主的城市。但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。

房价涨幅城市环比只有0.7%。

第五:北京市场情况:

北京二手房价格跌幅连续5个月继续。

1:北京二手房成交继续低迷,

中原地产研究中心统计数据显示:10月单月,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后,连续43个月。

2017年前10月北京新建住宅签约20621套,二手房签约11.7万套。

中原地产研究中心统计数据显示:从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史值。同比跌幅达到了50%。

从楼市10月数据看,最主要原因是长假期导致的市场签约下滑,整体市场依然持续在7月来的低迷中。

北京在10月份继续发布共有产权、租赁政策等市场持续打压。

首先:过去一年,北京楼市政策发布密度创造及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施:

经过连续6个多月的连续楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊

预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在6个月累计跌幅在15%左右,部分区域房源价格接近20%,目前的价格大约回到了春节前水平。

整体市场分析:

房地产市场依然明显分化,但整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的点。

整体看,房地产市场持续分化,过热城市的虚火被抑制,三四线城市依然高温中。

10月有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,政策内容中,有关租赁的接近20次。

10月继续密集发布调控政策,累计年内1-10月,发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策,租赁与限售成为与往年相比,的特征。

10月政策的最主要特征是,从大会提及房住不炒,到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

双50城市成为主要特征:

发布限售的城市与发布租赁政策的城市均超过了50个。

房住不炒下,限售成为本轮政策特点:

历史上最密集的调控政策潮。2017年全年截止日前,年内房地产调控政策已经接近180次!

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

核心是房住不炒,房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。

整体看,房地产市场已经明显降温,市场逐渐恢复平稳,本轮房地产市场告别了暴涨。三四线城市依然会维持一段时间热度!

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