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控房价和地价动真格的了,开发商和炒房者要倒霉了

光宇吐楼市 2017-11-18 20:49:32

最近,我们会发现全国各地不少城市已经开展查房价的行动。比如,宁夏开展商品房销售价格行为联合检查,主要对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店销售商品房的价格行为进行检查。还有发改委、住建部联合交叉检查组11月15日起,将对长沙市商品房销售价格行为进行专项督查。

据经参报道,近期,多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

原来是全国已经针对房地产市场违规行为特别是房价进行全面检查。国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮15日表示,从今年10月30日至11月30日,发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

据了解,将重点对京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥等多个城市进行交叉检查。有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

“这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,此次跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。

由此可见,针对控制房价和规范市场行为,国家是真的出大招了,这恐怕也是对未来调控的摸底调查,如果仍然存在房价过快上涨或者炒作行为,那么调控力度就会更加严格。

除了房价,那就是地价。据中国经营报报道,在苏州当地的阳光便民官网上,有多条关于恒基相城地块涉嫌囤地的消息。苏州市相城区国土分局在公开致市民的回复函中表示,恒基地块已办理收回手续,未来将有计划地推进上市。也就是说不开发要被收回了,为此,苏州被点名了,你想想这些开发商还能有好日子过吗?

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“部分开发商拿地后久不开工,或进展缓慢,通过囤地来获取更多利润。”延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少,进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况,即便土地市场加大供应力度,但若囤地投机行为不遏制,这些土地也难以及时形成有效的房源供应。

此刻,苏州被点名,有开发商土地被收回,之前的9月初,就有南京开发商因囤地而被收回的消息。既然房子是用来住的,那么对于打击囤地投机行为,国土部早就有过提醒。今年初,国土部领导就表示,根据“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,国土部提出“住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积”,将进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地的投机行为。

来自国土资源部的信息显示,9月下旬,国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平,其余的3000万平慢慢开发。

这是就土地市场的不规范进行了矫正。一边是控房价一边是控地价,可以说全面规范市场。这对喜欢囤房囤地投机炒房的开发商和炒房者来说,是巨大的打击。这还不算,加上开发商面临着各种资金链的风险,开发商苦日子才刚刚开始。

今年是中国楼市最为艰难的一年,大大小小的调控政策就没停过,房企遇到空前挑战,但房地产信托规模却开始大爆发。不过这次的房地产信托的“空前繁荣”并不是由投资者引发的,各大房企争相发行信托产品,多半是因为缺钱了。金融界评论称,房地产融资的收紧,对于中小房企来说可能是灭顶之灾,对于大型房企却影响甚微。中、小型房企贷不到款,从基金这些机构投资者那里又融不到资,只能靠房地产信托和海外债来筹集资金了。在政策逐渐收紧、房地产市场不景气的情况下,房企面临着前期融资逐步到期需要偿还的窘境,对于房企获取足够资金来以债还债十分不利。高杠杆运转的房企,就有很大的信贷违约风险。

特别是一些拿高价地的开发商,不管自己能力,盲目追求大规模。不拿地是死,拿了地或许有生的希望,但是高价地却不能卖高价房,如何赚取利润则是巨大考验,如果你没有足够钱,在这个时候还想举债能把自己给拖死。

如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间,那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格,这些人该死心了。在大规模检查房价的同时,开发商不能囤地,也不能随意叫价,这等于掐住了他们的脖子,市场更加规范透明。

一些中小房企面临被市场淘汰出局是不可避免的了,因为有些企业按正常规矩是不可能存活下去的,加速入市等于要他们的命,或被并购或被淘汰。如果执行给力,对开发商和炒房者可以说是巨大打击,对房地产市场的供应会形成良性效果。

反正自打房子回归居住属性后,任何阻碍经济规律和百姓民生的都会被淘汰,对百姓好的消息越来越多。当下正在掀起的查房价查囤地行动,正让开发商和炒房者乖乖地收手,地价和房价相互影响,相互作用,安家融媒一直强调,无论是开发商还是炒房者都要小心了,严打土地市场将会有不少人栽在这上面,严控房价也会让不少炒房的现原形。果不其然,现在开始收网了,土地市场和销售市场再掀整顿风。终于,有一些把这些话当耳旁风的要自食苦果了。

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