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央行大消息!炒房者哭购房者笑的日子就要来到了!

鬼斗 2017-11-18 09:33:20

说实话,笔者在写这篇稿子之前,对于M0、M1、M2只是一知半解,大概知道是个什么情况,但是如果要具体分析讨论,就没有发言权了。估计大部分普通购房者和我一样,甚至还有很多人根本就没有听说过,打眼一看还以为是3M,不就是口罩吗?

好了,今天就来和大家掰吃掰吃M0、M1、M2到底是什么,对于普通购房者来说,三者的变化的到底会带来哪些影响,是不是直接决定了未来房价的涨跌。

M1、M2是货币供应量的范畴。人们一般根据流动性的大小,将货币供应量划分不同的层次加以测量、分析和调控。实践中,各国对M0、M1、M2的定义不尽相同,但都是根据流动性的大小来划分的,M0的流动性最强,M1次之,M2的流动性最差。

我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次,其含义分别是:

M0:流通中现金,即在银行体系以外流通的现金;

M1:狭义货币供应量,即M0+企事业单位活期存款;

M2:广义货币供应量,即M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。

在这三个层次中,M0与消费变动密切相关,是最活跃的货币;

M1反映居民和企业资金松紧变化,是经济周期波动的先行指标,流动性仅次于M0;

M2流动性偏弱,但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况,通常所说的货币供应量,主要指M2。

那么M1和M2之间有什么关系呢?

M1反映着经济中的现实购买力;M2同时反映现实和潜在购买力。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺,有危机风险;M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。

好了,下面我们来看看近期M2到底是什么情况。

11月13日下午,央行发布了M2的数据。10月末,广义货币(M2)余额165.34万亿元,同比增长8.8%,增速再次创出新低。而M1同比增长13%,跟上个月比低了1个百分点,如果跟去年同期比,跌了10.9个百分点,当月央行净回笼资金达到1518亿元。

对照上面说的M1和M2之间的关系,当M1和M2都走低,表明了需求不旺、投资不足,价格有下跌的风险。

而这,也跟目前房地产市场基本契合,需求不旺说明购房者买房意向并不高,持币观望的态度愈发浓厚;投资不足则是说明对于房产的投资需求减少,联想到今年实施的限售以及各种对于投资、投机性购房需求的打压,投资不足实数正常。那么最后一点,价格下跌,是不是就意味着房价回落呢?

答案也是非常明显的。因为对比之前的数据,M2增速之所以放缓,房地产市场的变化是一个重要原因。基于贷款创造存款的逻辑,因为房地产市场接连遭遇按揭贷款利率上调、多个城市限购限售、消费贷禁止入市等调控,导致进入房地产市场的资金大减,由此M2也受到影响。

既然进入房地产市场的资金少了,说明买房的需求低了,楼市成交量下滑,你说房价是涨还是跌?

这就回到了炒房者哭购房者笑这一话题上。炒房者最不愿意看到的就是房价下跌,一旦房价下跌,那么意味着炒房者炒房无利可图,而炒房者用来炒房的钱大多是通过借贷而来的,本身就有高额的利息。没赚着钱还要支付利息,不哭才怪!

对于普通购房者来说,现在买房难也是一大问题。买房难最直接的表现是房价高,超过了部分购房者的购买力。如果房价真的回落,你说普通购房者高不高兴?

结合之前业内机构和专家的预测,以及最新的M2数据,看来明年房价全面回落基本上已经是板上钉钉了。因此,明年想要买房的,可要做好准备了。

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