近日在网上看到一张照片，不禁令人潸然泪下。
照片中的场景是，寒冷的冬季，暗淡的路灯旁，一辆报废的中巴车里，一团橘黄色的亮光通过玻璃投射了出来。汽车内，女孩在一旁认真的写着作业，其他的几个人在围着炉子烤火。据悉照片中的主人公是来自陕西的张师傅一家，张师傅在一家汽车修理厂做修理工，由于高昂的房价限制和收入微薄，张师傅无法承担一套房的首付，他无奈之下带着一家5口蜗居在这辆中巴车长达6年之久。
这样的事例虽然只是个例，但却从侧面反映了国人对于房子追求的无奈和心酸。一套房子可能对于很多家庭来说就是一辈子的追求，甚至要搭上几代人的辛苦付出和后半生的幸福，但更加可悲的是房价却依然未停止前进的脚步。
另一方面更加讽刺的是很多人却靠着投资炒房实现了拥有多套住房，过上了小康无忧甚至资产上千万的生活，更有甚者专业于此，把炒房当做赚钱的营生，买来的房子自己不住并且也不进行出租，造成资源的极度浪费。现实的吊诡不禁让人感叹“中国房价就是这么的魔幻现实主义”。
此刻距离“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的提出已经接近一年，房地产调控也持续了一年，无论是深度还是广度都较之以前有过之无不及，很多人眼下最为关心的事情就是房价到底能不能降，实现人人住有所居还要多久？笔者想说的是从目前的种种情况来看，房价下跌是大势所趋，刚需买得起房有房居住将不再是梦想。
1、首次房地产违规跨省大检查启动，多地掀大规模严查风暴
相信关心房地产的朋友都知道，进入十一月房地产就迎来了历史上首次为期一个月的房地产违规跨省大检查。近两年来房地产市场迎来井喷式发展，房价势如破竹接连打破记录，开发商、中介机构违规操作更是频频曝光，炒房者更是兴风作浪不已，整个房地产市场一片乌烟瘴气，不仅威胁金融体系的安危，也扰乱了市场的正常秩序。这次的大检查主要针对的就是在售楼盘和中介机构误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为。
据「经济参考报」报道此次的重拳出击将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。此外，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。
据悉长沙、合肥、杭州等地已经上演了全城线上线下房地产夸大广告的下架和处罚，涉及的开发商已多达二十几家。值得注意的是，除价格检查外，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。
2、公积金贷款买房遭嫌弃，保护购房者权益的政策来了！
今年以来随着“限价”政策的祭出，很多开发商的销售价都达不到预期索性捂盘不售了，即便是按流程申领了预售证但是也大都要求全款支付，对于公积金贷款更是不屑一顾，市场上更是流传着“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪”的段子。因此很多购房者感觉受到了不公平对待。
要知道房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。国家法规条款中也明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
笔者了解到自9月起国家对于拒绝公积金买房的开发商重拳出击了。武汉方面更是下发通知要求开发商“不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。”违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。南宁方面更是对开发商违规行为，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
此外，长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘；成都也出台了相关规定，要求开发商在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。
3、有堵有疏，买不起房租房族迎利好，北上广杭等13个城市陆续推出只租不售住房
大禹治水还知道有堵有疏，房地产的调整更是遵循这个道理。相比于限购、50城限售等严厉打击炒房投机行为来说，今年以来对于租赁市场的发展就是在“疏”。解决住房的途径不止买房一条，租房市场的健康健全也可以帮助刚需族实现住有所居梦。
北京明确，今后5年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。中原地产首席分析师张大伟表示，此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京住房租金也会出现明显下调。
虽然目前，仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目，但未来还有11个城市会发布政策细则与项目。上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、武汉、广州、佛山、肇庆、成都这11个城市的租房族将和北京、郑州的租户一样有福了。
之所以说这类住房有利于刚需，是因为这些集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等将全部作为租赁住房，不得销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
4、房地产税当然要收，今后几年内发生？
在“第八届财新峰会” 黄 奇 帆直言不讳地表示“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！”这让很多人心里的石头放下了，房地产税的征收毫无悬念对于房价的打压将起到直接作用，尤其是那么拥有多套住房的人群都将受到伤害。房地产税是房产价值越高，收的税越高，所以对于拥有房产的人来说，受到房产税影响就会增值过快炒得过高，持有成本就会高，因此房地产税的推出将会极大的抑制房地产炒作行为。
此外相信房地产税的推出也将会促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋，真正的能够使用起来能租出去，出租的收入能弥补持有房产的税务成本。以前乃至当下很多炒房者买房纯粹是为了“囤起来”，待到高价时卖出，这样做的坏处就是房子这个资源得不到有效的利用，相信房地产税的推出会让房子的持有成本大幅增加，如此一来房子闲置的情况也将会有所改善，将会加大租房市场的供应，对于降房租也有大作用。
除此之外，近日往上议论的就是万科10月份电话会议的曝光，其中明确了2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会双降，一二线房价难言上涨，三四线城市中，背靠一线城市的还比较安全，剩下的那些三四线城市，房价将会下降。
这无异于给还在观望的购房者指明了方向，更看到了房价下降的可能。虽然现在说房价下降的已经不再少数，但是从开发商的嘴中听到房价下降的消息还是个。事实上，有人统计过今年万科的房产销售价格，结果也是非常喜人的，万科今年一直以来在做的事情其实就是降价卖房，虽然幅度不大，但是降价卖房的事实已经存在了。众所周知，万科在行业中的地位是不言而喻的，像万科这样的大房企都已经开始降价销售了，相比之下很多中小房企现在处境堪忧，甚至可以说是面临生死危机的时刻，期待他们降价卖房还远吗？再说了真的买不起房，租房也不失为一种更好的选择。
十三画生2017-11-17 15:19:05
