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又降了!虽然不是房价,但是这个数据更有说服力

tmac0532 2017-11-16 13:18:59

对于想买房的购房者来说,影响的莫过于房价。但是房价的变化往往并不是那么明显,尤其是在楼市调控全面开启之后,房价是只是上涨的幅度变慢了,但是并没有出现下跌。

其实,买房也不应该只是盯着房价,因为影响房价的因素有很多,比如金融、土地、人口等。其实如果要看一个地方房价变化的情况,供需关系最能说明问题。尤其是是现阶段,投资性需求得到抑制,很多城市之前大量存在的炒房行为也逐渐销声匿迹,因此房地产市场的供需关系情况就更有说服力了。

近日,国家统计局发布了的商品房销售面积数据,这个数据又降了,对于购房者来说,意味着什么呢?

首先,我们一起来看一下国统局的数据。今年1-10月份,商品房销售面积为130254万平方米,同比增长了8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

8.2%的同比增长幅度,刷新了2016年初以来的新低。

其实,这也不难理解,多方面的因素共同造成了商品房销售面积的下跌。首先,经过一年多的楼市调控,各地因地制宜,调控效果逐渐显现。房价过快上涨的势头得到了明显的遏制,而那些买得起房的,差不多已经都没买上了,因此买房的人在不断的减少。

其次,明年房价回落已经基本成为人们的共识,而这又进一步促进了人们持币观望的态度。

往年,金九银十都被当作是房地产市场的传统旺季,但是今年十月份房地产市场的销售情况却并不乐观,这也是1-10月份商品房销售面积同比增速回落的最主要的原因。由于临近2017年年末,接下来两个月,相信增速还会进一步下降。

既然大家都将目光转向了明年,那么我们就来说说明年楼市的情况。还是应该关注几组数据:

数据一:1-10月份,房企拿地速度增快。1-10月份,房企土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。

房地产企业拿地速度增快,也就意味着明年新房的供应量会有所增加,由于是一二线城市新房供应量不足的现象将得到缓解。而且,明年将会有大量纯租赁性住房入市。作为一个全新的房产类型(开发商100%持有),会对整个房地产市场产生怎样的影响,让我们拭目以待。

数据二:10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-9月月均水平。受贷款总数下跌的影响,个人购房贷款也出现了下跌。今年年底之前,个人购房贷款不可能松绑,相反还会继续收紧,并且消费贷等违规资金依然被严禁流入楼市。

按照往年的经验,明年年初由于各大银行贷款额度相对比较充裕,个人购房贷款会相对放松,届时首套房的购房贷款利率也有望回落。

因此,无论是从新房供应量,还是信贷政策来看,明年的买房环境会相对轻松一些。更重要的是,现在大家普遍认为明年房价会有实质性的回落,对于那些还没有买房的人来说,购房的时间也许就要来了。

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