至今都不明白马云为什么敢当着那么多人的面说“8年以后，中国的就是房子，未来房子如葱”。即便马云已经用真实行动颠覆了很多行业，但他也应该知道覆水难收，此话一出必定招致非常多的炒房者、开发商的群起而围攻，因为这实际上是在拆他们的台，不管是炒房者还是开发商他们追求的是利润的化，前提都是房子得一直涨下去，这下可好，马云张开一句“未来房子如葱”表明了是要和开发商、炒房者过不去，他这么一说相信很多购房者都会信以为真，站出来为马云疯狂打call，取消购房打算也不意外。
看过很多人解读马云这句话的用意，有人说马云是想大家都不要买房，好省下钱来去逛淘宝，来他这里消费。这确实有点牵强了，日常消费的钱和买房的钱完全是两码事，就算很多人买了房子需要消费的还是会继续逛淘宝的。其实在我看来似乎答案非常简单，那就是马云所站的高度已经看到了房地产未来的发展趋势了，他早已判定未来房子的价格一定会降，所以才口出狂言的。之所以这么说是因为马云现在成就使其思考事情的思考往往会考虑更多因素：大环境的变化、市场规则的改变、尤其是近几年来电子商务的崛起给房地产造成的巨大冲击，这些都是马云做出判断的根据。
这话也不是毫无根据的猜测，诚然通过今年一年发生在房地产的事已经说明了一切。相信所有关心房地产的朋友都已经感受到了房地产今年发生的变化，用翻天覆地形容毫不为过。政策手段进行干预从未如此强烈过，截止至目前已经有百余座城市出台调控政策多达220次，非但如此，国家还三令五申要继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控不会放松，“国家对于投资炒房等行为的打击是不会停止的”。其次，“房地产+金融”的双模式调控更是开创了历史，让我们看到了国家对于房地产回归正常轨道的决心和诚意。而租房市场的发展更是的，“租购同权”、“共有产权房”这类概念更是被首次提出并落地执行，满满的是对刚需的爱，始终围绕帮助刚需解决住房问题为首要任务。
市场环境已然如此，未来的很长一段时间都将是“紧”字当头了，所以很多依然抱有幻想的炒房者和开发商真的可以歇一歇了，笔者最近一直强调我们要认清当前的形势，不要做无谓的挣扎，否则最后吃亏的还是自己。
调控已经一年有余了，“房住不炒”的口号也喊了快一年了，房地产市场现状到底如何呢？房价是真的降了还是光打雷不下雨呢？我们一探究竟。
笔者查询了国家统计局10月23日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。
很多人一看这数据就自动开启了防御功能，笔者理解大家对于统计数据的敌意，但是如果要真说那些城市房价下降了，其实能说出来的至少有十几个有实质性的数据变化的，这些也是网友们真实反馈给我的情况：
1、合肥：去年全球涨幅的合肥，今年以来二手房价格10连跌！滨湖超8成在跌、宇宙中心政务回落26万、庐阳直降27万急抛；
2、燕郊：环京楼市明星城市，房价近两年堪比很多一二线城市，时破4，今年以来连续下跌，住宅均价已由四月份的2.9万+回落至2.3万，新房二手房倒挂严重，保守估计已跌2成以上；
3、无锡：网友探盘后给出的数据，无锡一号府1.9降到1.6、中海1.8降到1.65、万物城1.2降到1.07，那些说没降价的，那些相信房价一直涨的可以继续买啊；
4、广州：从安居客网站数据看，广州虽然一直处于房价上升期，但是9月份也迎来了转折点，最近两个月房价都是下跌状态，环比跌幅接近1%；
5、深圳：10月份过去，深圳楼市面貌并无大改，依然保持成交量平稳、价格微降的局面，至今已经13连降了；
除此之外，近日官方公布的数据看，推动房价上涨的因素广义货币发行量M2也创27年来新低，这个数据直接可以判定未来的房地产不再风光，财经女神叶檀更是直接断言“明年房地产市场将被冰冻”；无独有偶，人民网今天更是转发了中国经济网标题为《一降再降！楼市数据创新低，买房风口到了？》的文章，其眼下之意也是房地产的风光历史已过，未来房地产将更加有利于刚需购房者。
以上种种都无一例外地论证着一个事实，那就是房地产调控作用正在凸显，房价过去一路奔流不息向前奔跑的趋势将在今年彻底被扭转。热点城市房价已经得到控制，成交量的下滑更是直接表明了买房人群在急剧减少，楼市降温的大好格局就摆在眼前，不容置疑。虽然幅度远未达到马云所说的“房子如葱”，但是已经让很多刚需购房者看到了希望，加之房地产税、租售并举等长效机制会加快落地执行，相信未来的局势会更加有利于刚需购房者，而非是炒房投机者。
不管马云是否知道房价会降，但是他的预测是对的，房子正在以不同的方式回归居住属性，也在尽力回归到老百姓能买得起的地步，这是不容忽视的，也是房地产最喜人的战绩。还是那句话，当所有人都解决了居住问题的时候，当房子回归真正的居住属性的时候，再去议论房价的高低还有意义吗？
十三画生2017-11-15 20:35:37
