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10月销售数据显疲态 成交热潮进入尾声

大卢侃楼市 2017-11-15 10:54:35

今天国家统计局公布1-10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,金九银十传统销售季下,库存持续创新低。不过在调控压力下,楼市数据尽显疲态。

1、2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。

自去年10月以来开发投资增速持续下滑,总体来看,楼市进入平稳期,随着调控升级和强化,市场预期有所改变,在此背景下,市场投资趋于稳定。尽管有所下滑,但全年投资增速维持在7%以上或是大概率事件。

2、1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

房价有上涨压力的城市加快土地投放节奏,同时时至年底,房企尤其是一些大房企及时完成土储,为下一轮行情做准备,所以拿地上较为积极。 不过随着调控措施深入,土地出让上增加限制性条件,比如竞地价限房价等等措施下,市场有所降温,因此土地成交价增速开始放缓。

3、1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。

10月有更多城市加入调控队伍,调控升级加码成为主流。在此背景下,虽然成交仍借助金九银十惯性有所延续,但已经显现疲态,增速继续下滑。市场分化还是比较明显,一二线持续低位盘整,出台调控政策的三、四线城市开始降温,但尚未有政策的城市交易仍维持热度。同时在调控政策高压下,投资力量逐渐转化,流向商业地产迹象比较明显,商业用房的销售增速明显超过住宅。

今年全年销售额创记录已成定局,但10月单月销售同环比都出现下滑,交易量高点已经产生,加之年底,房企投放意愿也不强,预计后续销售增速下滑趋势或有扩大。

4、10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

基于库存持续减少,并连创新低,尽管有调控压力,但价格短期之内不会出现快速回落。而在结构性调整中,商业性地产库存开始逐渐回落,在大力推动租赁市场背景下,商业地产或迎来投资潮,化解高库存压力。

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