10月销售数据显疲态 成交热潮进入尾声

今天国家统计局公布1-10月房地产开发投资和销售情况。数据显示，金九银十传统销售季下，库存持续创新低。不过在调控压力下，楼市数据尽显疲态。

1、2017年1-10月份，房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

自去年10月以来开发投资增速持续下滑，总体来看，楼市进入平稳期，随着调控升级和强化，市场预期有所改变，在此背景下，市场投资趋于稳定。尽管有所下滑，但全年投资增速维持在7%以上或是大概率事件。

2、1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

房价有上涨压力的城市加快土地投放节奏，同时时至年底，房企尤其是一些大房企及时完成土储，为下一轮行情做准备，所以拿地上较为积极。 不过随着调控措施深入，土地出让上增加限制性条件，比如竞地价限房价等等措施下，市场有所降温，因此土地成交价增速开始放缓。

3、1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。

10月有更多城市加入调控队伍，调控升级加码成为主流。在此背景下，虽然成交仍借助金九银十惯性有所延续，但已经显现疲态，增速继续下滑。市场分化还是比较明显，一二线持续低位盘整，出台调控政策的三、四线城市开始降温，但尚未有政策的城市交易仍维持热度。同时在调控政策高压下，投资力量逐渐转化，流向商业地产迹象比较明显，商业用房的销售增速明显超过住宅。

今年全年销售额创记录已成定局，但10月单月销售同环比都出现下滑，交易量高点已经产生，加之年底，房企投放意愿也不强，预计后续销售增速下滑趋势或有扩大。

4、10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

基于库存持续减少，并连创新低，尽管有调控压力，但价格短期之内不会出现快速回落。而在结构性调整中，商业性地产库存开始逐渐回落，在大力推动租赁市场背景下，商业地产或迎来投资潮，化解高库存压力。