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南桥出让两块宅地 最终花落谁家?

大卢侃楼市 2017-11-15 10:54:35

今天奉贤南桥接连出让两幅地块,奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块以及奉贤区南桥镇25-01区域地块。

南桥随着5号线延伸以及诸多品牌开发商入驻被闵行、浦东等外溢客户以及刚需买家关注。规划显示,未来区域内工业区将改造升级,打造高标准产业园区,发展战略性新兴产业。同时逐步向生产性服务业转型,成立以科技创新孵化为主导功能的科技创新园区,推动产业升级。

奉贤区南桥镇25-01区域地块

从地块位置来看,两幅地块都不是南桥新城核心区域,所以目前周边生活配套等存在一定短板。对于远郊区域,轨道站点对价格拉动效应比较明显,而这两幅地块都没有站点。虽然奉贤区南桥镇25-01区域地块位于绕城高速外,离开市中心更远些,但是相比较而言离开南桥新城核心区稍近一些。

从技术指标来看,两幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例这一标准,延续宅地配建一定比例支持房的惯例。此外还包括中小套型比例,共建配套等相关规定,总体来看虽都在市场预期范围内,但对房企开发建设提出更高要求。相比之下,25-01区域地块容积率为1.6,理论上可以建设一部分多层花园洋房之类的高附加值产品,所以感兴趣的房企略多一些。

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米,不算太低,基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向,以及地块不位于核心区,对地价有一定影响,预计会继续保持近期低溢价的趋势,最后成交楼板价或不超过2.5万元/平方米。最终结果如何,下午3点半后揭晓。

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