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北京土拍三地块揽金134.6亿 多房企布局石景山五里坨板块

土地情报 2017-11-14 18:09:59

11月14日,北京土拍市场再度迎来三宗地块出让,其中万科携手旭辉、卓越78亿斩获北京石景山五里坨组团地块,天安人寿+北京保险园以底价21.1亿元竞得北京市石景山区鲁谷路1614-631地块(银河商务区L地块)B4综合性商业金融服务业用地,而华夏人寿则以35.5亿竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地,楼面价33810元/㎡,溢价率40.8%。三宗地块共揽金134.6亿元。

本月7日,五里坨建设组团一(1601-029)等地块被绿城以总价86亿、自持20%竞得,该地块用地面积21.64万平方米,总建筑体量34.79万平方米,位于本次出让地块的西北侧,相距不足1公里。两宗地块均属大体量地块,属性相似,都具有居住、教育等多功能属性。两地块的成功入市开发,将大大提升周边区域服务功能,改善区域内居民生活环境。

一、石景山区五里坨1601-053地块

万科+旭辉+卓越以78亿竞得北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地,楼面价22511元/㎡,溢价率12.4%。

1、地块位于西六环路东侧,南侧紧邻石俯路,驾车出行便利。周边分布有370路、892路、931路等多条公交线路,距离东南侧地铁1号线苹果园站约4公里,除此以外尚无临近轨道交通。

2、地块周边教育资源有北京市高井中学,北京市石景山区红旗小学,电厂路小学,石景山区麻峪小学,炮厂小学,麻峪蓝天幼儿园,首钢大地现代幼儿园等;医疗资源有待完善。

3、地块周边小区有和煦小区、炮厂小区等,但住宅分布密度较低,仍有大量待开发空地。

4、地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园,环境优美,可供附近居民休闲娱乐。

二、石景山区鲁谷路1614-631地块(银河商务区L地块)

天安人寿+北京保险园以底价21.1亿元竞得北京市石景山区鲁谷路1614-631地块(银河商务区L地块)B4综合性商业金融服务业用地,根据石景山区政府门户网站所示,这将是银河商务区最后一宗一级开发地块入市。

1、地块位于西五环路东侧,北侧紧邻鲁谷路,交通十分便利。该地块北侧有地铁1号线,距离1号线八角游乐园站不足700米,附近有327路,385路,965路,专91路,308路,325路等多条公交路线,驾车、公交出行都十分便利。

2、周边成熟社区较多,商业配套设施十分完善。附近有依翠园小区、鲁谷小区、七星园小区等成熟社区;还分布万达广场、物美超市、美廉美超市等休闲购物场所,以及北方国际大厦、中铁大厦等商业办公设施。

3、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京市京源学校,北京市石景山区向阳小学,北京市石景山区台京学校,中国新闻学院,衙门口双语幼儿园等;周边有石景山区妇幼保健院、北京市石景山医院、中国中医科学院眼科医院等。

三、丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块

华夏人寿以35.5亿竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地,楼面价33810元/㎡,溢价率40.8%。

1、地块东临北京西站南路,北侧毗邻丽泽路辅路,交通便利。该地块位于北京西站南路与管头路之间,北侧紧邻在建的地铁14号线,东侧便是 14号线(在建)的管头路站;距离地铁10号线西局站1.5公里左右,附近公交有830路、458路、83路等路线,交通十分便利。

2、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京十二中、北京小学万年花城分校、北京市丰台区丰台第一小学、北京市丰台区第七小学校、丰台第一幼儿园、中国戏曲学院等,附近医院有中国人民解放军三0七医院、北京西京中医医院、北京市三环英和医院、解放军三0七医院等。

3、地块周边商业及生活配套设施完善。 地块附近有恒泰广场,亿潼隆丰益购物中心,龙湖·西宸广场,新时特商城,物美超市(东大街店),亿潼隆路通百货市场,西国贸百货超市等,地块1.5公里内分布有益泽公园、金中都城墙遗址公园、万泉公园等购物休闲场所,生活配套较为完善。

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