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11月25日 上海
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随着在日外国人数的增多和访日游客的增长，外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来，尤其是在日本购房的华人增势明显。
买房与买其他商品一样，那么如何才能买到自己满意的房子呢，日本买房应该注意哪些呢？
去日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化包容性，还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。
日本的房子少部分为租赁产权，在买房时要问清楚。此外也要规避一些误区，比如在日本交易面积是指室内面积，验房时要查看房屋内部设施，中介费是统一标准梯度收费等。
1日本房有哪些特别之处？
在日本绝大多数房产都是，买后买家拥有房子和土地的所有权。尽管日本属于多地震国家，但日本的建筑抗震能力非常强，质量有保障。
1.日本房产的产权是多少年？
日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。
（1）独立产权
日本的绝大部分房产都是，买家买到的是房屋及土地的所有权。的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加高性价比，房屋上空间也更大。
（2）租赁产权
租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。
因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。
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产权：独立产权
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1、地段优越，步行可至心斋桥、道顿崛等地，购物方便
2、可拎包入住，独立产权，可做民宿生意，出租率90%
3、耐火耐震构造，密码自动关闭门锁，可视门铃，高速上网等设备齐全
2.日本经常地震，房子会倒吗？
由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。
日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。
此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
2在日本看房时，有哪些误区？
大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑，尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点与中介费的收费方式也与中国有所差异。
1.交易面积
在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋面积专指室内面积。
2.验房
在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买的房子或是买二手房时才能会检验室内设施；
而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。
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3在日本看房，应该考虑哪些因素？
在日本看房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。
1.生活便利性
日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。
买家判断交通便利性重要的原则是房屋与公交站、地铁站等交通设施的距离是否在可接受的范围内。
2.公共设施配备完善
考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施；如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的。
3.文化包容性
由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。
此外，大都市附近的地区，如东京周围的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。
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1、步行500m可至周边基础设施，生活便捷
2、耐火耐震构造，室内格局佳，适合家庭型居住
3、可以协助贷款，流程手续透明公正便捷
在日居住的外国人人数统计表
图为在日居住的外国人人数统计表，可见在日居住的中国人（包括台湾）多，占比32%。
无法亲自前往日本看房的买家，可以委托他人通过拍摄照片、视频或者口述等方式传达房屋信息。
日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线：400-890-0000转822416
今日汇率：
1日元=0.05850人民币
1人民币=17.094日元
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国际房产2017-11-14 13:30:17
