房天下 >   房产快讯   > 匠心修行 >   正文

爆炸:刚刚房产税定了,炒房客哭爹喊娘的日子刚开始!

匠心修行 2017-11-13 17:36:40

在刚刚发布的重磅报告《辅导读本》里,有财政部部长肖捷的一篇文章。在这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章里,谈到大家关心的房地产税如何推进时,肖捷指出,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

熟悉中国政情的人都应该知道哈,肖部长的这个说法,可以说是很权威的。

这段描述虽然很短,但里面透露的细节却很多。基本可以确定,房地产税的征收已经迫在眉睫了。如果往乐观方面去想,那就是“立法先行”,也就是说,在立法工作还没完成的情况下,暂时还不会全面征收,而完全走完立法程序,还需要一点时间,但也不会太长;不太乐观的是,个人住房的征收,将按照评估价值征收房地产税,而不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收。这意味着,随着房价的上涨,房产税也缴纳得更多。

现行的“房产税”征收方式是,按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式,对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞,比如一个20年楼龄的小区,你是原始业主,100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房,购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!

但是以后将按照房产评估值来征收,房产原值的时代或将一去不复返!

也就是说,在新的征收模式下,将统一估算房屋目前的价格,再乘以税率,就是该交的钱。相关资料显示,经过十几年的模式,房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网,每个人名下多少房子,哪些房子需要交税,一目了然。未来房地产税每年能收多少,将十分清晰。

这种模式下,实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说,不管你把房子转移到谁的名下,也不管你什么时候买的,都按照房子市值来收,该掏钱就得掏钱。

肖部长还在这篇文章中表示,未来一切税收都将法定,这项工程将在2020年全面完成。这其实意味着,房地产税未来也会以法的形式推出,2020年可能是个关键时间点。所有工作都会在此之前完成

在前面提到的《辅导读本》一书中,周小川的《守住不发生系统性金融风险的底线》这篇文章里,他对当前房地产的形势也做出了明确判断。

周小川在文章里说:2015年年中的股市异常波动,以及一些城市出现房地产价格泡沫化,就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。

也就是说,他认为中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”。这是一个非常判断,也是金融高层官员首次明确指出,房地产存在泡沫。要知道,在一年多以前,他曾表示,中国住户部门的杠杆率并不算高。这一次却完全转向了!

此外,周小川还有一个重要判断,认为“房地产信贷增长过快”。而且是把它放在防范金融风险里一起来谈,意义重大!

牛爷财经认为:蓦然回首,曾经沧海,早已换了人间。盛宴不在,剩下的将是一片狼藉!那些指望大会开完,调控会放松,价格又要反弹的人,继续做白日梦吧。

虽然,这次房地产税的推出,目的不是为了降房价,但其客观效果,肯定会对房价有非常大的影响。目前房价之所以不断上涨,除了刚需,很多人是当投资来买的,房地产持有成本太低,很多人一旦有钱就拼命配置,导致现在房地产虚胖,个人资产虚胖,风险抵抗能力特别弱,一旦有个风吹草动,基本上毫无迂回空间。

每年征收房价评估值百分之几的房产税,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事。未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。

房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的限购、限售和限贷措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,那么房产税的开征,将必然能让房屋投资者踏踏实实感受到,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!

炒房客在购房时,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者可能仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发楼市大降价。有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,基本上是腰斩。

如果房产税的税率足够高,征税对象足够广,影响恐怕会更大,这种影响同样也会体现在心理层面上,引起恐慌式的预期,会让房子的供求失衡,发烧的楼市被狠狠降温。

有史以来的超级大泡沫,要被刺破了,留下的岂止是一地鸡毛,更可能是漫无边际的沼泽,投机炒房客永生无法走出!

炒房客们,醒醒吧!!!

偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈