周一说市场：供应不见起色 年末翘尾或落空

【 市 场 关 注 】

• 统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。

• 11月上海土地市场迎来4幅商办地块出让，总出让面积13.17万方，总起始价32.1亿元，其中，浦东占据2幅，松江、奉贤各占1幅。11月8日9:30，浦东世博会地区一办公楼地块率先进入现场竞价环节，中核（上海）以18.76亿元竞得该地块，楼板价28531元/平，溢价率0.1%。

• 11月9日，浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块经过竞拍，最终被星月投资以7.31亿竞得该地块，楼板价21079元/平，溢价率62%。其优越的地理位置共吸引9家开发商参与现场竞拍。其余8家参与竞拍的开发商分别为嘉华、陆家嘴、景瑞、大明城、阳光城、金地置业 、平安和中骏。

• 11月8日晚，因筹划重大资产重组停牌324天之久的豫园股份（600655.SH）发布公告，宣布自9日起正式复牌。随着豫园股份的复牌，其酝酿多时的战略升级也进入实质阶段。原本持股26.45%的复星通过此次资产重组预计增持豫园股份比例至70%，而复星也为豫园股份注入了超过240亿资产，这使得豫园股份战略定位及业务方向日益清晰。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续低位震荡之势，据上海中原地产数据显示：上周（10.30－11.5）新建商品住成交面积9.6万平方米，环比减少1.5 %。

当前楼市本身面临交易动力下滑压力，持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高，商家年末有冲刺意愿，但今年情况截然相反，没有投放产品的冲动。此外，年底也是信贷资金枯竭的时候，一般过了11月中旬一些银行就不放款，所以在这种背景下，年底也没有翘尾的可能。

电商双十一赚得彭满钵满，包括实体店也在做营销活动。2015年、2016年不少房企还用双十一做一些营销活动，而今年动作不多。

营销活动除了促进销售之外，还为自己做了一次广告。但总体来看，房企对此兴趣不大。虽然也有所谓的多重礼品相赠，比如手机，旅游等等。但总体来看，双十一对房产商而言就是蹭热点，赚个吆喝，赠品鸡肋的成分更多些。归根结底在于房子太好卖，尤其是前两年，就算不搞活动房子照样可以销售一空，根本没有必要在销售上花更多力气。而今年市场风向逆转，老套的营销手段激不起消费意愿。更重要的是，如果大幅打折反而不利于维持消费者对该项目的信心。