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上周土地市场:供求两端环比均降 北京揽金142亿元领跑

土地情报 2017-11-13 18:07:26

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月06日至11月12日,监测40个主要城市土地推出量环比减少20%,成交量环比减少64%,出让金总额环比下滑50%。其中,18个城市无土地推出,22个城市无土地成交。(本文来源:《第45期中国主要城市土地市场交易情报(2017.11.06-11.12)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地84宗,较上周减少49宗,推出面积525万平方米,较上周减少132万平方米;武汉、苏州推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地47宗,较上周减少103宗,成交面积219万平方米,较上周减少396万平方米;北京、杭州成交量较大。40个主要城市成交总金额347亿元,较上周减少353亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地24宗,较上周减少27宗,推出面积176万平方米,较上周减少85万平方米;苏州推出68万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地20宗,较上周减少37宗,成交面积135万平方米,较上周减少205万平方米;北京成交38万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额278亿元,较上周减少367亿元,北京收金居前。

二.各类城市:一线城市均价上涨,二线城市供求缩水

1.一线城市:供求两端环比均降,成交均价涨逾八成

推出方面降近九成,各城市均无宅地供应。一线城市共推出土地3宗,较上周减少28宗,推出面积15万平方米,较上周减少127万平方米,环比下滑90%。本周各城市均无宅地供应。成交方面量跌价涨,仅北京有宅地入市。一线城市共成交土地9宗,较上周减少20宗,成交面积55万平方米,较上周减少98万平方米,成交楼面价17978元/平方米,环比增加82%,成交总金额186亿元,环比减少49%。一线城市仅北京有3宗宅地入市,合计38万平方米。

2.二线城市:整体供应环比微降,成交方面量跌价涨

推出方面,代表二线城市供应环比微降,36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地81宗,较上周减少21宗,推出面积510万平方米,较上周减少5万平方米,环比下降1%。其中,武汉推出20宗,共计99万平方米,苏州推出12宗,共计83万平方米,为土地推出量较大的城市。11个二线城市有住宅用地推出,其中苏州推出8宗,共计68万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量跌价涨,36个城市中14个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地33宗,较上周减少88宗,成交面积145万平方米,较上周减少316万平方米,环比下滑69%。其中,杭州成交9宗,共计26万平方米,成都成交6宗,共计24万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额147亿元,较上周减少187亿元。9个二线城市有住宅用地成交,其中成都成交6宗,共计24万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平降低,北京宅地领跑多榜

1.出让金:榜单总额降近四成,北京宅地揽金142亿元领衔

出让金榜单总额环比下降近四成,榜单水平分化明显,半数上榜城市收金不足30亿元,北京3宗宅地顺利成交,合计收金142亿元高居榜首,汕尾6宗宅地集中入市,收金总额逾72亿元,位列次席;太原揽金逾41亿元,名列第三。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比下降,三四线城市成为主力

宅地活跃度榜单整体活跃度环比走低,累计成交宗数41宗,较上周减少76宗,成交总量为245万平,较上周减少逾六成,榜单楼面均价为5704元/平方米,环比小幅上涨。三四线城市入榜占8席,成为榜单主力。汕尾6宗宅地入市,成交面积58万平领衔。

3.住宅用地成交总价:榜单总额缩水近半,北京石景山区宅地居首

榜单总额环比减少近五成,超半数上榜地块成交价不足20亿元。北京石景山区宅地由绿城以86亿元、自持面积20%竞得,位居榜单首位;太原市小店区小马村宅地被恒大以41亿元将其揽入囊中,位列次席。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价下滑逾四成,北京宅地包揽前三

宅地单价榜单均价较上周减少逾四成,近半入榜地块楼面价不足万元/平方米。入榜地块城市分布集中,珠海5宗宅地上榜。北京石景山宅地以楼面价24720元/平方米再居榜首,昌平、大兴宅地分别以19058元/平方米和17529元/平方米,名列二、三。

5.地块点评:北京迎3宗宅地入市,杭州23.17亿新推一宗居住用地

7日,北京迎来3宗涉宅用地入市,总规划建筑面积近66万平,合计收金142亿元。其中石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块由绿城以86亿元、自持比例20%将其揽入囊中。该地块商品住房销售均价不得超过52024元/平方米。

6日,杭州市蜀山街道公告挂牌1宗居住用地,该地块位于地铁2号线朝阳站旁,规划建筑面积近20万平,起始价为23.17亿元。周边商业配套及教育资源较为完善,且公共交通线路较多,交通出行便利。

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