又是一年双十一。问题是，房价那么高了，人们还有心情买买买嘛？答案是肯定的。今年双十一交易额达到了1682亿，创下历史新高。
与此相反，一年一度的“金九银十”却遇冷，财政部的数据显示，10月契税收入同比下降3.6%，可见交易开始缩进；在曾经的热点城市，同比交易量甚至下跌七成。
一边是曾被人热捧的房子无人过问，一边是人们买买买的热情永远高涨；难道房产投资者、炒房客就看不出些问题吗？对，只有卖出去的，才是赢家；只有提升生活品质的消费力，才是获取财富的最终目的。
这就要追问了，什么是房产财富？
我们惯常的说法是：某某是“壕”，拥有三套房、五套房之类的。诚然，房子在当下还有着很高的价格，问题是这个价格就是财富吗？
所以说，在传统观念中，人们把财富定义为一维，可以用一个具体的数字衡量。但实际上，财富是多维的，举个例子，人们之前很热衷于公务员之类的工作，实际上看看工资条，他们的月收入甚至不如好一点的企业，但实际上呢？此前所谓的“公家”单位，福利好、待遇好，子女入学有直属幼儿园、小学，日用品定期发放福利，中午有2元管饱的午餐，冬季还有取暖补贴……杂七杂八算下来，同样的生活品质，可能“公家”的单位职工，工资根本不用动，而私企虽然工资高，但事无巨细都要掏腰包。
再比如，牛A有300万存款，牛C有三套房价格标定1000万，但是牛C这三套房合计贷款700万……就按近几年来看，谁的财富值更高呢？明眼人一眼就看出来了。如果你觉得冻房期还背负巨额贷款算是财富值高的，建议回学校找体育老师补一补数学。
当然，会有人反驳，总有一天楼市解冻，房价还会上涨，到时候就赚翻了。这就要提到开头双十一买买买的问题了，年年说大促销，买的不如卖的精，谁会做亏本买卖？为什么年年还要买呢？在于人们从根本上，劳动挣钱也好、投资赚钱也好，都是为了美好生活的实现，而不是比谁房子多。作为普通市民，真正的财富就是他的消费自由、他的购买力，而不是为了贷款日夜奔波，明明是千万富翁虹，却要每天辛苦劳作。
其实，上面的例子还有一个人介于牛A和牛C之间，他既不会单纯的持有300万存款，也不会盲目加杠杆去买三套卖不出去的房子；他会把现有的资金分成三份，其中， 气态资产占 20%，这里的气态，指的是现金资产，既可以做储蓄，也可以做低风险、随时赎回的理财，气态具有扩散性，保证了投资者手中的现金流，配置投资可以多元化、灵活化 ；液态资产占30%，用于金融资产，高的理财、股票、商业保险等都可以涉及；而固态资产 只占50%，通常以不动产的形式保有；固态具有稳定性，但并不是说，越稳越好，选择固态资产要基于两点考虑：首先，要有长期持有的可能，主要考察土地的产权问题、政策的稳定问题；第二，要有持续正向现金流的可能，即，租金等和贷款要能形成对冲，甚至要有盈余。也只有这样，才能稳固地搭建个人财富的金字塔，保证资产安全，形成持续的现金流；使得投资者不仅可以在双十一买买买，甚至可以在一年中任何时候满足消费需求，让每一天都像双十一一样的心情消费，这才是房产财富的真谛与本质。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，房产投资炼金术课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-11-13 14:44:01
