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半年后再看燕郊楼市:价格暴跌1万,有人首付都赔没了?

楼市奇说 2017-11-11 22:44:17

去年底国家明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,对于炒房行为肯定是“零容忍”的,所以炒房者被赶出市场是皆大欢喜、全民鼓掌的好事。一年以来针对打击炒房投机行为,国家更是不敢松懈,从最开始的限购到现在的50城限售,再到金融端的不断严控、收缩、严查严打都说明了国家要回归房子居住属性,还刚需购房者一片洁净的市场。

截止到目前,全国已经开展了200多次调控,范围更是扩大到了一百多个城市,战果也非常显著。从国家统计局公布的70城数据看,无论成交量还是价格都能明显感受到了回落,像往年最能取得好成绩的“金九银十”在今年各类调整措施影响下都以平淡收尾,而以房子作为赚钱工具的囤房客和开发商现在日子是真不好过。

这其中有一个城市,其实从城市面积和产业规模这个城市在全国都排不上名次,甚至只能算是个小镇,但唯独房价却可以比肩很多一二线城市。这个“小镇”就是燕郊。

今年文章中说了很多次燕郊,相信很多朋友看到这两个字都想吐了,没办法谁让它是典型呢,什么典型?投资投机猖狂、被政策打击深重、房价暴跌、炒房者抱头鼠窜的典型啊。相信说这话很多人虽然嘴上反对,但是心里已经非常清楚了,燕郊这个曾经是环京楼市中最耀眼的“明星”,如今在政策的打击下已经现出了原形,不过这还不算是最惨的,最近有媒体记者再次来到燕郊,那里的情况貌似又“进一步恶化了”!

11月8日,华夏时报记者走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。

燕郊目前的房子价格用高空跳水形容都不为过,过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,成交量仍萎靡不振,这对于着急甩卖房子的炒房客来说可能前后差距更大。据当地多位中介透露,有许多投资客已经“赔掉了首付”,此情此景不禁令人唏嘘不已,要知道燕郊最火热的时候可是「找关系」都搞不到买房名额的,曾经最火的时候一天就能成交近千套房!

然而这还不算是最糟糕的,记者了解到曾经炙手可热的「商住房」现在的情况更加不容乐观。机构统计的数据就已经让人大跌眼镜了:房天下检测数据显示曾经最高时4字头的房价10月已经暴跌到让人不敢想象的23000元/平。记者了解到的情况还要严重,实际销售价格比网上的数据还要低一些。

“整条街各种报价的都有,但是想卖出去太难了,现在大街上如果有一个人进店说自己是买房的,那都会被当做异类!”一位门店经理对记者说道。

易居研究院研究总监严跃进说过,“燕郊市场购房资格审核比较严厉,商业银行贷款方面也很紧,所以从这个角度看,交易量和价格下跌符合预期。”

有专家分析称,目前很多在燕郊急于卖房的都是炒房投资客,因为他们买房的目的就不是为了居住,当初也没有打算长期持有;也有很多人是看着别人在这里赚了大钱想来蹭蹭运气,谁曾想在高位的时候被套进去了。这些人算不上专业的炒房客,他们大多数都是手上有点闲钱,但又找不到更好的投资渠道,所以才敢试水燕郊的房地产,没想到便宜没赚到,现在亏钱的不在少数。

很多人说,燕郊现在只是成交量的下跌,所以拉低了房子的价格,再说了随着北京东进通州,燕郊未来会大有前途,现在完全不用着急卖房啊!笔者想说的是,对于买房自住的人来说可能买了也就买了,不管涨多少跌多少都无所谓,但是对囤房投资客来说却不然,他们当初就是短期炒作的心态,如意算盘打的是燕郊继续涨最多半年就卖掉,根本没有想持有那么久,现在大多资金出现问题,所以现在能不急吗?再说了,燕郊现在的行情是卖得多买得少,能把房子卖出去已经算万幸了,还考虑赚钱,自己不继续赔钱已经不错了。

目前很多人已出现偿还不起月供问题,不要以为这种情况只会在这座城市出现,笔者曾经说过燕郊的今天很有可能是一些急速上涨的三四线城市的真实写照,比起很多偏远的三四线城市来燕郊还算是承接了大量的北京优渥的资源和外溢的人口需求。笔者不止一次说过,当三四线的库存消耗完后、棚户区改造项目进入收尾阶段时,也将是他们「现出原形」的时候!楼市专家杨红旭也曾说过,随着今年楼市被套上“紧箍咒”,过去一年很多热点城市的炒房客都将面临断供的风险!

更何况,日前国家发改委和住建部正在全国重点城市紧锣密鼓的开展商品房销售价格行为联合检查,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。据悉这次检查不仅严格,而且明确了要抓典型,树威信,推进建立联合惩戒机制,据很多网友反应,大检查已经在郑州、成都等热点城市引起剧烈反应,更有权威媒体曝光了一些违反纪律的企业。因此在这种情况下无论是开发商还是中介机构,抑或是炒房者都会收敛很多,现在谁都不想被抓典型,但是又不能忤逆市场规则,所以无论是开发商还是炒房者都只能忍痛割爱,该降价销售的时候也没有其他招数了,否则就要面临破产风险了。

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