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王健林甩卖商用地产后,又一大佬卖房产,这释放了什么样的信号?

小胖大少 2017-11-12 20:23:30

王健林甩卖商用地产项目后,近日,又一国内地产界大佬潘石屹将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本,接连的甩卖对房产行业又在释放什么样的信号?

大佬们的世界一般人不懂,大佬们的战略意图我们也不了解,大家都只能通过蛛丝马迹进行分析猜测。潘石屹出售凌空SOHO的行为或许仅仅是公司战略层的考虑,与我们普通大众没有太大的关系。

我们关注大佬动向,无非是想通过大佬们的动作,洞察北京的房价走势而已,希望搭上大佬们的顺风车。

其实,对于房价来说,只有三种可能,涨、跌、平,而北京的房价持平的可能性很少,目前短暂的平的状态也可能随时被打破,更多的还是涨跌的博弈。我们普通购房者,只要把握好自己的机会就可以,大佬们的动作,跟我们没有太大的关系。

那么,大佬们所做的这些动作,意味着什么呢?是不看好房地产了么?

其实,事实并不是不看好房地产,而是这里面有深刻的背景。

大佬王健林在海外的投资不少,公司银行借贷高,属于管理层不愿见到的局面,那么一定要求他改正。

王健林在接受财新采访时透露了这笔资金的用途,那就是:“通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款

从万达角度讲,负债率高,也有经营风险,两者结合,万达提出轻资产策略,未来万达是:首先是全力发展创新型、轻资产业务。

所以,万达在抛售资产之后,用于偿还银行债务,同时变革商业模式,走轻资产化的道路,这才是万达的方向与战略,所以大佬抛售房产,并不意味着不看好房地产市场而抛售房产。

潘总在SOHO中国中期业绩会上,关于出售资产,SOHO中国董事长潘石屹表示,“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了,这是误解”,“我们能往哪儿跑去?说我们是从重资产模式向轻资产模式转,向平台化的共享经济模式,这是对的。”

SOHO中国总裁阎岩表示,出售项目是因为租金很低,已经出售的虹口SOHO租金只有3%。此外,定期出售项目,会让公司经营更灵活,使得资金、资产和负债等各方面达到平衡。

由此可见,普通人觉得家里的房子是根本,轻易不卖,在商人看来房子无非是一堆钱,如果有率高的地方,肯定要卖房去投资。

如果非要说几句,要结合中央的金融政策来说,今年7月14-15日,第五次金融工作会议在京召开。会议提出三大任务:金融服务实体经济、防控金融风险和坚定深化金融改革。文件指出:要脱虚向实,去杠杆。

就北京来说,房价还会基本稳定,在政策放开时,会稳步上涨,这就是一线城市的定位所决定的,即便疏解非首都功能,只能让更有实力、水平的人留在北京。对房价的稳增,应该算是利好。

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