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马云又说对了,房价下跌已成定局!房子如葱要通过这些手段成真

楼市奇说 2017-11-11 15:35:39

在其它国家,房子就只是用来居住的,这大概不需要强调。或许他们的市场中也存在投资行为,但是从空置率来看,其实不算高,至少房子都在发挥它们本该有的功能。中国的房屋空置率有多高,没有准确的数据,但是可以肯定的是,随着近两年来房地产市场高速的发展,以及市场中充斥着大量的投机炒房者的身影,房屋的空置率还在攀升,应该是处在世界前列的!前几天更是爆出北京天通苑地铁站旁边有30栋楼空置了十年之久,要知道这可是寸土寸金的北京啊,可以推测在全国其它城市这样的现象有多常见。

这两年关于房地产听到的最多的词就是“全民炒房”,这并非夸张,而是真真切切的市场反应,房地产这两年迎来井喷发展,房价也在不断打破记录,因此想靠倒腾房子赚钱已经是任何行业都无法比拟的暴富途径了,所以居民也都在疯狂地加杠杆,更有专业的“炒房团”肆虐全国各大城市,一度扬名全球,再加上房子空置都不愿出售、出租,严重影响供需平衡,房价居高不下也就不难解释了。

房价的吊诡使得一部分人正在远离“有房安家梦想”,但是不可否认的是也在改变着一些人的命运,他们靠买房跻身中产阶级,靠炒房实现财务自由,靠囤房实现资产规模上亿,这不禁不让人感叹中国房价就是这么的魔幻现实主义。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这本是一句所有人都明白的浅显道理,但是上升到国家定位还是让人唏嘘不已。首先明确的是我国的房地产市场中确实存在大量的投资炒房行为,银行愿意给杠杆用、他们也没有违背市场规则,这本无可厚非,但这种行为挤压的却是千千万万刚需的切身利益,扰乱了市场秩序、快进快出的行为更是成为助推房价上涨的“刽子手”,被全民喊打也就不稀奇了。

高房价不是一朝一夕造就的,也绝非是炒房者这一个角色的“功劳”,房地产存在的问题正如其需要解决的一样是多方面的,住房结构、金融、土地、租房市场、监管机构等等都难逃其咎,是以房地产要回归到正常的发展轨道,实现全民住有所居就应该从多个方面着手。

事实上,今年以来发生在房地产上的事情也让我们看到了国家的决心。房住不炒的提出已经明确了房子的居住属性一定要回归,其次,房子的金融属性势必要被弱化到最小程度。过去把房子当金融工具来使的时代已经终结,而房子的投资属性凌驾于居住属性之上的关系也将发生逆转。以后任何工作开展的着力点都将是以帮助刚需、中低收入者解决住房为首要条件。

很多人还是会说,调控已经持续一年了,口号也喊了一年多了,但是始终没有看到房价有实质性的变化,已经在怀疑调控的真实用意和诚意了。但笔者想说的是,房地产涉及的方面太广了,其上下游相关联的有一百多个行业,调控不可能一针见血,这个过程注定是缓慢的。但是不可忽视的是国家在下一盘大棋,每走一步都要小心翼翼,因为搞不好就要回到过去的老路上,这是所有人都不希望看到的。

评论房价,现在很多人都喜欢拿马云曾经说过的“未来8年中国最便宜的就是房子,房子将如葱!”虽然没有任何依据说明这话会否成真,但是笔者想说的是,根据目前的情形来看,国家正在积极的通过一些手段实现这一目的,至少是让全民实现住有所居的目的。

1、房住不炒要坚持,打击炒房不会放松,只有炒房者被赶出市场了,市场才会真的得到净化

调控持续一年,炒房者跟着受罪了一年。从最开始的限购到现在的50城开启精准打击炒房的限售,政策的连贯性已经在凸显了。限售的目的很明确,就是要把炒房者赖以生存的资产房子锁死在楼市中。众所周知,房子本身是不会创造价值的,之所以会升值就是因为它在不断的交易,如今50个城市开启不同程度的限售,从2年到5年再到10年,这等于遏制住了炒房者的咽喉,让房子失去了流动性,这样的房产是不可能在短时间内再有价格的变动的。也就达到了最终的平抑房价的目的了。

2、收紧开发商融资渠道,限价为主,打击销售乱象为辅

美联储加息、利率不断上涨、债市失血大跌已经让整个融资环境堪忧了,可以说,现在开发商处于了一个非常尴尬的地位,一方面本来就形势不好融资难、融资贵,而另外一方面又被严格监管,被按在地上去杠杆,所以这日子几乎没法过了。虽然去年市场好的时候各家都有所斩获,但是一年已经过去了,很多中小房企已经捉襟见肘了,以后的日子就更加不好过了。

再加上“限价令”高悬,开发商必须按照规章程序办事,先申领预售证按照备案价卖房,与此同时日前在全国重点城市开展的为期一个月的发改委联合住建部的清查活动更是让开发商不敢有一丝放松,现在捂盘惜售、捆绑车位装修、不明码标价的现象已经收敛了很多。另一方面,年终将至,各家为了年初的目标还要血拼一把,剩下的两个月不展开“肉搏”估计连汤也喝不上了,所以降价销售也是在所难免了,房价坚挺的日子不再了。

3、大力发展租房市场,共有产权房另辟蹊径为刚需解决居住问题,侧面攻击高房价问题

租售并举的住房新模式的提出就已经注定了租房市场要迎来新的发展周期。7月份,九部委联合声明大中城市加快发展租房市场,要让租房成常态,并设立12个城市首批开展住房租赁试点。随着近日北京市住房租赁平台的上线,目前全国已有包括成都、杭州、广州、武汉等五座城市正式推出住房租赁交易服务平台。在国家提倡“租售并举”的当下,官方租赁平台的出现无疑释放出巨大的信号:剑指黑中介!而马云、刘强东入局国家租房战略更是让低价租房成为可能。

此外共有产权房的问世也让在北京、上海打拼的低收入者有了安家买房的可能,截至2017年10月底,北京已经供地尚未开始申购的共有产权住房项目共26个,未来5年更是明确会推出25万套,平均每2.4个人就可以摇到一套共有产权房,这对于夹心层来说无疑是天大的好消息!相信这一模式一旦在全国其它城市普及将更高房价带来极大的冲击。

4、对住房市场的定位更加科学,长效机制将陆续出台,降房价是最终目的

政策的出台也在发生变化,一改过去为了控房价而调控,现在的定位已经十分明晰,解决民生问题才是国之大计。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地。

住建部部长王蒙徽表示,房地产调控成效显现,市场总体稳定,我们以“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位,坚持分类调控,因地施策,出台了一些有针对性的措施来稳定市场。目前一线城市和部分热点的二线城市新建商品住宅价格同比回落,三四线城市房价也趋于稳定。

肖捷财长的一番解读更是让房地产税的实施有了新进展,易居企业集团CEO丁祖昱更是直言“房地产长效机制将很快推出,涉及土地、金融、税收、租凭以及保障。房地产税最快2018年四季度推出,2019年开始征收。” 当千千万万刚需的住房问题得到解决,高房价的问题也将迎刃而解。

5、调控不会放松,未来房地产市场将以“紧”为主基调

我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期,未来房地产市场将持续以“紧”为主。不难发现,打击投资、投机、压缩房地产牟利空间,已成为各个地方楼市调控政策的着眼点,特别是对楼市金融端口的收紧。是以,一些抱有侥幸心理期望调控放松者都将失望了,房地产正在面临前所未有的变革期,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网;建立完善的市场化住房租赁制度;建立分类调控的土地供应机制;以及正在立法中的房地产税制度。

高房价已经不单单是房地产市场的问题了,已经扩大到民生、社会问题,所以必须得到尽快的解决。“房住不炒”的定位坚持、共有产权房加快建立、租房市场的大踏步发展、租售并举等长效机制即将落地……这一系列的举措都在体现着国家对于扭转房地产怪象的决心。回顾这一年发生在房地产的一切,不得不承认,马云又说对了,房价下降将是迟早的事情,照着这个逻辑发展下去,房子如葱还会远吗?刚需能买得起房真不是天方夜谭。

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