近日,一张房价地图刷爆了朋友圈。之前,大家可能觉得房价比较高了,但是到底有多高恐怕没人知道。而这张房价地图出炉之后,笔者发现,真是不比不知道,一比吓一跳。
按照图上的数据显示,36个省会城市和计划单列市中,只有10城的房价还在万元以下,其余的26城的房价都已经超过了万元。像北上广深这四个一线城市,房价都得用深蓝色表示。而房价没有过万的城市,基本都是东北、西北地区城市。
当然,单纯只是看房价的数值,并不能完全反映房价到底是高了还是低了。因为还得参考收入的多少。房价收入比是衡量一个城市房价是否合理的重要标准。按照国际标准,房价收入比在3-7之间,是比较合理的。超过了这个范围,说明房价明显偏高,如果低于这个数值,说明房价水平过低。
那么,国内这些城市的房价收入比情况如何呢?据房屋屋测算,房价收入比的城市为深圳,高达40.69。而上海易居房地产研究院发布的2015年度《35个大中城市房价收入比排行榜》中,这一数据只有27.7。由于2016年房价都迎来了一轮暴涨,因此房价收入比的数值也发生了巨大的变化。
房价收入比超过30的城市有4个,除了一线城市,厦门也成功入围。另外,像三亚、福州、天津等城市的房价收入比数值也比较高。
房价收入比高,也就意味着购房者需要积累更多的财富才能买上一套房子。其实现在买房难,并不只是因为房价高。如果说按照正常的首付比例,相信还是有很多购房者可以买上房子。但是,由于目前个人贷款额度的收紧,贷款难已经成为影响购房者买房的重要因素。银行倾向于将贷款发放给那些贷款额度低,信用资质好,并且愿意主动接受贷款利率上浮的购房者,而那些贷款额度高的购房者,可能直接被拒贷。
按理说,房子不好买,说明楼市还是很火热,房子还有的空间,市场应该是以大规模持有为主。但是,与购房者买房难形成鲜明的对比的是,已经有地产大佬和上市公司开启了抛售。如果说李嘉诚的抛售只是个例的话,那么超过1000家的上市公司大规模抛售,则是代表了大部分企业对于未来房地产市场的看冷。数据显示,前三季度,共有1238家上市公司抛售了投资性房地产!
虽然抛售的只是投资性房地产,但是却也足以说明一些问题。如果这些投资性房地产盈利前景可观的话,不会有这么大规模的抛售。之所以抛售,短期看空的趋势还是非常明显的。当然,这其中也不乏上市公司为了保壳保业绩而出售房产。
那么,上市公司集体抛售投资性房产,是不是说明房子就没有买的价值了呢?
这也需要分开来看。对于普通购房者来说,买房是为了自住,并不是为了投资。虽然说谁也不希望房子买了之后就出现房价下跌的情况,但是即使跌了,对于他们的影响也不大。对于投资型购房者来说,这就完全不一样了。如果房价下跌,这也就意味着投资不但没有,还赔了。
目前,已经有很多机构和专家对于明年的房价走势进行了预测,大部分观点都是明年房价会出现回落。而且,明年年初,个人购房贷款的额度相对比较宽松,贷款买房也会变得容易一些。因此,现在有购房者需求的购房者完全可以等等。