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重磅利好!北京商住政策开始逆转,产住项目不限购且可以卖给个人!

大山俱乐部 2017-11-09 12:49:35

在北京商住市场中,有一类产品相对比较特殊,那就是所谓的“产业项目”,也就是我们通常所说的“产住”项目。

根据北京2017年4月19日发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》,产住型项目主要包括规划用途为以下六大属性,均可归于产住型项目:科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐!

而对于产住型项目,419新政明确提出以下意见:

1/未经批准不得转让及分割销售:也就意味着批准了就可以转让及分割销售。

2/产业项目(含已售再出售的)买受人应为具备相应条件的企事业单位、社会组织或个人:也就是说,产住型项目是不受326新政限制的商住类产品,允许卖给个人,只是需要具备相应条件。

3/严格产业用地供应管理:产住项目后面基本上不会再有,稀缺性强。

那么究竟个人要想购买产住型项目,应该具备什么条件?同时去哪个部门办理呢?10月27日,丰台区旅游委发布了《丰台区旅游委关于申购酒店式房产需提供的材料明细通知》。在这个通知里,对规划属性为酒店的产住型项目,买受人需要提供的材料,做了明确的规定:

第一:必须提供“房产登记记录证明、房产证原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件(合同中明确规定不得改变规划及用途)”。

解读:酒店型产住项目,必须要有房产证才能够销售,其实这是有利于二手酒店产住项目的,关于一手产住项目,可能需要提供预售证原件及复印件。这个条件基本上就是二手房屋买卖的基本条件。

第二:必须提供买方人的相关证件证照“酒店营业执照、公安部门的特种行业许可证、卫生部门的卫生许可证、消防部门的消防检查合格意见书”。

解读:只要买受人提供以上四大证照,就代表着买房人拥有了基本产业运营能力,产住型项目就可以过户到企业法人的私人名下。也就是说,买房人必须要拥有产业运营能力即可,但是房子还是可以过户到法人名下。

第三:房产所有人(买方)既可以是企业,也可以是个人。同时如果房屋产权归属的个人是代理人,必须提供所有人(委托方)和代理人的身份证及公证处公证过的授权委托书原件。

解读:也就是说,购买酒店产住的,既可以是企业(酒店经营方),也可以是个人。在这里,个人还分为两类,一类是酒店经营方的法人,可以直接购买。第二类就是非法人,那么就可以进行挂靠,让一家酒店经营公司出示公证过的授权委托书,也可以直接购买,不用自己再去申请酒店运营公司。

也就是说,如果申请了一家酒店运营公司,就可以直接委托授权无数个代理人去购买酒店式的产住产品,那就相当于以上设置条件形同虚设了。

第四:关于贷款问题,旅游委不管,让直接询问银行,如果银行可以贷款就贷款,不贷款就全款,银行目前还没有确定的消息。证件办齐,旅游委将开具同意出售证明,到区国土局直接进行过户即可。

丰台区旅游委的这个通知,其实是为产住类项目活生生的撕开了一个口子,意味着产住项目不再受到326商住新政的限制,而另辟蹊径,从而有效的规避326限购条件,同时成功由企事业买家,转化成个人买家,这对于产住项目来说,绝对是一个重磅利好。

北京目前最大的酒店产住类项目,比如房山区的北京时代广场,也将可以通过房山区旅游委进行直接审批通过,同时走区国土局过户即可,从而规避了建委途径,让326新政无从发力。其实亦庄的产住项目,目前也是通过亦庄的产业促进局来进行审批通过的。

北京产住项目或许将是北京商住政策出现微调的一个趋势!

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