上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块今天成功出让,最终被中核(上海)企业发展有限公司获得,总价18.763亿元,溢价率0.1%,楼板价28531元/平方米。
世博会地区按规划将打造成知名企业总部以及的商务区,堪比升级版陆家嘴。根据规划“十三五”期间世博地区将着重建设“一区三带”。
“一区”即集文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的标志性城市中央活动区,“三带”分别为:现代服务业集聚带、高端文化产业发展带、世界一流滨水城市生活带。这一规划是对标世界一流CBD建设服务标准、对照自贸试验区整体建设要求、对接世博地区企业发展需求而提出的。
从地块位置来看,世博会地区正处于黄浦江畔,有得天独厚的景观优势,并且黄浦江是上海城市名片,周边土地也是房企必争之地。该地块正对梅赛德斯奔驰文化中心,周边世博源等商业设施建设已经投入使用,商务环境日趋成熟。地块紧靠地铁8号线中华艺术宫站,到6号线云台路站不超过1公里。周边有南北高架,西藏南路隧道等多条过江线路,能方便进入高架等快速交通路。
从地块本身限制性条件来看,延续此前对商业地块的一贯高要求。比如项目必须整体持有;办公地块不得建设公寓式办公;商业地块未经约定不得建设公寓式酒店;对建筑有50米的限高要求等等。
总体来看,这些要求都没有超出预期。而项目整体持有对房企提出更高要求,一方面需要房企投入运营管理精力,另一方面,从上海办公楼市场现状来看,面临过剩压力,尤其是核心区写字楼都有空置率增加的苗头。
从溢价率来看延续前期较低水平,在调控背景下房企拿地较为理性,而楼板价也在合理范畴内,即维持住地价水平也稳定未来市场预期。
而中核今年9月在大虹桥周边拿下一幅商办地块,这次再度在新兴商务区内拿地显示积极介入上海市场的目的和能力。最近土拍央企、国企再度成为拿地重要力量,可见就实力而言,占到上风,社会房企想要“捡漏”难度在增加。