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大V观:未来五年,无房者可以淡定点,有房者要多出点血了!

楼市微观察 2017-11-08 15:08:33

10月中下旬,那次会释放出了许多重磅信号,对于楼市来说,更是如此。特别是近期有关房地产税的讨论,更是让大家对未来楼市的发展产生了更多的想法,大家关注的焦点不再是房价,而是未来房子到底是什么?它到底是房子还是资产?该不该继续买进房子……

围绕这些问题,我有两大总体的感觉。

第一、作为刚需,租房体验会快速改善,未来买房也不会是“房奴”

看过我以往文章的朋友应该知道,我是一直主张刚需尽可能买房的。但随着政策的变化,未来刚需有了更多的选择。

如果你暂时不买房,租房也会有更好的体验,而且这种体验的优化已经在迅速进行。这一轮的租赁利好实在太多,细数起来,其实最受益的还是那些生活在一二线城市的年轻人。刚入大城市的年轻人9成都得租房,大城市租房的改善,这很关键。

12个住房租赁试点城市,步子相当快,有的城市租房平台已经上线,没上线的也给出了上线的时间表。配合试点的还有个更关键的措施,那就是允许在集体建设用地上盖房出租。

关于上述措施的细节就不说了,我想说的是,这是“租房多元化、增加供应主体、降低租房成本“最关键的一个环节。

以前的房地产逻辑特别简单,房子少了,就多搞些地可以用来卖,也可以用来租。这是有很大弊端的,开发商花了非常高的成本拿到地,他们不愿意细水长流赚房租。

未来租房会什么样的场景?多元化多主体供应是策略,核心就是找到一些低成本的房源,集体用地上盖房出租就是高招。

低成本的供应增加了,有很多好处,比如开发商切入这一块,低成本的优势让他们更有兴趣参与租赁市场,搞开发盖租赁房子还是得指望他们;再比如房租水平,低成本低租金的房子多了,那些想涨房租的人也得掂量掂量。还有大家十分关心的房价,也会受到影响,人们不会再一门心思冲进售楼处,而是会越来越考虑租房和买房之间的性价比。

连中介的话风都变了,以往是警告购房者,再不买还得涨,现在则是警告房主,再不卖还得跌!价格稳不住了。

第二、有房的人会感受到更大的压力

对于有房的人来说,房地产税肯定是绕不过去的话题,最近这方面的消息越来越多。房地产税从设计之初就不会留下任何漏洞,评估值交税,将无缝可钻,房子多少钱,房主说了都不算,得有第三方的认证评估机构来合理估值,乘以1%-2%,差不多就是房主们每年该交的钱了。

当然也不是所有人都有这方面的担忧,自己住的房子肯定没问题,但是囤个十套甚至几十套的人,那压力可真不轻松。房价涨,他们要交更多的税,房价不涨,他们无利可图。想脱手,早点可以,晚了可就不好说了。

现在来看,一切都已经准备好了,只待公布。

首先是不动产统一登记,以前是房子交易后换发新的不动产证进入系统,现在是那些不交易的也会由工作人员自行记入系统。你在上海有房、在海南有房、在长沙有房,统统都可一键查询。

再就是通过各种调控、租房来抑制房价上涨的动能,结合限售防止资金从楼市溜走。接下来要做的就是开切这块大蛋糕。

看着吧,各个地方早就开始绸缪了,只等摆到台面上来操作了,用不了多长时间,短则2年,长则5年。

房地产也是盖房子给人住的,这一点已经非常明确。对于未来的房地产,刚需利好,有房的人会受罪,楼市的压力正逐步由买方转移至卖方。

有些人靠房子赚了这么多年,也该出点血了。那些有房的人如果没有房贷还好,如果统统都有房贷,那就得着手做准备了。否则好不容易到手的房子却变不成真正的财富。

该做哪些准备?

至于该做那些准备,简单谈几点吧:

1、如果你在三四线有房子,又不住,建议可以出售了,这些城市这些房子将加速下滑。分水岭来了,后涨的必定要先跌。

2、随着大城市租房的快速发展,那些已经被打下去的周边卫星城的房价也很难在东山再起了,典型的如燕郊。

3、对于一直把鸡蛋放在同一个篮子里的人来说,建议减持房子,多元化配置。只有这样,才能在调整来临之时做到“任凭世事波谲云诡,我自云淡风轻”。

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