巴曙松说过这样一句话：小城市的房子只是房子，大城市的房子才叫资产。这话说的不错，能称之为资产，就代表有市场，有价格，好出售也好租。
不过现在还有好多三四线城市的房子处于被哄抢的状态，一个楼盘放出来，房子立刻被秒。还有的等不到开盘就被定光了，这种情况该怎么解释？
说实话，这种情况的确不少见，部分三四线城市的房子仍然好卖，现在领涨的也的确是三四线城市。对于这种情况，笔者想说的是三四线楼市本身就不可能一直持续下去，君不见，现在去库存都不提了么？银行都开始搞租房贷款了么？高层频频提及的都是各种风险预防么？
这些其实都在向我们释放这样一个信号：随着一二线租房的体验越来越好，三四线楼市的潜力挖掘殆尽，楼市很快会降速，目前要做的就是让它们别形成太大冲击，慢慢下来。
所以，大部分三四线楼市都逃不过这个宿命：房子无法帮助购房者跑赢通胀。跑不赢通胀的房子，自然不值得买，也谈不上资产。
当然，房市火爆的不仅在三四线城市，更有不少二线城市。比如杭州长沙成都武汉等地。在武汉，现在仍然是卖方市场，开发商变着法子让购房者交额外的钱，还有杭州，千万资金买不到房，至于长沙，摇号也跟进了，不过貌似大家都不怎么感冒，因为房子还是那么少，人却越来越多。
上图是2017年10月份部分城市新房成交均价和成交量（数据来源是中国房价行情平台，由德科地产频道制作）。这些城市已经都不同程度收紧了调控，为啥还会如此火爆呢？
在笔者看来，这跟他们调控措施不协同所导致的，甚至有多重措施互相掣肘的情况。
比如最近二线城市普遍降低了人才落户的门槛，这些城市一下子涌入了几万甚至几十万“本地人”，谁能分清他们是不是真的原因留下来，而不是看上了房子？
类似的问题还有不少。比如限价限售却不积极增加供应，只有这样才能稳定预期。你只限售限价却不积极增加供应，大家看不到更多的房子，只有硬着头皮去抢啊。长沙杭州武汉等城市都有这些问题。
今年前9个月，居民短期贷款同比增速达到了38.11%，这说明了有相当比例的炒房仍然未收手。顶着风在进场，而且广泛分布在二三四线城市。
对于这些城市的房地产来说，眼前解决炒房客比较靠谱的办法，是堵住想进来的炒房客，限制想出去的炒房客，收紧他们的现金流和资金成本，然后尽快增加供应。
这些动作就是在明确告诉炒房客，未来楼市的不再铁板一块，预期松动了，这是对炒房的威胁。
房子卖得好的城市不一定真的值得买
对于三四线城市，有些仍然没有完全消化库存，这些城市房子卖得好其实是套路，这些房子成不了我们所定义的“资产”。我希望大家了解一个事实，经过这一轮调控，大银行已经逐渐从三四线城市撤出，接手的是那些小的城商行和一些银行体系外的资金。这意味着什么，我想大家应该明白。
未来三四线城市，绝大部分都是不值得去买房的。剩下那些极少部分城市，它们必须背靠大城市，而且得有发达的城际交通网络连接大城市，才有发展起来的可能。即使是这样，我们也得清楚一点，这些城市的房子仅值得自住去购买，想买了去走长线赚房租也并不合适。
但对于一些在2016年没有大涨过的二线省会城市来说，这些城市有一定的补涨需求，如果不采取一些组合拳，房价还是有上行的压力的。在长效机制还未推出之前，守住房价其实并不难，难的是诚意。
更重要的是这些二线城市未来都是区域城市群的核心，现在不能挡住炒房客，的确是有一部分刚需要被挤到租房市场上去的。
bnewhous622017-11-06 23:58:06
