我们为什么总是慌？而又总是想方设法故作镇定来掩饰自己的不淡定。其实这都是自己心虚，为什么？因为自己心中知道，楼市不正常的秩序终究会正规，因为你在不正规的时候可以赚大钱赚快钱。你怕这种时机很快过去。无论你怎么样评价房产，它一定是试金石，只要房产税一出，很多炒房客将失去生存的空间。
当然，我们也必须承认，或许太期待，或许太害怕，于是就容易把它过于神话或妖魔化，自然也就不能客观公正看待这个新事物，其实都不正常。安家融媒自认为讲一句比较客观的话，就目前的形势，房产税是迟早要来的，而且是势不可挡的趋势。但是这么多年一直听到脚步声却未见下楼人，也大概可以了解其难度之大，难度大不代表不会来，房价下跌难也不代表房价不会下跌。
这时候或许有人跟你说，不怕，房产税不会来，也肯能会说即使来了也没事不会有影响，安家融媒说这话的人可能就是最怕最慌的人，他们还经常夹杂着各种好心，比如穷人比富人更怕征房产税，借穷人来要挟，其实已经显得自己内心的不坚定。无疑说这些话的不是穷人，是不是富人谈不上，但至少房子应该不少。其实很好理解，他们有资格有条件拥有多套房子，自然就不想改变这种现状。但是可能吗？我们要让所有人实现住有所居的美梦怎么实现？所以，这种现状不可能持久，让大家都有房住才是当下我们看到的国家正在努力的方向。
当然，还有一种人，他们天天盼房产税，盼着房产税来了房价暴跌，人人都可以买得起房。对于这种人有点盼着天上掉馅饼，说真的，我永远相信有时候就会有馅饼往下掉，但是社会进步不可能允许好逸恶劳，天天做梦，你可以被馅饼砸中，但绝不是我们努力的方向。
所以，安家融媒认为，这两种想法都不可取，神话或妖魔化房产税都不正常。
楼市发展到现在，可能还有人抱有侥幸心理期望调控尽快放松，但很多人已经慢慢感觉到调控的决心和力度。在长效机制出来前现有的调控会是一以贯之的政策，通过最近以来的调控，不难看出，虽然已经取得一定效果，但是很显然还没有实现目标，依然需要稳固调整成果，再一次掀起新一轮调控就是的例证。房地产已经变天正是从房地产调控转变开始的。
从这个角度讲，调控不但不会放松，反而会越来越严厉。但是调控归调控，调控不是漫无目的，而是希望市场稳定，不是房价大起大落。
实际上，国家早就明确了房地产发展方向，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。
那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。
清楚国家的稳定大局后，也就不难理解当前出的任何政策了。对于治理炒房，今年尤甚，我们看着各种大招出来，炒房者也在不断逃亡，那么最终大招可能就是作为长效机制的财税机制了。前不久，还有人说放心吧，国家没有提房产税的事，意思是大家继续炒房吧，没事的。殊不知，这几天，国家就提到了房产税的事。其实房产税和房地产税不一样，但是他是有相同的地方，姑且在口语中通用一下。至少告诉我们，对于个人住房将征税。财政部部长肖捷在近日发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。目前上海、重庆的个人住房房产税试点都按交易额征收。这下也就明确了，不仅房产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。
肖捷还表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。方正房地产首席夏磊、首席经济学家任泽平撰文分析，沪渝这一做法有失公允，在对房屋刚性需求的情况下，由购买者承担了主要的税负。应该由房产的评估价值为计税依据，当房产时，税负增加，抑制房价上涨。
可能对于房地产税的细节还没有透露，但是国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”是不变的，通过改革房地产税等手段抑制投机行为也是很明显的。
征税，房子越过，自然缴税越多，过去炒房几乎没啥成本，钱都是银行借的。今后对持有成本的加大，自然会抑制炒房。别说是普通家庭，即使富人，多套房子的人，更是在乎。这就是他们为什么反对开征房产税的理由。
安家融媒只想客观表达、阐述事实，既不能让炒房者继续恣意横行，也不让普通百姓无辜着慌。
但是我们必须明确，在房地产大局已定的前提下，房产税出来是必然的，而且应该不远了，我们可以想象得到未来是个什么样子，即使房产税出来，也不可能让房价大起大落，这是底线，但是长效机制的建立已经把炒房的路给堵死了，而稳定是炒房的天敌，只要市场稳定，炒房就无从下手。各种租购同权、共有产权住房的建立等都是长效机制的一部分，这也在一定程度上缓解了市场压力，所以，房产税出与不出不是让市场过山车，而是让市场更加健康可持续发展。
经济学家、国民经济研究所所长樊纲前不久表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
所以如果你买房是用来自住，就不用害怕，甚至如果是用来出租都不用怕，房产税会保护刚需购房者，自住购房者，打击炒房者。樊纲表示，“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”
怕房产税来的你会失望，因为一定会来，普通购房者怕房产税毫无必要。在国家提供多种居住形式的当下，如果你还硬着头皮不顾自己实力去买房，到那时真的征税你再说什么也就没有意思了。
最后引用以前人民日报发表的《房产税会增加普通民众负担吗？》文章指出，房产税不会增加普通民众负担，其目标针对高端住宅，旨在打击囤房炒房。
光宇吐楼市2017-11-06 17:05:46
